Laden...
Laden...
Regels voor bouwen en verbouwen in beschermde gebieden
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met beschermd-stadsgezicht in Sittard-Geleen.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een omgevingsvergunning is nodig voor wijzigen, slopen of bouwen in beschermde stads- of dorpsgezichten zoals Sittard centrum of Oud-Geleen. Toetsing door Adviescommissie Ruimtelijke Kwaliteit (ARK) is verplicht. Dien aan via Omgevingsloket.nl met legplan en toelichting. Gemeente terughoudend bij...
Laatste update: 27-1-2026
In Sittard-Geleen geldt de Erfgoedverordening 2012 voor bouwen en verbouwen in beschermd stads- of dorpsgezicht. Deze verordening schrijft voor dat een omgevingsvergunning nodig is om het gezicht niet te verstoren of te wijzigen. Beschermde gebieden omvatten Sittard centrum (rijksbeschermd), Sanderbout, Leijenbroek, Sjpoarkolonie en Oud-Geleen. De gemeente is terughoudend bij verlenen en toetst streng via de Nota Ruimtelijke Kwaliteit 2023. Initiatieven gaan altijd naar de Adviescommissie Ruimtelijke Kwaliteit (ARK). Vergelijk vergunningsdiensten in Sittard-Geleen op ons platform.
Volgens de Erfgoedverordening Sittard-Geleen 2012 is een omgevingsvergunning verplicht voor het wijzigen, slopen, verplaatsen of afbreken van bouwwerken in een beschermd stads- of dorpsgezicht. Dit geldt zolang geen beschermend bestemmingsplan is vastgesteld (art. 10). Ook verboden: verstoren, beschadigen of gebruiken op wijze die ontsiert. Nationale baseline Omgevingswet geldt, maar gemeente stelt strengere eisen. Voor zonne-installaties bijna altijd vergunning nodig met voorwaarden zoals legplan en kleur dakafstemming (Beleidsregel zonne-installaties 2024). Initiatieven in beschermd gezicht gaan altijd naar ARK (Nota Ruimtelijke Kwaliteit 2023).
De aanvraag wordt getoetst aan Nota Ruimtelijke Kwaliteit 2023 en erfgoedbeleid. Belangrijke criteria: behoud cultuurhistorische waarden, skyline, structuur, materialen. Bij monumenten bouwhistorisch onderzoek verplicht. Voor zonnepanelen: op dak, rechthoekig legplan, min. 50 cm afstand tot randen/nok, omkeerbaar, kleur dakafgestemd (Beleidsregel 2024). Gemeente hanteert terughoudend beleid; afwijkingen alleen bij bijzondere ontwerpen. Verwijs naar ARK voor advies.
Dien omgevingsvergunning in via Omgevingsloket.nl. Verplichte participatie voor buitenplanse activiteiten bouwen/gebruik (Participatie initiatiefnemers Omgevingswet 2025). ARK-advies verplicht. Gemeente toetst aan vaste criteria: inpassing, verschijningsvorm, gebiedskarakteristieken (Nota 2023). Bij monumentvraagstukken aanvullend bouwhistorisch onderzoek.
Legplan en specificatie installatie (bij zonnepanelen)(verplicht)
Documenten: Legplan dakvlak, Specificatie type/kleur/merk, Bevestigingsmethode en hellingshoek
Bouwhistorisch onderzoek bij monumenten(verplicht)
Documenten: Onderzoek naar waarden, Toelichting dakvlakkeuze
Participatieverslag bij buitenplanse aanvraag(verplicht)
Documenten: Verslag omgevingbetrokkenheid
Volg deze stappen voor uw beschermd-stadsgezicht aanvraag:
Controleer erfgoedkaart, raadpleeg ARK via vooroverleg. Stel legplan en participatieverslag op.
VoorafVia Omgevingsloket.nl met documenten. Betaal leges.
DirectGemeente toetst, ARK adviseert verplicht.
Binnen 8 wekenLaat de aanvraag voor uw beschermd-stadsgezicht in Sittard-Geleen over aan een specialist.
Sloopactiviteit in beschermd stadsgezicht
Binnen- of buitenplans, tarieven 2026 (Verordening leges 2026, art. 2.10)
€326
Omgevingsplanactiviteit bouwen (staffel bouwkosten)
Verhoogd bij buitenplans; tarieven 2026 (Verordening leges 2026)
3,500% tot 0,486% van bouwkosten, min. €230
Monumentenactiviteit wijzigen/slopen
Tarieven 2026 (Verordening leges 2026, art. 2.8/2.9)
€326
Sloop in beschermd stadsgezicht
€326
Bouwen omgevingsplanactiviteit
Op aanvraag
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over beschermd-stadsgezicht in Sittard-Geleen
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.