Laden...
Laden...
Van kantoor, winkel of bedrijf naar woning: regels en voorwaarden
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met bestemmingsplan-afwijken in Bergen op Zoom.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een buitenplanse omgevingsvergunning is nodig als transformatie niet past in het omgevingsplan. Beoordeel aan Beleidsregels Binnenstad (2025): min. 50 m² per woning, berging, fietsenstalling. Raadsinstemming vereist voor omvorming naar wonen. Dien aan via Omgevingsloket. Kosten vanaf €525,30 (Leg...
Laatste update: 26-1-2026
De gemeente Bergen op Zoom hanteert specifieke regels voor buitenplanse afwijking Bergen op Zoom bij functietransformatie van kantoor, winkel of bedrijf naar woning, vooral in de binnenstad. Volgens de Beleidsregels Binnenstad (2025) is medewerking mogelijk onder strikte voorwaarden om leegstand tegen te gaan en leefbaarheid te waarborgen. Nationale baseline uit Omgevingswet en BBL geldt, met lokale strengere eisen. Vergelijk vergunningsdiensten op VastgoedVergunningVergelijken.nl voor snelle afhandeling.
Een omgevingsvergunning voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit is vereist als de functietransformatie naar wonen strijdig is met het omgevingsplan, zoals het tijdelijke deel uit het oude bestemmingsplan Binnenstad (artikel 5.1 lid 1 onder a Omgevingswet). Dit geldt voor gebruik in strijd met het plan. Volgens Beleidsregels Binnenstad (2025) wordt medewerking verleend bij transformatie niet-woonfunctie naar wonen, mits voldaan aan evenwichtige toedeling functies (artikel 8.0a BKL). Geen vergunning nodig als binnenplans toegestaan. Raadsinstemming vereist bij omvorming naar wonen (Besluit raad 2024).
In de binnenstad: Ter vervanging niet-woonfunctie door nieuwe woningen toegestaan. Woningsplitsing alleen bij transformatie begane grond naar wonen. Elke woning min. 50 m² gebruiksoppervlak (40 m² bij monumenten). Voorwaarden: geen milieubeperkingen omliggende functies, binnen bouwvlak, orientatie straatzijde, eigen berging (min. 5 m² >50 m² woning), fietsenstalling 0,75 m²/kamer, eigen toegang, eigen buitenruimte, Nota Parkeernormering, omgevingsdialoog. Geen uitbreiding bouwvolume behalve Sint-Josephstraat oostzijde (max. goot 10m, hoogte 14m). Monumentale waarden prevaleren (Beleidsregels Binnenstad 2025). Voldoen BBL rechtens verkregen niveau.
Dien aan via Omgevingsloket.nl. Bewijs planologische haalbaarheid via Beleidsregels Binnenstad. Voer omgevingsdialoog met omgeving en voeg uitkomsten toe. Bij omvorming wonen: college vraagt advies raad met instemming (uitgebreide procedure). Documenten: tekeningen, onderbouwing voorwaarden (berging, fietsen, parkeren), milieutoets, welstandsadvies indien bouwen. Bouwverordening (2018) voor bijlagen indien bouwen (Bron: Beleidsregels Binnenstad 2025; Besluit raad 2024).
Voor buitenplanse omgevingsplanactiviteit gebruik bouwwerk: €525,30 indien Beleidsregels buitenplanse (BOPA) toepassing (incl. Binnenstad); €4.255,00 anders (Legesverordening 2026). Bij bouwen: staffel bouwkosten, min. €89,30 binnenplans, plus buitenplans toeslag. Uitgebreide procedure (raadsinstemming): +€4.255,00. Advies raad: +€525,30. Tarieven 2026 (Bron: Legesverordening Bergen op Zoom 2026).
Standaard 8 weken. Met raadsinstemming uitgebreide procedure (afdeling 3.4 Awb), langer. Besluit binnen redelijke termijn, raad evalueren 2 jaar na Ow (Besluit raad 2024).
Minimaal 50 m² gebruiksoppervlak per woning(verplicht)
Documenten: Gebruiksvloeroppervlak berekening
Eigen berging, fietsenstalling, buitenruimte(verplicht)
Documenten: Tekeningen en plattegronden
Omgevingsdialoog met omgeving(verplicht)
Documenten: Verslag dialoog
Voldoen Nota Parkeernormering(verplicht)
Documenten: Parkeerplan
Raadsinstemming bij omvorming wonen(verplicht)
Documenten: Ruimtelijke onderbouwing
Volg deze stappen voor uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag:
Toets aan Beleidsregels Binnenstad en omgevingsplan. Voer omgevingsdialoog.
VoorafVia Omgevingsloket.nl met documenten en onderbouwing.
DirectCollege vraagt advies raad indien omvorming wonen.
Extra tijdBinnen 8 weken of langer bij uitgebreid.
8 weken+Laat de aanvraag voor uw bestemmingsplan-afwijken in Bergen op Zoom over aan een specialist.
Buitenplanse planactiviteit gebruik (BOPA toepassing)
Legesverordening 2026
€ 525,30
Buitenplanse planactiviteit gebruik (overig)
Legesverordening 2026
€ 4.255,00
Advies raad
Legesverordening 2026
€ 525,30
Uitgebreide procedure buitenplans
Legesverordening 2026
€ 4.255,00
Buitenplanse planactiviteit gebruik (BOPA/Binnenstad)
€525.3
Buitenplanse planactiviteit gebruik (overig)
€4,255
Advies raadsinstemming
€525.3
Uitgebreide procedure buitenplans
€4,255
Min. oppervlakte
50m²
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over bestemmingsplan-afwijken in Bergen op Zoom
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.