Verbouwing in Bergen op Zoom
Regels, kosten en procedures volgens Omgevingswet en lokale verordeningen
56 dagen (8 weken)
Vanaf € 59,90
Doorlooptijd
56 dagen (8 weken)
Kosten
Vanaf € 59,90
Snel antwoord
Een omgevingsvergunning is nodig bij verbouwingen die strijdig zijn met BBL, omgevingsplan of lokale regels, zoals constructieve wijzigingen of in beschermde gebieden. Vergunningsvrij bij kleine aanpassingen passend in Nota Ruimtelijke Kwaliteit (bron: Nota Ruimtelijke Kwaliteit 2023). Raadpleeg ...
Laatste update: 25-1-2026
De gemeente Bergen op Zoom hanteert strikte criteria bij verbouwingen om goede omgevingskwaliteit te waarborgen. Volgens de Omgevingswet en BBL gelden nationale minimumeisen voor constructie, brandveiligheid en energie. Bergen op Zoom stelt aanvullende eisen via Nota Ruimtelijke Kwaliteit 2023 en Commissie Ruimtelijke Kwaliteit. Leges voor 2026 staan in de Legesverordening (bronnen: Legesverordening 2026, Nota RK 2023). Vergelijk vergunningsdiensten in Bergen op Zoom op VastgoedVergunningVergelijken.nl.
Vergunningsquickscan
Weet vooraf of uw plan vergunbaar is
Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.
Vergunningsvrij mogelijk
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
- Kleine bijgebouwen op achtererf — Welstandsvrij als passend in bestemmingsplan (bron: Nota RK 2023).
- Kozijnvervanging gelijkwaardig — Normaal onderhoud, vergunningsvrij.
Wanneer is een omgevingsvergunning voor verbouwen nodig?
Een vergunning is verplicht bij verbouwingen strijdig met BBL artikel 5.8 (constructie, brandveiligheid, energie) of omgevingsplan. Bijv. constructieve wijzigingen (NEN 8700 niveau verbouw, bron: BBL 5.9). Vergunningsvrij voor kleine aanbouwen of bijgebouwen op achtererf als ondergeschikt en passend (bron: Nota RK 2023). In binnenstad extra regels voor transformatie (min. 50 m2 gebruiksoppervlak, bron: Beleidsregels Binnenstad 2025). Bodemonderzoek vereist bij verontreinigde grond (bron: Bouwverordening 2018).
Vergunningsvrije verbouwingen
Vergunningsvrij bij verbouwingen gelijk aan Bijlage II BBL, zoals kleine dakkapellen (max. hoogte 3m, helling gelijk dak) of kozijnvervanging met gelijkwaardig type (bron: Nota RK 2023). Bijgebouwen op achtererf welstandsvrij als passend in bestemmingsplan. Geen afwijking bij golfplaat of felle kleuren (bron: Nota RK 2023).
Eisen voor constructieve wijzigingen en renovatie
Volg BBL 5.9 (NEN 8700 voor verbouw). Bij ingrijpende renovatie (>25% bouwschil) oplaadpunten als kosten <7% (BBL 5.21c). Brandveiligheid: prestatieniveau BBL 5.12-5.13a. Energie: voldoende zuinig (BBL 3.83). In Bergen op Zoom advies Commissie Ruimtelijke Kwaliteit voor welstand (bron: Verordening CRK 2022).
Verbouwen bij monumentale panden
Voor monumenten advies Commissie Ruimtelijke Kwaliteit verplicht (art. 17.9 Omgevingswet, bron: Verordening CRK 2022). Extra leges €52,50 binnenplanse (bron: Legesverordening 2026). In binnenstad beschermd stadsgezicht: behoud cultuurhistorische waarden, min. 40-50 m2 bij transformatie (bron: Beleidsregels Binnenstad 2025).
Kosten en leges voor verbouwing
Leges gebaseerd op bouwkosten (ROEB-prijzen, bron: Legesverordening 2026). Voor bouwactiviteit BBL 2.3.2: <€250k 0,93% min €59,90; €250k-€2,5M basis €2.364 +0,76%; >€2,5M basis €19.856,80 +0,55%. Binnenplanse omgevingsplanactiviteit: 1,39% min €89,30. Tarieven 2026. Advies CRK: €52,50.
