Laden...
Laden...
Regels, kosten en procedures voor renovatie en verbouwing
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met verbouwen in Venlo.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Niet elke verbouwing vereist een omgevingsvergunning in Venlo. Vergunningsvrij bij kleine wijzigingen conform BBL artikel 2.15f, zoals inpandige aanpassingen zonder volume-uitbreiding. Anders verplicht bij strijd met omgevingsplan, welstand of monumentregels (Bron: Omgevingsplan Venlo, BBL). Raad...
Laatste update: 27-1-2026
Niet elke verbouwing vereist een vergunning in Venlo. De Omgevingswet en Besluit bouwwerken leefomgeving (BBL) maken onderscheid tussen vergunningsplichtige en vrijgestelde gevallen. Volgens de BBL geldt voor verbouwing hoofdstuk 5 met eisen aan constructie, brandveiligheid en energie. Daarnaast hanteert Venlo strengere lokale regels via het Omgevingsplan, welstandsnota en Legesverordening 2026 (Bron: Omgevingsplan Venlo, BBL). Vergelijk vergunningsdiensten in Venlo op VastgoedVergunningVergelijken.nl.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Een omgevingsvergunning is nodig als de verbouwing strijdig is met het Omgevingsplan Venlo of BBL-regels, zoals bij uitbreiding van volume, gevelwijziging of constructieve aanpassingen. Vergunningsvrij bij kleine bouwwerken onder 50 m2 of wijzigingen zonder bebouwde oppervlakte-uitbreiding (Bron: Omgevingsplan Venlo, BBL artikel 2.15f). Voor monumenten of beschermde stadsgezichten altijd vergunningplichtig, met advies van Adviescommissie Welstand en Erfgoed (Bron: Verordening Adviescommissie Welstand en Erfgoed 2023).
Verbouwingen zijn vergunningsvrij als ze voldoen aan BBL-criteria, zoals inpandige wijzigingen zonder volume-uitbreiding, of kleine aanbouwen. In Venlo gelden aanvullende welstandseisen; raadpleeg de welstandsnota. Voorbeelden: verandering achtergevel niet zichtbaar vanaf openbaar gebied, of bouwwerken onder 50 m2 (Bron: Omgevingsplan Venlo).
Volgens de BBL moet verbouwing voldoen aan constructieve veiligheid (NEN 8700), brandveiligheid en energiezuinigheid. Venlo hanteert welstandstoets door Ambtelijke Adviesgroep Welstand of Adviescommissie Welstand en Erfgoed voor plannen met impact. Bij monumenten: extra beoordeling erfgoed (art. 4.19 Omgevingswet). Bodemonderzoek vereist bij bodemgevoelige locaties (Bron: BBL hoofdstuk 5, Verordening Adviescommissie 2023).
Leges voor omgevingsvergunning bouwen: 0,81% van bouwkosten (bouwtechnisch deel, min €279 max €129.900) plus ruimtelijk deel 1,89% (min €558 max €303.186) voor 2026 (Bron: Legesverordening Venlo 2026). Normprijzen voor raming: verandering woonruimte €180/m, gevelwijziging €800/m, dakkapel €1795/m1. Subsidie mogelijk voor gevelrenovatie in Q4: 40% tot €20.000 (Bron: Subsidieverordening Q4 2023).
Dien aan via Omgevingsloket. Beoordeling welstand door AAW of AWE. Bij subsidie Q4: goedkeuring Adviescommissie Welstand vereist. Start binnen 3 maanden na vergunning (Bron: Subsidieverordening Q4).
Tekeningen bestaande en nieuwe toestand(verplicht)
Documenten: Situatietekening, Voorbereidings- en bestektekeningen
Bewijs bouwkostenraming(verplicht)
Documenten: Normprijzen tabel, Begroting
Welstandsadvies
Documenten: Vooroverleg AWE
Volg deze stappen voor uw verbouwen aanvraag:
Controleer vergunningsvrij, overleg met welstandscommissie indien nodig.
1-2 wekenVia Omgevingsloket met tekeningen en raming.
8 wekenWelstandstoets en besluit.
Verlenging tot 20 weken mogelijkLaat de aanvraag voor uw verbouwen in Venlo over aan een specialist.
Bouwtechnisch legesdeel
2026 (Bron: Legesverordening Venlo 2026)
0,81% bouwkosten (min €279, max €129.900)
Ruimtelijk legesdeel
2026
1,89% bouwkosten (min €558, max €303.186)
Gevelwijziging normprijs
Voor raming bouwkosten 2026
€800 per m
Bouwtechnisch deel
Op aanvraag
Ruimtelijk deel
Op aanvraag
Verandering woonruimte (inpandig)
€180
Gevelwijziging
€800
Max. oppervlakte
50m²
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over verbouwen in Venlo
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.