Laden...
Laden...
Voor functietransformatie van kantoor, winkel of bedrijf naar woning
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met bestemmingsplan-afwijken in Venlo.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een buitenplanse omgevingsvergunning is nodig als de transformatie strijdig is met het Omgevingsplan Venlo. Volgens het Omgevingsplan wordt deze verleend met oog op evenwichtige toedeling van functies aan locaties (art. 8.0a Bkl). Voor woningomzetting gelden eisen zoals minimale oppervlakte van 3...
Laatste update: 27-1-2026
Een buitenplanse afwijking Venlo is vereist voor functietransformatie van kantoor, winkel of bedrijf naar woning als dit strijdig is met het Omgevingsplan gemeente Venlo. Volgens de Omgevingsplan gemeente Venlo moet de vergunning voorzien in een evenwichtige toedeling van functies aan locaties. Voor woningomzetting hanteert Venlo aanvullende eisen uit de beleidsregel Kamerverhuur, woningsplitsing en woningomzetting Venlo 2024, zoals een minimale gebruiksoppervlakte van 35 m² per woning en parkeervoorzieningen. Niet elke transformatie vereist een vergunning; bestaande strijdige gebruiken mogen vaak worden voortgezet onder overgangsrecht in beheersverordeningen. Vergelijk vergunningsdiensten in Venlo op VastgoedVergunningVergelijken.nl voor deskundig advies.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Volgens het Omgevingsplan gemeente Venlo is een buitenplanse omgevingsplanactiviteit vereist als het plan strijdig is met het omgevingsplan. Dit geldt voor functietransformatie naar wonen als de bestemming niet wonen toelaat. Burgemeester en wethouders verlenen de vergunning slechts indien voorzien wordt in een evenwichtige toedeling van functies aan locaties (Bron: Omgevingsplan gemeente Venlo). Voor woningomzetting moet de aanvraag passen binnen gemeentelijk beleid, met actuele behoefte en programmatische kaders (Bron: Kamerverhuur, woningsplitsing en woningomzetting Venlo 2024). Bestaande strijdige gebruiken mogen worden voortgezet, maar verandering naar ander strijdig gebruik is verboden tenzij de afwijking verkleind wordt (Bron: Beheersverordening Arcen Dorp, 2016). Onder overgangsrecht mag een bouwwerk gedeeltelijk vernieuwd worden mits afwijking niet vergroot (Bron: Regels van de beheersverordening Centrum Blerick, 2013).
Voor het verkrijgen van een omgevingsvergunning voor woningomzetting gelden strenge eisen. De nieuwe woningen moeten na omzetting ieder een gebruiksoppervlakte hebben van minimaal 35 m², of 25 m² voor studentenhuisvesting, volgens NEN 2580 (Bron: Kamerverhuur, woningsplitsing en woningomzetting Venlo 2024). De parkeerbehoefte wordt bepaald conform gemeentelijk parkeerbeleid of CROW-cijfers en moet op eigen terrein opgevangen worden. Een akoestisch onderzoek (NEN 5077) is verplicht met minimale geluidsisolatie van 52 dB en contactgeluidisolatie 59 dB. Daarnaast is een beheersplan nodig met veiligheidsinstructies, ontruimingsplan, huisregels en contactgegevens verhuurder. De omzetting mag geen overlast veroorzaken voor woonmilieu of erfgoedwaarden. Volgens de BBL gelden nationale minimumeisen, maar Venlo stelt strengere lokale voorwaarden (Bron: Omgevingsplan gemeente Venlo).
De aanvraag dient via Omgevingsloket.nl ingediend te worden. Voeg toe: opgave bouwkosten, situatietekeningen, akoestisch onderzoek, beheersplan, parkeeropgave en bewijs actuele behoefte (bij huur: WWS-punten). Voor bodemgevoelige locaties bodemonderzoek. Het bevoegd gezag toetst aan evenwichtige toedeling en lokale beleid (Bron: Kamerverhuur, woningsplitsing en woningomzetting Venlo 2024; Omgevingsplan gemeente Venlo).
Voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit bedraagt het tarief € 837 als het valt onder artikel 4 bijlage II Besluit omgevingsrecht, of € 5.945 in overige gevallen (tarieven 2026, Bron: Legesverordening Venlo 2026). Bij bouwactiviteit: 1,89% van bouwkosten voor ruimtelijk deel, minimum € 558, maximum € 303.186. Bouwtechnisch deel: 0,81% bouwkosten, minimum € 279, maximum € 129.900 (tarieven 2026).
Standaard doorlooptijd is 8 weken. Uitzonderingen bestaan onder overgangsrecht: bestaande strijdige gebruiken mogen voortgezet worden, maar niet veranderd in ander strijdig gebruik tenzij afwijking verkleind (Bron: Beheersverordening 'Venlo Noord', 2015). Eenmalig vergroting inhoud bouwwerk met max. 10% mogelijk. Vergunningvrij bij binnenplanse activiteit of overgangsrecht zonder vergroting.
Minimale gebruiksoppervlakte 35 m² per woning (25 m² studentenhuisvesting)(verplicht)
Documenten: Berekening volgens NEN 2580
Akoestisch onderzoek NEN 5077 met 52 dB isolatie(verplicht)
Documenten: Rapport erkend bureau
Beheersplan met huisregels en ontruimingsplan(verplicht)
Documenten: Beheersplan
Parkeeropgave conform CROW of lokaal beleid(verplicht)
Documenten: Parkeerplan
Volg deze stappen voor uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag:
Beoordeel of transformatie strijdig is met Omgevingsplan Venlo.
1 weekStel beheersplan, akoestisch onderzoek en parkeeropgave samen.
2-4 wekenVia Omgevingsloket.nl met alle bescheiden.
8 wekenLaat de aanvraag voor uw bestemmingsplan-afwijken in Venlo over aan een specialist.
Buitenplanse omgevingsplanactiviteit (overige gevallen)
Tarieven 2026 (Bron: Legesverordening Venlo 2026)
€ 5.945
Buitenplanse omgevingsplanactiviteit (specifieke gevallen)
Tarieven 2026 (Bron: Legesverordening Venlo 2026)
€ 837
Ruimtelijk deel bij bouw: 1,89% bouwkosten
Tarieven 2026 (Bron: Legesverordening Venlo 2026)
1,89% bouwkosten, min. € 558, max. € 303.186
Buitenplanse omgevingsplanactiviteit overige gevallen
€5,945
Buitenplanse omgevingsplanactiviteit specifieke gevallen
€837
Ruimtelijk deel omgevingsplanactiviteit met bouw
Op aanvraag
Min. oppervlakte
35m²
Alles wat u moet weten over bestemmingsplan-afwijken in Venlo
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.