Bouwen en verbouwen in beschermd stads- of dorpsgezicht in Bergen op Zoom

Specifieke regels voor behoud cultuurhistorisch erfgoed

Doorlooptijd

56 dagen (8 weken)

Kosten

Vanaf € 52,50

Hulp bij uw beschermd-stadsgezicht in Bergen op Zoom?

Vind direct een adviseur die ervaring heeft met beschermd-stadsgezicht in Bergen op Zoom.

Type werkzaamheden

Gratis en vrijblijvend · vergelijk tot 3 offertes

Snel antwoord

Dien een omgevingsvergunning in via Omgevingsloket.nl. Advies Commissie Ruimtelijke Kwaliteit is verplicht. Gemeente terughoudend bij verlenen. Leges vanaf €52,50 (2026). Procedure 8 weken.

Controleer of activiteit vergunningsplichtig is volgens Erfgoedverordening 2024
Leges €52,50 voor activiteit in beschermd gebied (Legesverordening 2026)
Advies CRK binnen 2 weken (Verordening CRK 2022)
Doorlooptijd56 dagen (8 weken)
KostenVanaf € 52,50

Laatste update: 26-1-2026

De gemeente Bergen op Zoom hanteert specifieke regels voor bouwen en verbouwen in beschermd stads- of dorpsgezicht om de cultuurhistorische waarden te waarborgen. De binnenstad is aangewezen als beschermd stadsgezicht. Volgens de Erfgoedverordening Bergen op Zoom 2024 is een omgevingsvergunning nodig voor activiteiten die het karakter aantasten. De Commissie Ruimtelijke Kwaliteit adviseert verplicht. De gemeente is terughoudend bij verlenen van vergunningen.

Vergunningsquickscan

Weet vooraf of uw plan vergunbaar is

Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.

Vanaf € 49,95

Quickscan bestellenBekijk de pakketten

Vergunningsvrij mogelijk

In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:

  • Normaal onderhoud zonder wijziging detaillering — Vrijgesteld voor monumenten, analoog voor stadsgezicht (Erfgoedverordening 2024)
  • Verplichtingen Woningwet art. 13 — Sloop vrijgesteld (art. 19 lid 4)

Wanneer is een vergunning nodig in Bergen op Zoom

Een omgevingsvergunning is verplicht voor bouwen, verbouwen of slopen in een gemeentelijk beschermd stads- of dorpsgezicht als dit het karakter aantast (Erfgoedverordening 2024, art. 19 voor slopen). Voor monumenten geldt dit ook voor wijzigingen (art. 11). Volgens BBL gelden nationale eisen, maar Bergen op Zoom stelt strengere lokale voorwaarden via omgevingsplan en beleid. Normaal onderhoud is vaak vrijgesteld, maar wijzigingen vereisen toetsing. Raad wijst stadsgezichten aan (art. 18). (Bron: Erfgoedverordening Bergen op Zoom 2024)

Aanvraagprocedure en rol Commissie Ruimtelijke Kwaliteit

Dien aanvraag in via Omgevingsloket.nl. Burgemeester en wethouders zenden aanvraag naar Commissie Ruimtelijke Kwaliteit voor advies binnen 2 weken (Verordening CRK 2022). Advies verplicht voor activiteiten in beschermd gebied of met cultuurhistorische impact. Gemeente voert omgevingsdialoog met omgeving (Beleidsregels Binnenstad 2025). Beslistermijn 8 weken, verlengbaar met 6 weken.

Benodigde documenten en eisen

Voeg redengevende beschrijving, erfgoedscan en bouwhistorisch onderzoek toe indien nodig (Erfgoedverordening 2024). Voldoe aan Nota Ruimtelijke Kwaliteit voor welstand. In binnenstad: geen bebouwing buiten bouwvlak, bijdrage aan levendigheid straatbeeld (Beleidsregels Binnenstad 2025). Bouwen mag niet samenhangend beeld aantasten (Beleidsregels Buitenplanse OP 2024).

Kosten en leges 2026

Voor activiteit in gemeentelijk beschermd stads- of dorpsgezicht: €52,50 (Legesverordening 2026). Advies CRK: €52,50. Bouwactiviteiten: staffel op bouwkosten, bijv. min €89,30 binnenplanse OP. Buitenplanse: toeslag €525,30 indien BOPA-beleid geldt.

Doorlooptijd en handhaving

Standaard 8 weken. Handhaving prioriteit op erfgoed, acuut gevaar bij schade monumenten (Uitvoerings- en Handhavingsstrategie 2024-2027).

Voorwaarden & vereisten

!

Advies Commissie Ruimtelijke Kwaliteit(verplicht)

Documenten: Planbeschrijving, Tekeningen

!

Voldoen aan welstand Nota Ruimtelijke Kwaliteit(verplicht)

Documenten: Bouwkundige tekeningen

!

Omgevingsdialoog met omgeving(verplicht)

Documenten: Verslag dialoog

Aanvraagproces

Volg deze stappen voor uw beschermd-stadsgezicht aanvraag:

1

Voorbereiding en dialoog

Voer omgevingsdialoog, stel plan op met erfgoedscan indien nodig.

Vooraf
2

Indienen aanvraag Omgevingsloket

Dien complete aanvraag in, incl. tekeningen.

Direct
3

Advies CRK en besluit

CRK adviseert binnen 2 weken, B&W beslist.

8 weken

Tip

Professionele hulp nodig?

Laat de aanvraag voor uw beschermd-stadsgezicht in Bergen op Zoom over aan een specialist.

Vergelijk specialisten

Kosten overzicht

Activiteit in beschermd stadsgezicht

Legesverordening 2026

€ 52,50

Advies Commissie Ruimtelijke Kwaliteit

Indien meer dan twee behandelingen €105 (2026)

€ 52,50

Activiteit in beschermd stads- of dorpsgezicht

€ 52,50

Advies Commissie Ruimtelijke Kwaliteit

€ 52,50

Let op: extra beperkingen

Voor dit gebied gelden aanvullende regels: beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.

Veelgestelde vragen

Veelgestelde vragen

Alles wat u moet weten over beschermd-stadsgezicht in Bergen op Zoom

Ja, aangewezen als beschermd stadsgezicht met monumenten (Beleidsregels Binnenstad 2025).

€52,50 voor activiteit in beschermd gebied, plus advies CRK €52,50 (Legesverordening 2026).

Voor activiteiten met impact op cultuurhistorie of in beschermd gebied (Verordening CRK 2022).

Ja, voor normaal onderhoud, mits geen wijziging monumentale waarden (Erfgoedverordening 2024).

8 weken standaard, verlengbaar tot 14 weken.

Bronnen

Samenvatting

Doorlooptijd56 dagen (8 weken)
KostenVanaf € 52,50

Andere vergunningen in Bergen op Zoom

Bestemmingsplan AfwijkenBijgebouwDakkapelDuurzaamheidInritKamerverhuurKappenLeges

Nuttige links

Aanvragen bij gemeente →

Aan de slag

Start uw beschermd-stadsgezicht aanvraag in Bergen op Zoom

Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.

Start vergelijken