Laden...
Laden...
Terughoudend beleid bij vergunningen voor aanbouw en uitbouw aan woningen
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met uitbouw in Alphen-Chaam.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
In Alphen-Chaam is een omgevingsvergunning vaak vereist voor uitbouw aan woningen, behalve in vergunningsvrije gevallen zoals kleine aan- of uitbouwen onder voorwaarden van Bijlage II Besluit omgevingsrecht (Bouwverordening Alphen-Chaam 2015). Gemeente hanteert terughoudend beleid. Erf moet min. ...
Laatste update: 25-1-2026
Voor een uitbouw Alphen-Chaam gelden strenge regels uit de Bouwverordening Alphen-Chaam 2015. De gemeente is terughoudend bij het verlenen van vergunningen. Volgens nationale regels uit het Besluit Bouwwerken Leefomgeving (BBL) vormen minimumeisen, maar lokale voorschriften zoals rooilijnen en erfafstanden hebben voorrang. Vergelijk vergunningsdiensten in Alphen-Chaam op VastgoedVergunningVergelijken.nl voor deskundig advies.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Een omgevingsvergunning is vereist voor uitbouwen die niet onder de vrijstellingen van artikel 2, onderdeel 3, of artikel 3, onderdeel 1, van Bijlage II bij het Besluit omgevingsrecht vallen (Bouwverordening Alphen-Chaam 2015). Dit geldt voor aan- of uitbouwen die overschrijden wat vergunningvrij is. De gemeente controleert overschrijding van voor- en achtergevelrooilijn, bouwhoogte en erfafstanden. Bij woningen moet een erf aanwezig zijn met ten minste 5 meter diepte achter het gebouw over de volle breedte (artikel 2.5.15). Daarnaast mag de zijdelingse begrenzing niet minder dan 1 meter afstand houden tot de erfgrens om toegankelijke ruimtes te waarborgen (Bouwverordening Alphen-Chaam 2015).
Vergunningsvrij zijn onderdelen zoals aan- of uitbouwen voor zover ze vallen onder artikel 2, onderdeel 3, of artikel 3, onderdeel 1, van Bijlage II bij het Besluit omgevingsrecht. Voor de voorgevelrooilijn zijn erkers, serres en uitbouwen toegestaan met overschrijding tot 1,50 meter (Bouwverordening Alphen-Chaam 2015). Overschrijding van de achtergevelrooilijn is verboden, tenzij afwijking verleend. Raadpleeg de gemeente voor actuele toetsing, aangezien Omgevingswet geldt.
De Bouwverordening Alphen-Chaam 2015 stelt eisen aan rooilijnen, hoogte en afstanden. Achtergevelrooilijn ligt op max. 15 meter van voorgevelrooilijn in bebouwde kom. Maximale hoogte bedraagt vaak 1 maal afstand tot tegenoverliggende rooilijn. Welstandsnota 2015 is vastgesteld, maar specifieke criteria niet gedetailleerd in bronnen. Gemeente past welstandstoetsing toe via welstandscommissie (Bouwverordening Alphen-Chaam 2015). BBL voorschriften gelden als baseline, zoals geluidwering en brandveiligheid.
Specifieke legestarieven voor uitbouwvergunningen in Alphen-Chaam zijn niet vermeld in de beschikbare bronnen. Raadpleeg de actuele Legesverordening op de website van de gemeente Alphen-Chaam of het Omgevingsloket voor tarieven 2024 of later. (Gebaseerd op 12 bronnen, voornamelijk Bouwverordening 2015).
Tekeningen en constructieberekeningen voldoen aan BBL en lokale rooilijnen(verplicht)
Documenten: Bouwkundige tekeningen, Siteplan met erfafstanden
Welstandstoetsing door welstandscommissie(verplicht)
Documenten: Ontwerp conform Welstandsnota 2015
Volg deze stappen voor uw uitbouw aanvraag:
Dien complete aanvraag in met tekeningen en toelichting op rooilijnen en erf.
Beslistermijn 8 wekenGemeente legt voor aan welstandscommissie.
Inclusief in 8 wekenLaat de aanvraag voor uw uitbouw in Alphen-Chaam over aan een specialist.
Leges omgevingsvergunning bouwen niet gespecificeerd
Geen bedragen in bronnen (Bouwverordening 2015)
Raadpleeg gemeente voor actuele tarieven
Max. diepte
1.5m
Alles wat u moet weten over uitbouw in Alphen-Chaam
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.