Procedure en advies Commissie Ruimtelijke Kwaliteit
Aanvraag via Omgevingsloket. Advies binnen 3 weken (bron: Verordening CRK 2022). Openbare vergaderingen, spreekrecht aanvrager. Jaarverslag commissie verplicht. Bij buitenplanse: raadadvies bij >20% afwijking (bron: Besluit buitenplanse 2024).
Voorwaarden & vereisten
Bodemonderzoek bij verontreinigde grond (NEN 5740)(verplicht)
Documenten: Milieuhygiënisch vooronderzoek
Welstandsadvies Commissie Ruimtelijke Kwaliteit(verplicht)
Documenten: Tekeningen, toelichting
Bewijs bouwkostenraming(verplicht)
Documenten: Raming UAV 2012
Aanvraagproces
Volg deze stappen voor uw verbouwen aanvraag:
Voorbereiding en vooroverleg
Optioneel vooroverleg met Commissie Ruimtelijke Kwaliteit (bron: Reglement orde CRK).
1-3 wekenIndienen aanvraag Omgevingsloket
Met tekeningen, raming, bodemrapport indien nodig.
8 weken standaardAdvies en besluit
Welstandsadvies CRK binnen 3 weken.
Inclusief in 8 wekenTip
Professionele hulp nodig?
Laat de aanvraag voor uw verbouwen in Bergen op Zoom over aan een specialist.
Kosten overzicht
Bouwactiviteit < €250.000
Tarieven 2026 (bron: Legesverordening 2026)
0,93% van bouwkosten, min. €59,90
Monument binnenplanse
Extra tarief 2026
€ 52,50
Bouwactiviteit €250k - €2.5M
€ 2.364,00
Monument binnenplanse
€ 52,50
Afmetingen
Max. hoogte
3m
Min. oppervlakte
50m²
Let op: extra beperkingen
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Veelgestelde vragen
Veelgestelde vragen
Alles wat u moet weten over verbouwen in Bergen op Zoom
Afhankelijk van bouwkosten, bijv. 0,93% min €59,90 voor bouwactiviteit (Legesverordening 2026).
Ja, advies Commissie Ruimtelijke Kwaliteit voor zichtbare delen (Verordening CRK 2022).
Extra advies en leges €52,50; behoud cultuurwaarden prioriteit (Beleidsregels Binnenstad).
Standaard 8 weken; advies CRK binnen 3 weken.
Beschermd stadsgezicht; min. 50 m² woningen, oriëntatie straatzijde (Beleidsregels 2025).
Bronnen
- Verordening van de gemeenteraad van Bergen op Zoom inhoudende VERORDENING OP DE GEMEENTELIJKE ADVIESCOMMISSIE COMMISSIE RUIMTELIJKE KWALITEIT BERGEN OP ZOOM 2022
- Beleidsregel van het college van burgemeester en wethouders van Bergen op Zoom inhoudende Reglement van orde voor de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit Bergen op Zoom
- Verordening van de gemeenteraad van Bergen op Zoom houdende de Bouwverordening voor de Gemeente Bergen op Zoom
- Verordening van de gemeenteraad van de gemeente Bergen op Zoom inhoudende Legesverordening Bergen op Zoom 2026
- Besluit van de gemeenteraad van Bergen op Zoom inhoudende Lijst met buitenplanse omgevingsplanactiviteiten waarvoor advies met instemming van de raad benodigd is als bedoeld in artikel 16.15a sub b Omgevingswet en delegatiebesluit wijzigen omgevingsplan
- Beleidsregel van het college van burgemeester en wethouders van gemeente Bergen op Zoom inhoudende Beleidsregels Binnenstad
- Beleidsregel van de gemeenteraad van Bergen op Zoom inhoudende Nota kostenverhaal en financiële bijdragen
- Beleidsregel van de gemeenteraad van Bergen op Zoom inhoudende NOTA RUIMTELIJKE KWALITEIT
Samenvatting
Andere vergunningen in Bergen op Zoom
Nuttige links
Aan de slag
Start uw verbouwen aanvraag in Bergen op Zoom
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.