Laden...
Laden...
Regels, kosten en procedures voor renovatie en aanpassingen
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met verbouwen in Sittard-Geleen.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een omgevingsvergunning is nodig bij verbouwingen die afwijken van het omgevingsplan, BBL-eisen of welstandsnota overschrijden. Vergunningsvrij bij kleine aanbouwen, dakkapellen of onderhoud als voldaan aan Nota Ruimtelijke Kwaliteit criteria (Bron: Nota Ruimtelijke Kwaliteit 2023). Raadpleeg alt...
Laatste update: 26-1-2026
In Sittard-Geleen geldt voor verbouwing de Omgevingswet met BBL als basis, aangevuld met lokale Nota Ruimtelijke Kwaliteit en legesverordening. Gemeente hanteert welstandscriteria voor kleine verbouwingen en staffeltarieven op bouwkosten. Subsidies mogelijk voor gevelrenovatie (Bron: Subsidieregeling gevelverbetering 2025-2026). Vergelijk vergunningsdiensten via ons platform voor deskundig advies.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Volgens de Omgevingswet en BBL (artikel 5.1) is een vergunning vereist bij bouwactiviteiten die strijden met het omgevingsplan of redelijke eisen van welstand. In Sittard-Geleen toetst de Nota Ruimtelijke Kwaliteit kleine verbouwingen ambtelijk als ze voldoen aan handboekcriteria, zoals aanbouwen plat afgedekt zonder dakoverstek (Bron: Nota Ruimtelijke Kwaliteit 2023). Bij monumenten of beschermd stadsgezicht altijd advies Adviescommissie Omgevingskwaliteit. Bij ingrijpende renovatie gelden strengere energie-eisen uit BBL artikel 5.20, zoals minimum warmteweerstand 1,4 m²K/W.
Kleine verbouwingen zijn vergunningsvrij als ze passen bij sneltoetscriteria in de Nota, zoals dakkapellen met regelmatige rangschikking of erfafscheidingen met groene voorkeur. Regulier onderhoud zoals kozijnvervanging is vrij. Gevelwijzigingen in achtererf vaak vrij, mits geen uiterlijk verandering (Bron: Nota Ruimtelijke Kwaliteit 2023). Nationale BBL geldt baseline; lokale nota strenger voor welstand.
Verbouwingen moeten voldoen aan BBL hoofdstuk 5 voor energie (artikel 5.20: isolatie min. 1,4 m²K/W), brandveiligheid (artikel 5.12) en ventilatie. Lokaal: welstandstoets via handboeken voor aanbouwen, dakkapellen; materiaal afgestemd op hoofdgebouw. Bij gevelrenovatie 8 gouden richtlijnen voor subsidie, zoals historie bewaren (Bron: Subsidieregeling gevelverbetering 2025-2026). Voor woningen aandacht voor duurzaamheid, levensloopbestendig (Bron: Beleidsregel kwalitatieve woningtoevoegingen 2024).
Leges voor bouwactiviteit bij verbouw (BBL 2.3.2) staffel op bouwkosten excl. BTW, bepaald via bijlage Normprijzen 2026. Tot €100.000: 2%; €100k-€2,5M: €2.000 + 1,5%; hoger staffel tot 0,5%, min. €230 (Bron: Legesverordening 2026). Bij BOPA toeslag €230-€1.984. Bouwkosten via normprijzen, bijv. aanbouw €464/m³.
Dien aanvraag in via Omgevingsloket met tekeningen bestaande/nieuwe toestand. Omgevingsoverleg mogelijk: €250-€1.344 (Bron: Legesverordening 2026). Welstand ambtelijk bij kleine plannen; anders Adviescommissie. Bij BOPA advies raad bij grote impact (Bron: Lijst adviesrecht 2023).
Tekeningen bestaande en nieuwe toestand met afmetingen, indeling, WOZ-waarde(verplicht)
Documenten: Plattegronden, Gevelaanzichten, Situering perceel
Gevelverbeteringsplan bij subsidieaanvraag
Documenten: Begroting, Omgevingsvergunning
Volg deze stappen voor uw verbouwen aanvraag:
Controleer welstand handboek; optioneel overleg €250-€1.344.
1-4 wekenLever vereiste bescheiden; leges betalen.
8 weken standaardLaat de aanvraag voor uw verbouwen in Sittard-Geleen over aan een specialist.
Leges verbouw (tot €100k bouwkosten)
(Tarieven 2026, Bron: Legesverordening)
2% van bouwsom, min. €230
Gevelsubsidie max per pand
Sittard centrum (2025-2026)
€50.000
Verbouw bouwactiviteit (BBL 2.3.2)
Op aanvraag
Max. hoogte
5m
Max. oppervlakte
150m²
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over verbouwen in Sittard-Geleen
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.