Buitenplanse afwijking voor functietransformatie in Bergen op Zoom
Van kantoor, winkel of bedrijf naar woning: regels en voorwaarden
56 dagen (8 weken)
Vanaf € 525,30
Doorlooptijd
56 dagen (8 weken)
Kosten
Vanaf € 525,30
Snel antwoord
Een buitenplanse omgevingsvergunning is nodig als transformatie niet past in het omgevingsplan. Beoordeel aan Beleidsregels Binnenstad (2025): min. 50 m² per woning, berging, fietsenstalling. Raadsinstemming vereist voor omvorming naar wonen. Dien aan via Omgevingsloket. Kosten vanaf €525,30 (Leg...
Laatste update: 26-1-2026
De gemeente Bergen op Zoom hanteert specifieke regels voor buitenplanse afwijking Bergen op Zoom bij functietransformatie van kantoor, winkel of bedrijf naar woning, vooral in de binnenstad. Volgens de Beleidsregels Binnenstad (2025) is medewerking mogelijk onder strikte voorwaarden om leegstand tegen te gaan en leefbaarheid te waarborgen. Nationale baseline uit Omgevingswet en BBL geldt, met lokale strengere eisen. Vergelijk vergunningsdiensten op VastgoedVergunningVergelijken.nl voor snelle afhandeling.
Vergunningsquickscan
Weet vooraf of uw plan vergunbaar is
Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.
Wanneer is een buitenplanse afwijking nodig in Bergen op Zoom?
Een omgevingsvergunning voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit is vereist als de functietransformatie naar wonen strijdig is met het omgevingsplan, zoals het tijdelijke deel uit het oude bestemmingsplan Binnenstad (artikel 5.1 lid 1 onder a Omgevingswet). Dit geldt voor gebruik in strijd met het plan. Volgens Beleidsregels Binnenstad (2025) wordt medewerking verleend bij transformatie niet-woonfunctie naar wonen, mits voldaan aan evenwichtige toedeling functies (artikel 8.0a BKL). Geen vergunning nodig als binnenplans toegestaan. Raadsinstemming vereist bij omvorming naar wonen (Besluit raad 2024).
Lokale eisen en voorwaarden
In de binnenstad: Ter vervanging niet-woonfunctie door nieuwe woningen toegestaan. Woningsplitsing alleen bij transformatie begane grond naar wonen. Elke woning min. 50 m² gebruiksoppervlak (40 m² bij monumenten). Voorwaarden: geen milieubeperkingen omliggende functies, binnen bouwvlak, orientatie straatzijde, eigen berging (min. 5 m² >50 m² woning), fietsenstalling 0,75 m²/kamer, eigen toegang, eigen buitenruimte, Nota Parkeernormering, omgevingsdialoog. Geen uitbreiding bouwvolume behalve Sint-Josephstraat oostzijde (max. goot 10m, hoogte 14m). Monumentale waarden prevaleren (Beleidsregels Binnenstad 2025). Voldoen BBL rechtens verkregen niveau.
Aanvraagprocedure en benodigde documenten
Dien aan via Omgevingsloket.nl. Bewijs planologische haalbaarheid via Beleidsregels Binnenstad. Voer omgevingsdialoog met omgeving en voeg uitkomsten toe. Bij omvorming wonen: college vraagt advies raad met instemming (uitgebreide procedure). Documenten: tekeningen, onderbouwing voorwaarden (berging, fietsen, parkeren), milieutoets, welstandsadvies indien bouwen. Bouwverordening (2018) voor bijlagen indien bouwen (Bron: Beleidsregels Binnenstad 2025; Besluit raad 2024).
Legeskosten
Voor buitenplanse omgevingsplanactiviteit gebruik bouwwerk: €525,30 indien Beleidsregels buitenplanse (BOPA) toepassing (incl. Binnenstad); €4.255,00 anders (Legesverordening 2026). Bij bouwen: staffel bouwkosten, min. €89,30 binnenplans, plus buitenplans toeslag. Uitgebreide procedure (raadsinstemming): +€4.255,00. Advies raad: +€525,30. Tarieven 2026 (Bron: Legesverordening Bergen op Zoom 2026).
