Laden...
Laden...
Regels, eisen en procedure voor omgevingsvergunningen
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met verbouwen in Alphen-Chaam.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een omgevingsvergunning is vereist voor verbouwingen die niet vallen onder de vergunningsvrije gevallen van Bijlage II bij het Besluit omgevingsrecht, zoals bepaalde aan- of uitbouwen. De gemeente Alphen-Chaam hanteert aanvullende regels uit de Bouwverordening 2015, waaronder welstandstoetsing en...
Laatste update: 25-1-2026
Voor verbouwen in Alphen-Chaam gelden de nationale eisen uit het Besluit bouwwerken leefomgeving als baseline, aangevuld met lokale regels uit de Bouwverordening Alphen-Chaam 2015. De gemeente is terughoudend bij het verlenen van vergunningen en toetst streng op welstand via de Welstandsnota 2015. Vergelijk vergunningsdiensten in Alphen-Chaam op VastgoedVergunningVergelijken.nl voor deskundig advies.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Volgens de Bouwverordening Alphen-Chaam 2015 is een omgevingsvergunning vereist voor bouwwerken die niet vergunningsvrij zijn onder Bijlage II van het Besluit omgevingsrecht, zoals aan- of uitbouwen die overschrijding van rooilijnen veroorzaken of constructieve wijzigingen. Bij verbouw geldt ook de nationale BBL, met eisen voor energie (artikel 5.20), brandveiligheid (artikel 5.12) en constructie. De gemeente weigert bij strijd met welstand of bodemverontreiniging (Bron: Bouwverordening Alphen-Chaam 2015). Voor monumenten of beschermde gebieden gelden strengere regels.
Verbouwingen zijn vergunningsvrij als ze vallen onder artikel 2 of 3 onderdeel 7 van Bijlage II Besluit omgevingsrecht, zoals veranderingen zonder bebouwd oppervlak uitbreiding, ondergrondse uitsteeksels of stoepen tot 0,3 meter over de weggrens. Geen uitbreiding van bestaande afwijkingen aan rooilijnen toegestaan (Bron: Bouwverordening Alphen-Chaam 2015). Bij ingrijpende renovatie gelden BBL-eisen voor oplaadpunten als meer dan 25% bouwschil (BBL artikel 5.21c).
De gemeente toetst aan welstandsnota criteria, rooilijnen en erfgrootte van minstens 5 meter diep achter de achtergevel. Afwijkingen mogelijk voor erkers tot 1,50 meter over voorgevelrooilijn of balkons. Bodem moet onverdacht zijn; geen bouwen op verontreinigde grond zonder sanering (NEN 5725/5740). Bij renovatie: minimum warmteweerstand 1,4 m²K/W, brandbeperking per BBL 5.8 tabel. Alphen-Chaam hanteert bouwverordening voor overschrijding bouwhoogte tot 15 meter max (Bron: Bouwverordening Alphen-Chaam 2015, BBL Hoofdstuk 5).
Specifieke legestarieven voor verbouwingvergunningen zijn niet vermeld in de beschikbare bronnen. Raadpleeg de actuele Legesverordening Alphen-Chaam op de gemeentelijke website voor tarieven per 2024 of later. Nationaal geldt de standaardprocedure via Omgevingsloket.
Dien aanvraag in via Omgevingsloket.nl met bescheiden als funderingsplan en constructieve gegevens (Bijlage 1 Bouwverordening). Welstandscommissie adviseert (Omgevingadvies BV). Behandeling binnen 8 weken, mogelijk coördinatie met bestemmingsplan via Coördinatieverordening 2016. Bij bodemverontreiniging onderzoeksrapport verplicht (Bron: Bouwverordening Alphen-Chaam 2015).
Toetsing aan welstand per Welstandsnota 2015 en advies welstandscommissie.(verplicht)
Documenten: Bouwkundige tekeningen, Welstandsadvies
Bodemonderzoek bij verdenking verontreiniging (NEN 5725).(verplicht)
Documenten: Onderzoeksrapport
Naleving BBL eisen voor energie en brandveiligheid bij renovatie.(verplicht)
Documenten: Energieprestatieberekening NTA 8800
Volg deze stappen voor uw verbouwen aanvraag:
Controleer vergunningsvrij status en overleg met gemeente over welstand.
1-2 wekenVia Omgevingsloket met tekeningen en rapporten.
DagGemeente legt voor aan commissie.
4-6 wekenVerlening of weigering.
Totaal 8 wekenLaat de aanvraag voor uw verbouwen in Alphen-Chaam over aan een specialist.
Max. hoogte
15m
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over verbouwen in Alphen-Chaam
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.