Laden...
Laden...
Alles over aanvragen voor bouwen, verbouwen en andere activiteiten
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met omgevingsvergunning in Bergen op Zoom.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een omgevingsvergunning is nodig voor bouwactiviteiten, omgevingsplanactiviteiten (buitenplans), rijksmonumenten en milieubelastende activiteiten. Dien aan via DSO na vooroverleg (IMM, bouw/RO). College B&W is bevoegd gezag. Standaardtermijn 8 weken. Kosten afhankelijk van bouwkosten en type (Leg...
Laatste update: 26-1-2026
De omgevingsvergunning Bergen op Zoom is vereist voor activiteiten zoals bouwen, verbouwen en andere ingrepen in de fysieke leefomgeving. Het college van burgemeester en wethouders is bevoegd gezag voor bouwactiviteiten, omgevingsplanactiviteiten die niet van provinciaal of nationaal belang zijn, rijksmonumentenactiviteiten (geen archeologie) en milieubelastende activiteiten. De gemeente Bergen op Zoom hanteert een terughoudende houding bij buitenplanse vergunningen en prioriteert leefbaarheid, veiligheid en kwaliteit. Aanvragen via DSO, met vooroverleg aanbevolen (Bron: U&H-strategie 2024-2027). Vergelijk vergunningsdiensten in Bergen op Zoom op ons platform.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Volgens de Omgevingswet is een omgevingsvergunning verplicht voor 14 typen activiteiten, waaronder bouwactiviteiten en omgevingsplanactiviteiten. In Bergen op Zoom geldt dit voor bouwen, slopen, monumenten en milieubelastend gebruik. Buitenplanse activiteiten vereisen toetsing aan beleidsregels; raadsinstemming bij woningbouw, hoge bouwwerken (>15m) of stikstoftoename (Bron: Besluit raad buitenplanse activiteiten 2024). Vergunningsvrij mogelijk onder BBL-regels, maar lokale beleid strenger. Gemeente controleert op ruimtelijke kwaliteit via Commissie Ruimtelijke Kwaliteit.
Start met vooroverleg via DSO: informatievraag, IMM-proces, vooroverleg bouw of RO. Toets aan omgevingsplan; bij strijdigheid maatwerkroute met omgevingsdialoog. Volledige aanvraag via DSO. Behandeling: 8 weken regulier, verlengbaar tot 14 weken. Advies Commissie Ruimtelijke Kwaliteit voor welstand, monumenten. Toezicht tijdens bouw op constructie, brandveiligheid (gevolgklasse 2/3). Gemeente terughoudend bij buitenplans (Bron: U&H-strategie 2024-2027; BOPA-beleid 2024).
Algemene set via Omgevingsregeling. Bodemonderzoek bij risicovolle locaties (NEN 5740; Bouwverordening 2018). Risicobeoordeling en borgingsplan onder Wkb. Voor monumenten advies Commissie. Bij buitenplans: omgevingsdialoog-resultaten, parkeernormen, milieuchecks. Eisen: geen strijd met BBL, lokale nota's (Ruimtelijke Kwaliteit, parkernormering). Terrein niet dubbel gebruiken (Bouwverordening).
Leges volgens Legesverordening 2026, gebaseerd op bouwkosten (ROEB-tabel). Meerdere activiteiten: som tarieven. Voor bouwactiviteit: 0,93% bij <€250.000 (min €59,90); hoger staffel tot 0,55% >€2,5M. Omgevingsplanactiviteit binnenplans: 1,39% (min €89,30). Buitenplans toeslag €525,30 of €4.255. Uitgebreide procedure: €4.255 extra. Niet-digitaal: €52,50. Na aanvang activiteit: +10% max €10.270 (Bron: Legesverordening 2026).
Standaard 8 weken (56 dagen), verlengbaar 6 weken. Toezicht: prioriteit op risico's, controles bouw/sloop. Kwaliteitsborger voor gevolgklasse 1. Handhaving bij overtredingen, klachten (Bron: U&H-strategie 2024-2027).
Vergunningsvrij onder BBL/BAL voor kleine bouwwerken. Meldingsplicht voor sloop/brandveilig gebruik. Geen vergunning bij strijd omgevingsplan zonder BOPA. Hardheidsclausule bij onvoorziene gevallen (BOPA 2024).
Vooroverleg en omgevingsdialoog bij buitenplans(verplicht)
Documenten: Informatievraag of IMM, Dialoogresultaten
Bodemonderzoek bij risicolocaties
Documenten: NEN 5740 rapport
Advies Commissie Ruimtelijke Kwaliteit(verplicht)
Documenten: Planstukken voor welstand/monumenten
Volg deze stappen voor uw omgevingsvergunning aanvraag:
Via DSO: IMM, vooroverleg bouw/RO. Toets aan omgevingsplan.
Voor start aanvraagVolledige aanvraag met stukken. Omgevingsdialoog bij buitenplans.
8 wekenAdvies commissie, besluit B&W. Toezicht tijdens uitvoering.
BouwtermijnLaat de aanvraag voor uw omgevingsvergunning in Bergen op Zoom over aan een specialist.
Bouwactiviteit < €250.000
Legesverordening 2026
0,93% van bouwkosten, minimum €59,90
Buitenplanse toeslag
Afhankelijk van beleid (2026)
€525,30 of €4.255
Bouwactiviteit < €250.000
Op aanvraag
Bouwactiviteit €250k-€2.5M
€2,364
Buitenplanse toeslag standaard
€525.3
Buitenplanse toeslag uitgebreid
€4,255
Max. oppervlakte
150m²
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over omgevingsvergunning in Bergen op Zoom
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.