Doorlooptijd
Standaard 8 weken. Met raadsinstemming uitgebreide procedure (afdeling 3.4 Awb), langer. Besluit binnen redelijke termijn, raad evalueren 2 jaar na Ow (Besluit raad 2024).
Voorwaarden & vereisten
Minimaal 50 m² gebruiksoppervlak per woning(verplicht)
Documenten: Gebruiksvloeroppervlak berekening
Eigen berging, fietsenstalling, buitenruimte(verplicht)
Documenten: Tekeningen en plattegronden
Omgevingsdialoog met omgeving(verplicht)
Documenten: Verslag dialoog
Voldoen Nota Parkeernormering(verplicht)
Documenten: Parkeerplan
Raadsinstemming bij omvorming wonen(verplicht)
Documenten: Ruimtelijke onderbouwing
Aanvraagproces
Volg deze stappen voor uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag:
Controleer haalbaarheid
Toets aan Beleidsregels Binnenstad en omgevingsplan. Voer omgevingsdialoog.
VoorafDien aanvraag in
Via Omgevingsloket.nl met documenten en onderbouwing.
DirectRaadsinstemming
College vraagt advies raad indien omvorming wonen.
Extra tijdBesluit
Binnen 8 weken of langer bij uitgebreid.
8 weken+Tip
Professionele hulp nodig?
Laat de aanvraag voor uw bestemmingsplan-afwijken in Bergen op Zoom over aan een specialist.
Kosten overzicht
Buitenplanse planactiviteit gebruik (BOPA toepassing)
Legesverordening 2026
€ 525,30
Buitenplanse planactiviteit gebruik (overig)
Legesverordening 2026
€ 4.255,00
Advies raad
Legesverordening 2026
€ 525,30
Uitgebreide procedure buitenplans
Legesverordening 2026
€ 4.255,00
Buitenplanse planactiviteit gebruik (BOPA/Binnenstad)
€ 525,30
Buitenplanse planactiviteit gebruik (overig)
€ 4.255,00
Advies raadsinstemming
€ 525,30
Uitgebreide procedure buitenplans
€ 4.255,00
Afmetingen
Min. oppervlakte
50m²
Let op: extra beperkingen
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Veelgestelde vragen
Veelgestelde vragen
Alles wat u moet weten over bestemmingsplan-afwijken in Bergen op Zoom
Ja, bij buitenplanse omvorming naar wonen (Besluit raad 2024).
Vanaf €525,30 voor gebruik buitenplans (BOPA); €4.255 bij uitgebreid of overig (2026).
Ja, buiten commercieel centrumgebied; met voorwaarden (Beleidsregels Binnenstad).
Min. 40 m² mogelijk; monument prevaleert (Beleidsregels Binnenstad).
Voldoen Nota Parkeernormering; functiewissel zonder uitbreiding oké.
Bronnen
- Beleidsregel van het college van burgemeester en wethouders van gemeente Bergen op Zoom inhoudende Beleidsregels Binnenstad
- Besluit van de gemeenteraad van Bergen op Zoom inhoudende Lijst met buitenplanse omgevingsplanactiviteiten waarvoor advies met instemming van de raad benodigd is als bedoeld in artikel 16.15a sub b Omgevingswet en delegatiebesluit wijzigen omgevingsplan
- Beleidsregel van het college van burgemeester en wethouders van Bergen op Zoom inhoudende Nota & Beleidsregels Humane Huisvesting Internationale Werknemers 2021-2027 Ten behoeve van de lokale en regionale economie
- Verordening van de gemeenteraad van de gemeente Bergen op Zoom inhoudende Legesverordening Bergen op Zoom 2026
- Verordening van de gemeenteraad van Bergen op Zoom houdende de Bouwverordening voor de Gemeente Bergen op Zoom
- Beleidsregel van de gemeenteraad van Bergen op Zoom inhoudende NOTA GRONDBELEID 2024
- Beleidsregels van het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Bergen op Zoom inhoudende planologische kruimelgevallen
- Gemeente Bergen op Zoom - Beleidsregels Huisvesting Arbeidsmigranten short/mid stay
Samenvatting
Andere vergunningen in Bergen op Zoom
Nuttige links
Aan de slag
Start uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag in Bergen op Zoom
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.