Buitenplanse afwijking in Venlo
Voor functietransformatie van kantoor, winkel of bedrijf naar woning
56 dagen (8 weken)
€ 837,00 - € 5.945,00
Doorlooptijd
56 dagen (8 weken)
Kosten
€ 837,00 - € 5.945,00
Snel antwoord
Een buitenplanse omgevingsvergunning is nodig als de transformatie strijdig is met het Omgevingsplan Venlo. Volgens het Omgevingsplan wordt deze verleend met oog op evenwichtige toedeling van functies aan locaties (art. 8.0a Bkl). Voor woningomzetting gelden eisen zoals minimale oppervlakte van 3...
Laatste update: 27-1-2026
Een buitenplanse afwijking Venlo is vereist voor functietransformatie van kantoor, winkel of bedrijf naar woning als dit strijdig is met het Omgevingsplan gemeente Venlo. Volgens de Omgevingsplan gemeente Venlo moet de vergunning voorzien in een evenwichtige toedeling van functies aan locaties. Voor woningomzetting hanteert Venlo aanvullende eisen uit de beleidsregel Kamerverhuur, woningsplitsing en woningomzetting Venlo 2024, zoals een minimale gebruiksoppervlakte van 35 m² per woning en parkeervoorzieningen. Niet elke transformatie vereist een vergunning; bestaande strijdige gebruiken mogen vaak worden voortgezet onder overgangsrecht in beheersverordeningen. Vergelijk vergunningsdiensten in Venlo op VastgoedVergunningVergelijken.nl voor deskundig advies.
Vergunningsquickscan
Weet vooraf of uw plan vergunbaar is
Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.
Vergunningsvrij mogelijk
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
- Bestaand strijdig gebruik onder overgangsrecht — Voortzetting toegestaan mits niet vergroot; verandering alleen als afwijking verkleind (Bron: Beheersverordening Arcen Dorp)
- Binnenplanse activiteit — Vergunning verleend als niet strijdig met planregels (Bron: Omgevingsplan Venlo)
Wanneer is een buitenplanse afwijking nodig in Venlo
Volgens het Omgevingsplan gemeente Venlo is een buitenplanse omgevingsplanactiviteit vereist als het plan strijdig is met het omgevingsplan. Dit geldt voor functietransformatie naar wonen als de bestemming niet wonen toelaat. Burgemeester en wethouders verlenen de vergunning slechts indien voorzien wordt in een evenwichtige toedeling van functies aan locaties (Bron: Omgevingsplan gemeente Venlo). Voor woningomzetting moet de aanvraag passen binnen gemeentelijk beleid, met actuele behoefte en programmatische kaders (Bron: Kamerverhuur, woningsplitsing en woningomzetting Venlo 2024). Bestaande strijdige gebruiken mogen worden voortgezet, maar verandering naar ander strijdig gebruik is verboden tenzij de afwijking verkleind wordt (Bron: Beheersverordening Arcen Dorp, 2016). Onder overgangsrecht mag een bouwwerk gedeeltelijk vernieuwd worden mits afwijking niet vergroot (Bron: Regels van de beheersverordening Centrum Blerick, 2013).
Eisen en voorwaarden voor woningomzetting in Venlo
Voor het verkrijgen van een omgevingsvergunning voor woningomzetting gelden strenge eisen. De nieuwe woningen moeten na omzetting ieder een gebruiksoppervlakte hebben van minimaal 35 m², of 25 m² voor studentenhuisvesting, volgens NEN 2580 (Bron: Kamerverhuur, woningsplitsing en woningomzetting Venlo 2024). De parkeerbehoefte wordt bepaald conform gemeentelijk parkeerbeleid of CROW-cijfers en moet op eigen terrein opgevangen worden. Een akoestisch onderzoek (NEN 5077) is verplicht met minimale geluidsisolatie van 52 dB en contactgeluidisolatie 59 dB. Daarnaast is een beheersplan nodig met veiligheidsinstructies, ontruimingsplan, huisregels en contactgegevens verhuurder. De omzetting mag geen overlast veroorzaken voor woonmilieu of erfgoedwaarden. Volgens de BBL gelden nationale minimumeisen, maar Venlo stelt strengere lokale voorwaarden (Bron: Omgevingsplan gemeente Venlo).
Aanvraagprocedure en benodigde documenten
De aanvraag dient via Omgevingsloket.nl ingediend te worden. Voeg toe: opgave bouwkosten, situatietekeningen, akoestisch onderzoek, beheersplan, parkeeropgave en bewijs actuele behoefte (bij huur: WWS-punten). Voor bodemgevoelige locaties bodemonderzoek. Het bevoegd gezag toetst aan evenwichtige toedeling en lokale beleid (Bron: Kamerverhuur, woningsplitsing en woningomzetting Venlo 2024; Omgevingsplan gemeente Venlo).
