Laden...
Laden...
Regels, kosten en procedures volgens Omgevingswet en lokale verordeningen
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met verbouwen in Bergen op Zoom.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een omgevingsvergunning is nodig bij verbouwingen die strijdig zijn met BBL, omgevingsplan of lokale regels, zoals constructieve wijzigingen of in beschermde gebieden. Vergunningsvrij bij kleine aanpassingen passend in Nota Ruimtelijke Kwaliteit (bron: Nota Ruimtelijke Kwaliteit 2023). Raadpleeg ...
Laatste update: 25-1-2026
De gemeente Bergen op Zoom hanteert strikte criteria bij verbouwingen om goede omgevingskwaliteit te waarborgen. Volgens de Omgevingswet en BBL gelden nationale minimumeisen voor constructie, brandveiligheid en energie. Bergen op Zoom stelt aanvullende eisen via Nota Ruimtelijke Kwaliteit 2023 en Commissie Ruimtelijke Kwaliteit. Leges voor 2026 staan in de Legesverordening (bronnen: Legesverordening 2026, Nota RK 2023). Vergelijk vergunningsdiensten in Bergen op Zoom op VastgoedVergunningVergelijken.nl.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Een vergunning is verplicht bij verbouwingen strijdig met BBL artikel 5.8 (constructie, brandveiligheid, energie) of omgevingsplan. Bijv. constructieve wijzigingen (NEN 8700 niveau verbouw, bron: BBL 5.9). Vergunningsvrij voor kleine aanbouwen of bijgebouwen op achtererf als ondergeschikt en passend (bron: Nota RK 2023). In binnenstad extra regels voor transformatie (min. 50 m2 gebruiksoppervlak, bron: Beleidsregels Binnenstad 2025). Bodemonderzoek vereist bij verontreinigde grond (bron: Bouwverordening 2018).
Vergunningsvrij bij verbouwingen gelijk aan Bijlage II BBL, zoals kleine dakkapellen (max. hoogte 3m, helling gelijk dak) of kozijnvervanging met gelijkwaardig type (bron: Nota RK 2023). Bijgebouwen op achtererf welstandsvrij als passend in bestemmingsplan. Geen afwijking bij golfplaat of felle kleuren (bron: Nota RK 2023).
Volg BBL 5.9 (NEN 8700 voor verbouw). Bij ingrijpende renovatie (>25% bouwschil) oplaadpunten als kosten <7% (BBL 5.21c). Brandveiligheid: prestatieniveau BBL 5.12-5.13a. Energie: voldoende zuinig (BBL 3.83). In Bergen op Zoom advies Commissie Ruimtelijke Kwaliteit voor welstand (bron: Verordening CRK 2022).
Voor monumenten advies Commissie Ruimtelijke Kwaliteit verplicht (art. 17.9 Omgevingswet, bron: Verordening CRK 2022). Extra leges €52,50 binnenplanse (bron: Legesverordening 2026). In binnenstad beschermd stadsgezicht: behoud cultuurhistorische waarden, min. 40-50 m2 bij transformatie (bron: Beleidsregels Binnenstad 2025).
Leges gebaseerd op bouwkosten (ROEB-prijzen, bron: Legesverordening 2026). Voor bouwactiviteit BBL 2.3.2: <€250k 0,93% min €59,90; €250k-€2,5M basis €2.364 +0,76%; >€2,5M basis €19.856,80 +0,55%. Binnenplanse omgevingsplanactiviteit: 1,39% min €89,30. Tarieven 2026. Advies CRK: €52,50.
Aanvraag via Omgevingsloket. Advies binnen 3 weken (bron: Verordening CRK 2022). Openbare vergaderingen, spreekrecht aanvrager. Jaarverslag commissie verplicht. Bij buitenplanse: raadadvies bij >20% afwijking (bron: Besluit buitenplanse 2024).
Bodemonderzoek bij verontreinigde grond (NEN 5740)(verplicht)
Documenten: Milieuhygiënisch vooronderzoek
Welstandsadvies Commissie Ruimtelijke Kwaliteit(verplicht)
Documenten: Tekeningen, toelichting
Bewijs bouwkostenraming(verplicht)
Documenten: Raming UAV 2012
Volg deze stappen voor uw verbouwen aanvraag:
Optioneel vooroverleg met Commissie Ruimtelijke Kwaliteit (bron: Reglement orde CRK).
1-3 wekenMet tekeningen, raming, bodemrapport indien nodig.
8 weken standaardWelstandsadvies CRK binnen 3 weken.
Inclusief in 8 wekenLaat de aanvraag voor uw verbouwen in Bergen op Zoom over aan een specialist.
Bouwactiviteit < €250.000
Tarieven 2026 (bron: Legesverordening 2026)
0,93% van bouwkosten, min. €59,90
Monument binnenplanse
Extra tarief 2026
€52.5
Bouwactiviteit BBL 2.3.2 < €250k
Op aanvraag
Bouwactiviteit €250k - €2.5M
€2,364
Monument binnenplanse
€52.5
Max. hoogte
3m
Min. oppervlakte
50m²
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over verbouwen in Bergen op Zoom
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.