Laden...
Laden...
Regels, eisen en kosten voor omzettingsvergunning kamerverhuur
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met kamerverhuur in Bergen op Zoom.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Kamerverhuur vereist vaak een ontheffing van het bestemmingsplan als het geen huishouden betreft. Gedoogbeleid voor max. 4 personen ingetrokken sinds 2021 (Bron: Nota Humane Huisvesting 2021). Nieuwe aanvragen worden geweigerd tot nieuw beleid. Raadpleeg de gemeente voor actuele status.
Laatste update: 25-1-2026
De gemeente Bergen op Zoom hanteert specifieke regels voor kamerverhuur om de leefbaarheid te waarborgen. Kamerbewoning in panden met woonbestemming is niet toegestaan voor personen die geen huishouden vormen, tenzij ontheffing van het bestemmingsplan wordt verleend. Het eerdere gedoogbeleid voor maximaal vier personen is ingetrokken bij bekendmaking van de Nota & Beleidsregels Humane Huisvesting Internationale Werknemers 2021-2027. Nieuwe vergunningaanvragen voor kamerverhuur worden geweigerd in afwachting van nieuw beleid (Bron: Nota 2021). Volgens de BBL geldt minimale brandveiligheid, zoals rookmelders per kamer.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Een vergunning is verplicht als kamerverhuur afwijkt van de woonbestemming voor een huishouden. In bestemmingsplannen zoals Binnenstad kan het college ontheffing verlenen voor kamerbewoning tot maximaal vier personen, mits geen onevenredige hinder voor het woon- en leefmilieu, geen overconcentratie en geen afbreuk aan het woonkarakter (Bron: Nota Humane Huisvesting 2021). Zonder ontheffing is het niet toegestaan. Het gedoogbeleid uit de Uitvoeringsnota handhaving onrechtmatige bewoning 2010/2017 is ingetrokken. Vanaf 2023 wordt gehandhaafd op illegale kamerbewoning. Vergunningsvrij bij bewoning door één huishouden.
Voorwaarden voor ontheffing omvatten onder meer geen hinder voor de omgeving, geen overconcentratie van kamerverhuurpanden en behoud van woonkarakter. Kamerbewoning door personen die geen huishouden vormen vereist planologische afwijking. Nationale BBL-eisen gelden als baseline, zoals rookmelders in verblijfsruimtes (artikel 3.117 BBL), blustoestellen per bouwlaag (artikel 3.127 BBL) en ventilatievoorzieningen (artikel 3.66 BBL). De gemeente Bergen op Zoom hanteert strengere regels door intrekking gedoogbeleid. Specifieke oppervlakte-eisen of quotum per pand niet vermeld in bronnen; raadpleeg bestemmingsplan.
Specifieke leges voor kamerverhuur niet expliciet in Legesverordening 2026. Voor een gedoogbeschikking bij strijdig gebruik of illegaal bouwen geldt € 770,72 (Bron: Legesverordening Bergen op Zoom 2026). Voor omgevingsvergunningen gelden tarieven op basis van bouwkosten, vanaf € 4.255 bij kosten onder € 50.000. Tarieven gelden voor 2026. Geen quotumbeleid of boetes gespecificeerd; handhaving op meldingen.
Bij meldingen van overlast of illegale kamerbewoning controleert en handhaaft de gemeente. Gedoogbeleid ingetrokken; na 2023 actieve handhaving op onvergunde kamerverhuur. Reeds verleende vergunningen blijven geldig (Bron: Nota 2021).
Geen onevenredige hinder voor woon- en leefmilieu(verplicht)
Documenten: Onderbouwing hinderbeoordeling
Geen overconcentratie van kamerverhuurpanden(verplicht)
Documenten: Locatieanalyse
Geen afbreuk aan woonkarakter omgeving(verplicht)
Documenten: Welstandsadvies
Maximaal 4 personen (indien ontheffing verleend)(verplicht)
Documenten: Bestemmingsplangegevens
Volg deze stappen voor uw kamerverhuur aanvraag:
Beoordeel of kamerverhuur past bij woonbestemming voor huishouden.
1 weekVia Omgevingsloket voor afwijking bestemmingsplan.
8 wekenInstalleer rookmelders en blustoestellen.
Laat de aanvraag voor uw kamerverhuur in Bergen op Zoom over aan een specialist.
Gedoogbeschikking strijdig gebruik/illegaal bouwen
Legesverordening 2026
€770.72
Omgevingsvergunning bouwen (bij bouwkosten < €50.000)
Minimumtarief, Legesverordening 2026
€4,255
Gedoogbeschikking strijdig gebruik
€770.72
Omgevingsvergunning (min. bouwkosten <€50k)
€4,255
Alles wat u moet weten over kamerverhuur in Bergen op Zoom
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.