Laden...
Laden...
Regels, eisen en procedure voor woningsplitsing
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met splitsing in Sittard-Geleen.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een omgevingsvergunning is nodig bij het splitsen van een woning in twee of meer zelfstandige woningen. Dit geldt als buitenplanse activiteit, tenzij toegestaan in het omgevingsplan. Gemeente is terughoudend, prioriteit voor centrum en kwetsbare woningen (bouwjaar voor 1970, laagste 20% WOZ). Min...
Laatste update: 26-1-2026
In Sittard-Geleen geldt een terughoudende houding bij splitsingsvergunningen voor woningsplitsing. De Beleidsregel kwalitatieve woningtoevoegingen Sittard-Geleen 2024 (publicatiedatum 10-12-2024) prioriteert kwalitatieve toevoegingen met minimale oppervlaktes en leefbaarheidschecks. Volgens de BBL (Besluit Bouwwerken Leefomgeving) vormen nationale eisen de baseline, maar de gemeente stelt strengere lokale regels. Splitsing vereist een omgevingsvergunning voor bouw en/of gebruikswijziging. Vergelijk vergunningsdiensten op VastgoedVergunningVergelijken.nl voor snelle aanvragen.
Een splitsingsvergunning is nodig bij het bouwkundig of functioneel splitsen van een woning in twee of meer zelfstandige woningen voor meerdere huishoudens. Dit valt onder buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA) tenzij het bestemmingsplan dit toestaat. Vergunningsvrij is niet mogelijk bij wijziging naar meer huishoudens. Volgens artikel 2 van de Beleidsregel kwalitatieve woningtoevoegingen 2024 moet een bestaande woning voldoende oppervlakte hebben. De gemeente Sittard-Geleen hanteert een nee-tenzij benadering (Bron: Beleidsregel 2024). Nationale BBL-eisen (Hoofdstuk 5) gelden als baseline voor verbouw en gebruikswijziging, inclusief brandveiligheid en ventilatie.
De nieuw te realiseren zelfstandige woningen moeten eigen toegang en wezenlijke voorzieningen hebben zoals keuken, badkamer en toilet. Ze oriënteren zich op de openbare weg. Minimale gebruiksoppervlakte is 70 m2 algemeen (artikel 2a Beleidsregel 2024). In centrum Sittard en Geleen: 55 m2 bij splitsing (artikel 3 derde lid). Buiten centrum alleen bij kwetsbare woningen (bouwjaar voor 1970, laagste 20% WOZ-waarde), minimaal 70 m2. Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein conform Nota Parkeernormen. Geen onevenredige hinder voor buren of bedrijven. Afwijkingen mogelijk bij bijzondere omstandigheden (artikel 6). Aandacht voor duurzaamheid, klimaatbestendigheid en levensloopbestendigheid. BBL voegt eisen toe zoals brandcompartimentering en vluchtroutes (artikelen 3.36-3.48, 5.8). (Bronnen: Beleidsregel kwalitatieve woningtoevoegingen 2024; BBL artikelen 3.99, 3.30, 5.22).
Vergunningsvrij splitsing is niet mogelijk; altijd omgevingsvergunning vereist bij toename huishoudens. Uitzondering voor kwetsbare woningen buiten centrum onder voorwaarden (artikel 3 eerste lid Beleidsregel 2024). Monumentale panden: oppervlaktenorm niet van toepassing als toevoeging monumentale waarde aantast. Geen splitsing in vrijstaand bijgebouw. (Bron: Beleidsregel 2024).
Leges voor omgevingsvergunning afhankelijk van type. Voor buitenplanse omgevingsplanactiviteit zonder bouw: €230 binnenplanse, €807,35 of €1.983,75 buitenplanse (afhankelijk activiteit). Met bouw: staffel op bouwsom, vanaf 2% tot €100k, oplopend tot 0,5% boven €20M, minimum €230 (artikel 2.5, 2.6 Legesverordening 2026). Voor kleine splitsing vaak €230-€3.500. Tarieven geldig 2026 (Bron: Verordening leges Sittard-Geleen 2026, publicatiedatum 25-12-2025). Raadpleeg gemeente voor exacte berekening.
Dien aanvraag in via Omgevingsloket.nl met plattegronden, bestaande/nieuwe toestand, oppervlaktes, parkeervoorzieningen, WOZ-waarde, foto's. Toetsing aan Beleidsregel 2024 en BBL. Standaard 8 weken beslistermijn. (Bron: Beleidsregel 2024; Omgevingswet).
Minimale gebruiksoppervlakte 55-70 m2 per woning(verplicht)
Documenten: Plattegronden nieuwe indeling, Berekening oppervlaktes
Eigen voorzieningen (keuken, badkamer, toilet, toegang)(verplicht)
Documenten: Indelingstekeningen, WOZ-beschikking
Parkeerplaatsen op eigen terrein(verplicht)
Documenten: Parkeerplan conform Nota Parkeernormen
Geen onevenredige hinder(verplicht)
Documenten: Omgevingsanalyse
Volg deze stappen voor uw splitsing aanvraag:
Verzamel tekeningen, oppervlakteberekeningen, WOZ, parkeerplan. Check Beleidsregel 2024.
1-2 wekenVia Omgevingsloket.nl.
8 weken standaardBesluit binnen 8 weken, eventueel verlengd. Bezwaar mogelijk.
6 weken bezwaarLaat de aanvraag voor uw splitsing in Sittard-Geleen over aan een specialist.
Omgevingsvergunning BOPA buitenplanse
Zie Legesverordening 2026
€230 minimum, staffel tot duizenden afhankelijk bouwsom (2026)
Omgevingsvergunning omgevingsplanactiviteit met bouw
Op aanvraag
Buitenplanse BOPA zonder bouw
€1,983.75
Min. oppervlakte
55m²
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over splitsing in Sittard-Geleen
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.