Laden...
Laden...
Voor functietransformatie van kantoor, winkel of bedrijf naar woning
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met bestemmingsplan-afwijken in Sittard-Geleen.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een omgevingsvergunning voor buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA) is nodig als de transformatie strijdig is met het omgevingsplan. Toets aan Beleidsregel kwalitatieve woningtoevoegingen 2024: min. 70 m² buiten centrum, 45 m² in centrum Sittard/Geleen. Aanvragen via Omgevingsloket.nl. (Bron...
Laatste update: 27-1-2026
In Sittard-Geleen is een buitenplanse afwijking nodig voor functietransformatie van kantoor, winkel of bedrijf naar woning als dit strijdig is met het omgevingsplan. De Beleidsregel kwalitatieve woningtoevoegingen Sittard-Geleen 2024 stelt criteria zoals minimale gebruiksoppervlakte en parkeernormen. Nationale eisen uit Omgevingswet en BBL gelden als baseline, met strengere lokale regels. Vergelijk vergunningsdiensten op VastgoedVergunningVergelijken.nl. (Bronnen: 5, gebaseerd op Beleidsregel 2024 en Legesverordening 2026)
Een omgevingsvergunning voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA) is vereist bij gebruikswijziging naar wonen die strijdig is met het omgevingsplan, zoals transformatie van winkel, kantoor of bedrijfspand naar woning. Vergunningsvrij als binnenplans toegestaan. Volgens Beleidsregel kwalitatieve woningtoevoegingen 2024 moet aan lokale eisen worden voldaan. (Bron: Beleidsregel kwalitatieve woningtoevoegingen Sittard-Geleen 2024, art. 3)
De aanvraag wordt getoetst aan Beleidsregel kwalitatieve woningtoevoegingen 2024. Voor gebruikswijziging naar wonen geldt een minimale gebruiksoppervlakte van 70 m² buiten centrumgebied Sittard en Geleen, en 45 m² binnen centrumgebied. Nieuw te realiseren woningen moeten eigen toegang, keuken, badkamer en toiletruimte hebben en oriënteren op openbare weg. Voldoen aan parkeernormen Nota Parkeernormen Sittard-Geleen. Evenwichtige toedeling van functies aan locaties (ETFAL) is vereist. Instructieregels Bkl en Omgevingsverordening Limburg onverkort van toepassing. Afwijking mogelijk bij bijzondere omstandigheden. (Bron: Beleidsregel kwalitatieve woningtoevoegingen 2024, art. 2-6)
Voor buitenplanse omgevingsplanactiviteiten geldt adviesrecht raad, tenzij het valt onder uitzonderingen zoals wijziging gebruik zonder volumeuitbreiding. Raad adviseert bij verwachte bedenkingen (meer dan 5 reacties). (Bron: Lijst adviesrecht gemeenteraad bij buitenplanse omgevingsplanactiviteiten 2023)
Tekeningen bestaande en nieuwe toestand met afmetingen, indeling, parkeervoorzieningen(verplicht)
Documenten: Plattegronden, Situering t.o.v. percelen, Foto's voor- en achtergevel
Opgave woon- en gebruiksoppervlakte, aantal/type woningen, doelgroep, prijssegment(verplicht)
Documenten: WOZ-waarde indicatie, Levensloopbestendigheid indien van toepassing
Toon aan dat voldaan aan minimale oppervlakte en parkeernormen(verplicht)
Documenten: Parkeerplan
Volg deze stappen voor uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag:
Verzamel documenten zoals tekeningen, oppervlakte-opgave en parkeerplan. Check Beleidsregel 2024.
1-2 wekenDien aanvraag in voor BOPA. Betaal leges.
Toets aan beleid, mogelijk raadadvies. Standaard 8 weken.
8 wekenLaat de aanvraag voor uw bestemmingsplan-afwijken in Sittard-Geleen over aan een specialist.
Buitenplanse omgevingsplanactiviteit zonder bouwactiviteit, overige gevallen
(art. 2.6.4.2.c Legesverordening 2026)
€ 1.983,75
Met bouwactiviteit: percentage bouwsom, min. €230, plus toeslag buitenplans €1.983,75 overig
Tarieven 2026 (Bron: Verordening leges Sittard-Geleen 2026)
Staffel: tot €100k 3,5%; hoger gestaffeld (zie Legesverordening)
Buitenplanse omgevingsplanactiviteit overige zonder bouw
€1,983.75
Met bouwactiviteit bouwsom
Op aanvraag
Min. oppervlakte
45m²
Alles wat u moet weten over bestemmingsplan-afwijken in Sittard-Geleen
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.