Legeskosten voor buitenplanse afwijking Venlo
Voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit bedraagt het tarief € 837 als het valt onder artikel 4 bijlage II Besluit omgevingsrecht, of € 5.945 in overige gevallen (tarieven 2026, Bron: Legesverordening Venlo 2026). Bij bouwactiviteit: 1,89% van bouwkosten voor ruimtelijk deel, minimum € 558, maximum € 303.186. Bouwtechnisch deel: 0,81% bouwkosten, minimum € 279, maximum € 129.900 (tarieven 2026).
Doorlooptijd en uitzonderingen
Standaard doorlooptijd is 8 weken. Uitzonderingen bestaan onder overgangsrecht: bestaande strijdige gebruiken mogen voortgezet worden, maar niet veranderd in ander strijdig gebruik tenzij afwijking verkleind (Bron: Beheersverordening 'Venlo Noord', 2015). Eenmalig vergroting inhoud bouwwerk met max. 10% mogelijk. Vergunningvrij bij binnenplanse activiteit of overgangsrecht zonder vergroting.
Voorwaarden & vereisten
Minimale gebruiksoppervlakte 35 m² per woning (25 m² studentenhuisvesting)(verplicht)
Documenten: Berekening volgens NEN 2580
Akoestisch onderzoek NEN 5077 met 52 dB isolatie(verplicht)
Documenten: Rapport erkend bureau
Beheersplan met huisregels en ontruimingsplan(verplicht)
Documenten: Beheersplan
Parkeeropgave conform CROW of lokaal beleid(verplicht)
Documenten: Parkeerplan
Aanvraagproces
Volg deze stappen voor uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag:
Controleer bestemmingsplan
Beoordeel of transformatie strijdig is met Omgevingsplan Venlo.
1 weekVerzamel documenten
Stel beheersplan, akoestisch onderzoek en parkeeropgave samen.
2-4 wekenDien aanvraag in
Via Omgevingsloket.nl met alle bescheiden.
8 wekenTip
Professionele hulp nodig?
Laat de aanvraag voor uw bestemmingsplan-afwijken in Venlo over aan een specialist.
Kosten overzicht
Buitenplanse omgevingsplanactiviteit (overige gevallen)
Tarieven 2026 (Bron: Legesverordening Venlo 2026)
€ 5.945
Buitenplanse omgevingsplanactiviteit (specifieke gevallen)
Tarieven 2026 (Bron: Legesverordening Venlo 2026)
€ 837
Ruimtelijk deel bij bouw: 1,89% bouwkosten
Tarieven 2026 (Bron: Legesverordening Venlo 2026)
1,89% bouwkosten, min. € 558, max. € 303.186
Buitenplanse omgevingsplanactiviteit overige gevallen
€ 5.945,00
Buitenplanse omgevingsplanactiviteit specifieke gevallen
€ 837,00
Afmetingen
Min. oppervlakte
35m²
Veelgestelde vragen
Veelgestelde vragen
Alles wat u moet weten over bestemmingsplan-afwijken in Venlo
Bij binnenplanse activiteit of voortzetting bestaand strijdig gebruik onder overgangsrecht, mits afwijking niet vergroot (Bron: Omgevingsplan en beheersverordeningen).
€ 837 of € 5.945 afhankelijk van type, plus % bouwkosten indien bouw (tarieven 2026, Legesverordening).
Min. 35 m² per woning, parkeren op eigen terrein, akoestiek 52 dB, beheersplan (Bron: Kamerverhuur Venlo 2024).
Standaard 8 weken, uit te breiden met participatie of complexiteit.
Ja, rapportage over dialoog en resultaten is vereist bij aanvraag (Bron: Kamerverhuur Venlo 2024).
Bronnen
- Regels van de beheersverordening Centrum Blerick
- Beheersverordening Arcen Dorp
- Regels van de beheersverordening 'Villawijk Stalberg-Oost'
- Omgevingsplan gemeente Venlo
- Kamerverhuur, woningsplitsing en woningomzetting Venlo 2024
- De Verordening op de heffing en de invordering van leges Venlo 2026 (Legesverordening Venlo 2026)
- Beleidsregel particulier opdrachtgeverschap Natteweg en Past. Lemmensstraat
- Beheersverordening 'Venlo Noord'
Samenvatting
Andere vergunningen in Venlo
Nuttige links
Aan de slag
Start uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag in Venlo
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.