Laden...
Laden...
Regels en vergunningen voor kamerverhuurbedrijven
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met kamerverhuur in Venlo.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een omgevingsvergunning is nodig voor kamerverhuur als bedrijfsmatige activiteit (niet logies). Eisen: min. 9 m² per kamer, beheersplan, akoestisch onderzoek (52 dB lucht, 59 dB contact), parkeren op eigen terrein. Max personen: GO / 25 m². Bij arbeidsmigranten extra verhuurvergunning (Bron: Bele...
Laatste update: 27-1-2026
Niet elke kamerverhuur vereist een vergunning in Venlo. De Beleidsregel Kamerverhuur, woningsplitsing en woningomzetting Venlo 2024 maakt onderscheid tussen inwoning (max. 2 personen, vergunningsvrij) en bedrijfsmatig kamerverhuurbedrijf. Voor kamerverhuur Venlo geldt een omgevingsvergunningplicht bij afwijking van het omgevingsplan. Daarnaast bij verhuur aan arbeidsmigranten een verhuurvergunning (Verhuurverordening 2025). Volgens de BBL geldt minimale leefbaarheid, maar Venlo hanteert strengere eisen zoals min. 9 m² per kamer (Bron: Beleidsregel 2024).
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Een omgevingsvergunning is vereist voor kamerverhuur in de vorm van een kamerverhuurbedrijf, zijnde een pand bedrijfsmatig bewoond door meer dan twee personen (niet logies). Dit geldt voor binnen- en buitenplanse omgevingsplanactiviteiten (art. 5.1 lid 1 onder a Ow i.c.m. art. 22.1 Ow). Vergunningsvrij is inwoning of hospitaverhuur door eigenaar aan max. twee personen met gemeenschappelijke voorzieningen. Bij woningomzetting of splitsing aanvullende eisen. Voor arbeidsmigranten geldt vanaf 1 april 2026 een verhuurvergunningplicht in aangewezen gebieden (Bron: Beleidsregel Kamerverhuur Venlo 2024; Verhuurverordening 2025). Volgens BBL art. 3.1 e.v. minimale eisen, Venlo strenger met quotum op basis van GO/25 m².
Burgemeester en wethouders verlenen de vergunning slechts bij goed woon- en leefklimaat. Per kamer min. gebruiksoppervlakte 9 m² (NEN 2580). Voldoende stallingsruimte fietsen en afval min. 1,5 m² per kamer/unit, niet in verblijfsruimte. Parkeerbehoefte op eigen terrein of elders aangetoond (CROW-cijfers). Geen overlast of afbreuk woonkarakter wijk. Akoestisch onderzoek NEN 5077: luchtgeluidisolatie 52 dB, contact 59 dB. Beheersplan bij huur: veiligheidsinstructies, ontruimingsplan, leefregels, toezicht, contactgegevens zichtbaar. Max. personen: GO pand / 25 m² (studenten /20 m²). Past in programmatisch kader en actuele behoefte (Bron: Beleidsregel 2024). BBL baseline: ventilatie, brandveiligheid e.a., Venlo aanvullend.
Maximaal aantal personen bepaald door gebruiksoppervlakte pand delen door 25 m² (of 20 m² studentenhuisvesting). Voorkomen overbewoning ter bescherming leefbaarheid. Geen vaste quotum per wijk, maar toets leefbaarheid en geen onevenredige druk (art. 9 Beleidsregel). Opkoopbescherming in aangewezen gebieden beperkt omzetting koopwoningen WOZ < €306.000 (Huisvestingsverordening 2023).
Geen vergunning: weigering bij niet voldoen BBL-eisen, overlast of Bibob-risico. Handhaving via boetes tot €21.750 (herhaling €87.000). Opkoopbescherming: verhuurvergunning nodig voor koopwoningen in gebieden als Rosarium, Binnenstad-Noord (WOZ ≤ €306.000 peil 2022). Bij arbeidsmigranten: niet-overdraagbare verhuurvergunning, intrekkingsgronden bij boetes of Bibob.
Min. 9 m² gebruiksoppervlakte per kamer (NEN 2580)(verplicht)
Documenten: Plattegronden, Akoestisch onderzoek NEN 5077
Beheersplan met leefregels, ontruiming, onderhoud(verplicht)
Documenten: Beheersplan
Parkeerplan conform CROW, op eigen terrein(verplicht)
Documenten: Parkeeranalyse
Geen overlast, past in wijk (leefbaarheidstoets)(verplicht)
Documenten: Omgevingsdialoog rapportage
Volg deze stappen voor uw kamerverhuur aanvraag:
Beoordeel of kamerverhuur >2 personen bedrijfsmatig is. Bij arbeidsmigranten check Verhuurverordening.
1 weekStel beheersplan op, voer NEN 5077 uit, parkplan.
2-4 wekenVoor omgevingsvergunning. Bij arbeidsmigranten apart formulier B&W.
8 weken (verlengbaar 6 weken)Laat de aanvraag voor uw kamerverhuur in Venlo over aan een specialist.
Verhuurvergunning arbeidsmigranten eerste pand
Tarieven 2026 (Legesverordening Venlo 2026)
€996,60
Extra pand verhuurvergunning (max 9)
Tarieven 2026
€219,08 per extra
Omgevingsvergunning: % bouwkosten of fixed
Afhankelijk activiteit (Legesverordening 2026)
0,81% bouwkosten bouwtechnisch (min €279, max €129.900); ruimtelijk 1,89% (min €558)
Verhuurvergunning arbeidsmigranten per pand
€996.6
Extra pand verhuurvergunning (max 9)
€219.08
Omgevingsvergunning bouwtechnisch
Op aanvraag
Min. oppervlakte
9m²
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: schaarstegebied. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over kamerverhuur in Venlo
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.