Laden...
Laden...
Regels, voorwaarden en kosten voor het splitsen van woningen (Bron: Beleidsregel 2024)
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met splitsing in Venlo.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een omgevingsvergunning is nodig voor het bouwkundig of functioneel splitsen van één woning in twee of meer zelfstandige woningen. Dit geldt als het niet binnen het omgevingsplan past (buitenplanse activiteit). Volgens de Beleidsregel Kamerverhuur, woningsplitsing en woningomzetting Venlo 2024 (p...
Laatste update: 27-1-2026
In Venlo is een splitsingsvergunning vereist voor woningsplitsing om een evenwichtige toedeling van functies te waarborgen en leefbaarheid te beschermen. De Beleidsregel Kamerverhuur, woningsplitsing en woningomzetting Venlo 2024 stelt strikte eisen aan oppervlakte, parkeren en geluidsisolatie. Volgens de BBL moeten bouwwerken voldoen aan minimale eisen voor bewoning, terwijl Venlo strengere lokale voorwaarden hanteert zoals akoestisch onderzoek (NEN 5077). Niet elke splitsing is vergunningsvrij; raadpleeg de gemeente bij twijfel.
Een omgevingsvergunning voor woningsplitsing is nodig bij het splitsen van één woning in twee of meer zelfstandige wooneenheden, als dit afwijkt van het omgevingsplan (buitenplanse omgevingsplanactiviteit, artikel 5.1 lid 1 onder a Omgevingswet). Dit omvat bouwkundige en functionele aanpassingen. De Beleidsregel 2024 is van toepassing op aanvragen binnen Venlo (Bron: Kamerverhuur, woningsplitsing en woningomzetting Venlo 2024). Vergunningsvrij is niet mogelijk bij afwijking; inplanse gevallen volgens omgevingsplan. Nationale BBL-eisen gelden altijd als baseline, met lokale strengere regels.
Burgemeester en wethouders verlenen de vergunning slechts bij voldoening aan het toetsingskader. De splitsing voldoet aan gemeentelijk beleid en actuele behoefte, met WWS-punten bij huur of verkoopprijsopgave. Te splitsen woning minimaal 110 m² gebruiksoppervlakte (NEN 2580), geen tweedelijns bewoning. Nieuwe woningen elk minimaal 35 m² (studentenhuisvesting 25 m²). Parkeerbehoefte volgens CROW-cijfers, op eigen terrein of aangetoond elders. Afvalopslag minimaal 1,5 m² per woning, niet in verblijfs- of verkeersruimte (BBL). Bij huur: beheersplan met veiligheidsinstructies, ontruimingsplan, leefregels, toezicht en contactgegevens zichtbaar aan deur. Akoestisch onderzoek NEN 5077: horizontale/verticale isolatie 52 dB, contactgeluid 59 dB. Geen overlast voor woonmilieu of erfgoed (Bron: Beleidsregel 2024). Daarnaast BBL-eisen voor bewoning.
Geen vergunning als niet voldaan aan toetsingskader, gebouw niet geschikt te maken voor BBL-bewoningeisen, of afwijking leidt tot overlast openbare veiligheid, gezondheid, woonmilieu, afbreuk woonkarakter wijk of erfgoedwaarden. Ook bij ontoelaatbare leefbaarheidsdruk (Bron: Beleidsregel 2024).
Leges volgens Legesverordening Venlo 2026. Voor omgevingsplanactiviteit bouwen: ruimtelijk deel 1,89% bouwkosten (min €558, max €303.186); bouwtechnisch 0,81% (min €279, max €129.900). Voor gebruik bouwwerk zonder bouw: €558. Exact tarief afhankelijk van activiteit en bouwkosten (Bron: Legesverordening 2026). Tarieven 2026.
Dien aanvraag in via Omgevingsloket.nl met plattegronden, oppervlakteberekening (NEN 2580), parkeerplan, akoestisch rapport, beheersplan (huur), WWS-punten/prijsopgave. Beslistermijn standaard 8 weken. Vergelijk diensten op VastgoedVergunningVergelijken.nl (3 bronnen gebruikt).
Minimale oppervlakte te splitsen woning: 110 m²(verplicht)
Documenten: Oppervlakteberekening NEN 2580
Nieuwe woningen min. 35 m² elk (25 m² student)(verplicht)
Documenten: Plattegronden
Akoestisch onderzoek NEN 5077 (52 dB lucht, 59 dB contact)(verplicht)
Documenten: Rapport erkend bureau
Parkeerbehoefte CROW, op eigen terrein(verplicht)
Documenten: Parkeerplan
Beheersplan bij huur(verplicht)
Documenten: Veiligheidsinstructies, ontruimingsplan, leefregels
Volg deze stappen voor uw splitsing aanvraag:
Verzamel documenten: plattegronden, oppervlaktes, akoestisch rapport, parkeerplan, beheersplan.
1-2 wekenDien complete aanvraag in.
8 weken (verlengbaar 6 weken)Uitvoeren na onherroepelijk besluit, voldoen BBL.
N.v.t.Laat de aanvraag voor uw splitsing in Venlo over aan een specialist.
Omgevingsvergunning ruimtelijk deel (bouwen)
Tarieven 2026 (Bron: Legesverordening 2026)
1,89% bouwkosten (min €558, max €303.186)
Bouwtechnisch deel
Tarieven 2026
0,81% bouwkosten (min €279, max €129.900)
Gebruik bouwwerk zonder bouw
Vast tarief 2026
€558
Ruimtelijk deel bouwen
Op aanvraag
Bouwtechnisch deel
Op aanvraag
Gebruik bouwwerk zonder bouw
€558
Min. oppervlakte
35m²
Alles wat u moet weten over splitsing in Venlo
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.