Buitenplanse afwijking in Sittard-Geleen
Voor functietransformatie van kantoor, winkel of bedrijf naar woning
56 dagen (8 weken)
Vanaf € 230,00
Doorlooptijd
56 dagen (8 weken)
Kosten
Vanaf € 230,00
Snel antwoord
Een omgevingsvergunning voor buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA) is nodig als de transformatie strijdig is met het omgevingsplan. Toets aan Beleidsregel kwalitatieve woningtoevoegingen 2024: min. 70 m² buiten centrum, 45 m² in centrum Sittard/Geleen. Aanvragen via Omgevingsloket.nl. (Bron...
Laatste update: 27-1-2026
In Sittard-Geleen is een buitenplanse afwijking nodig voor functietransformatie van kantoor, winkel of bedrijf naar woning als dit strijdig is met het omgevingsplan. De Beleidsregel kwalitatieve woningtoevoegingen Sittard-Geleen 2024 stelt criteria zoals minimale gebruiksoppervlakte en parkeernormen. Nationale eisen uit Omgevingswet en BBL gelden als baseline, met strengere lokale regels. Vergelijk vergunningsdiensten op VastgoedVergunningVergelijken.nl. (Bronnen: 5, gebaseerd op Beleidsregel 2024 en Legesverordening 2026)
Vergunningsquickscan
Weet vooraf of uw plan vergunbaar is
Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.
Wanneer is een buitenplanse afwijking nodig in Sittard-Geleen
Een omgevingsvergunning voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA) is vereist bij gebruikswijziging naar wonen die strijdig is met het omgevingsplan, zoals transformatie van winkel, kantoor of bedrijfspand naar woning. Vergunningsvrij als binnenplans toegestaan. Volgens Beleidsregel kwalitatieve woningtoevoegingen 2024 moet aan lokale eisen worden voldaan. (Bron: Beleidsregel kwalitatieve woningtoevoegingen Sittard-Geleen 2024, art. 3)
Lokale eisen en voorwaarden
De aanvraag wordt getoetst aan Beleidsregel kwalitatieve woningtoevoegingen 2024. Voor gebruikswijziging naar wonen geldt een minimale gebruiksoppervlakte van 70 m² buiten centrumgebied Sittard en Geleen, en 45 m² binnen centrumgebied. Nieuw te realiseren woningen moeten eigen toegang, keuken, badkamer en toiletruimte hebben en oriënteren op openbare weg. Voldoen aan parkeernormen Nota Parkeernormen Sittard-Geleen. Evenwichtige toedeling van functies aan locaties (ETFAL) is vereist. Instructieregels Bkl en Omgevingsverordening Limburg onverkort van toepassing. Afwijking mogelijk bij bijzondere omstandigheden. (Bron: Beleidsregel kwalitatieve woningtoevoegingen 2024, art. 2-6)
Adviesrecht gemeenteraad
Voor buitenplanse omgevingsplanactiviteiten geldt adviesrecht raad, tenzij het valt onder uitzonderingen zoals wijziging gebruik zonder volumeuitbreiding. Raad adviseert bij verwachte bedenkingen (meer dan 5 reacties). (Bron: Lijst adviesrecht gemeenteraad bij buitenplanse omgevingsplanactiviteiten 2023)
Voorwaarden & vereisten
Tekeningen bestaande en nieuwe toestand met afmetingen, indeling, parkeervoorzieningen(verplicht)
Documenten: Plattegronden, Situering t.o.v. percelen, Foto's voor- en achtergevel
Opgave woon- en gebruiksoppervlakte, aantal/type woningen, doelgroep, prijssegment(verplicht)
Documenten: WOZ-waarde indicatie, Levensloopbestendigheid indien van toepassing
Toon aan dat voldaan aan minimale oppervlakte en parkeernormen(verplicht)
Documenten: Parkeerplan
Aanvraagproces
Volg deze stappen voor uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag:
Voorbereiding aanvraag
Verzamel documenten zoals tekeningen, oppervlakte-opgave en parkeerplan. Check Beleidsregel 2024.
1-2 wekenIndienen via Omgevingsloket.nl
Dien aanvraag in voor BOPA. Betaal leges.
Behandeling en besluit
Toets aan beleid, mogelijk raadadvies. Standaard 8 weken.
8 wekenTip
Professionele hulp nodig?
Laat de aanvraag voor uw bestemmingsplan-afwijken in Sittard-Geleen over aan een specialist.
Kosten overzicht
Buitenplanse omgevingsplanactiviteit zonder bouwactiviteit, overige gevallen
(art. 2.6.4.2.c Legesverordening 2026)
€ 1.983,75
Met bouwactiviteit: percentage bouwsom, min. €230, plus toeslag buitenplans €1.983,75 overig
Tarieven 2026 (Bron: Verordening leges Sittard-Geleen 2026)
Staffel: tot €100k 3,5%; hoger gestaffeld (zie Legesverordening)
Buitenplanse omgevingsplanactiviteit overige zonder bouw
€ 1.983,75
Afmetingen
Min. oppervlakte
45m²
Veelgestelde vragen
Veelgestelde vragen
Alles wat u moet weten over bestemmingsplan-afwijken in Sittard-Geleen
70 m² buiten centrum Sittard/Geleen, 45 m² binnen centrum. (Bron: Beleidsregel kwalitatieve woningtoevoegingen 2024)
Alleen bij verwachte bedenkingen (>5 reacties). Anders college bevoegd. (Bron: Lijst adviesrecht 2023)
€1.983,75 voor overige BOPA zonder bouw (2026). Staffel bij bouwactiviteit.
Bij bijzondere omstandigheden, zoals monumentaal pand. Verzwaarde motiveringsplicht. (Bron: Beleidsregel 2024 art. 6)
Bronnen
- Nota Ruimtelijke kwaliteit Gemeente Sittard-Geleen
- Actief verwervingsbeleid
- Lijst adviesrecht gemeenteraad bij buitenplanse omgevingsplanactiviteiten
- Beleidsregel van het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Sittard-Geleen houdende regels omtrent huisvesting Beleidsregel Omzetten bedrijfswoning naar burgerwoning
- Definitief beleidskader huisvestingsbeleid arbeidsmigranten
- Beleidsregel bed & breakfast – voorzieningen Sittard-Geleen 2016
- Verordening op de heffing en de invordering van leges Sittard-Geleen 2026 (1e wijziging)
- Beleidsregel kwalitatieve woningtoevoegingen Sittard-Geleen 2024
Samenvatting
Andere vergunningen in Sittard-Geleen
Nuttige links
Aan de slag
Start uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag in Sittard-Geleen
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.