Laden...
Laden...
Regels, eisen en kosten voor omzettingsvergunning
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met kamerverhuur in Sittard-Geleen.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Kamerverhuur vereist een omgevingsvergunning voor buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA) als het niet in het omgevingsplan is toegestaan. Belangrijkste eisen: min. 18 m² per kamer, afstandsnorm 50 m in centrum Sittard/Geleen of 100 m buiten. Toetsing aan goede ruimtelijke ordening ('nee, ten...
Laatste update: 27-1-2026
In Sittard-Geleen geldt voor kamerverhuur een omzettingsvergunning via een omgevingsvergunning voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit als het wijkt van het omgevingsplan. De Beleidsregel kwalitatieve woningtoevoegingen Sittard-Geleen 2024 stelt minimale eisen zoals 18 m² per kamer en afstandsnormen om leefbaarheid te waarborgen. Sinds intrekking van de beleidsregel kamerverhuur in 2022 wordt per geval getoetst ('nee, tenzij'), met focus op spreiding. Voor arbeidsmigranten geldt vanaf 1 januari 2026 een aparte verhuurvergunningplicht (Verhuurverordening Westelijke Mijnstreek 2025). Vergelijk vergunningsdiensten op VastgoedVergunningVergelijken.nl.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Een omgevingsvergunning is verplicht bij omzetting van een woning naar onzelfstandige woonruimten voor kamergewijze verhuur als dit strijdig is met het omgevingsplan. Vergunningsvrij is mogelijk als kamerverhuur rechtstreeks is toegestaan in het omgevingsplan en alle andere vergunningen aanwezig zijn. Volgens de Beleidsregel kwalitatieve woningtoevoegingen 2024 (artikel 4) geldt dit voor legale situaties. Voor arbeidsmigranten geldt vanaf 1 januari 2026 een verbod zonder verhuurvergunning (Verhuurverordening verblijfsruimte arbeidsmigranten Westelijke Mijnstreek 2025, artikel 2). Het Beleidskader huisvestingsbeleid arbeidsmigranten 2023 meldt dat kamerverhuur sinds 2022 per geval wordt beoordeeld en vrijwel onmogelijk is zonder beleidsregel.
De aanvraag wordt getoetst aan de Beleidsregel kwalitatieve woningtoevoegingen Sittard-Geleen 2024. Belangrijkste voorwaarden zijn een minimale gebruiksoppervlakte van 18 m² per onzelfstandige woonruimte. Daarnaast geldt een afstandsnorm tot bestaande legale kamerverhuurpanden: 50 meter in het centrumgebied van Sittard en Geleen, 100 meter daarbuiten, gemeten tussen gevelwanden. Legale kamerverhuur is kamerverhuur toegestaan via omgevingsplan of vergunning met alle publiekrechtelijke toestemmingen. Volgens het BBL (Besluit Bouwwerken Leefomgeving) gelden minimale nationale eisen voor ventilatie, brandveiligheid en watervoorziening, zoals luchtverversing van 0,7 dm³/s per m² (artikel 3.67). Gemeente Sittard-Geleen hanteert strengere afstands- en oppervlakte-eisen. Er is geen maximum aantal kamers gespecificeerd, maar spreiding voorkomt overconcentratie (Beleidskader 2023). Voor arbeidsmigranten extra eisen zoals goed verhuurderschap en onderhoudsplan.
Leges voor omgevingsvergunning hangen af van bouwkosten (staffel in Legesverordening Sittard-Geleen 2026): tot €100.000 3,5%; €100.000-€2,5M €3.500 + 2,346%; hoger gestaffeld, minimum €230. Bij BOPA toeslag €807,35 of €1.983,75 afhankelijk van activiteit (artikel 2.6). Tarieven 2026. Voor verhuurvergunning verblijfsruimte arbeidsmigranten €357,75 (Wet goed verhuurderschap). Geen specifieke leges voor algemene kamerverhuur; valt onder omgevingsvergunning. Raadpleeg tarieventabel voor exacte berekening.
Bij niet-naleving kan de gemeente handhaven met waarschuwing, dwangsom of boete (Beleidskader 2023). Voor arbeidsmigranten: intrekking vergunning en inbeheername mogelijk (Verhuurverordening 2025). Overlast moet relateren aan ruimtelijke ordening zoals parkeren of geluid.
Minimaal 18 m² gebruiksoppervlakte per onzelfstandige woonruimte(verplicht)
Documenten: Plattegronden met oppervlaktes
Afstandsnorm 50 m (centrum) of 100 m (buiten) tot legale kamerverhuur(verplicht)
Documenten: Kaart met metingen gevelwanden
Voldoen aan BBL-eisen (ventilatie, brandveiligheid, etc.)(verplicht)
Documenten: Technische tekeningen
Voor arbeidsmigranten: onderhoudsplan, goed verhuurderschap(verplicht)
Documenten: Huurovereenkomst, boete-opgave afgelopen 8 jaar
Volg deze stappen voor uw kamerverhuur aanvraag:
Beoordeel of kamerverhuur binnenplanse is; anders BOPA-aanvraag voorbereiden.
1-2 wekenLever tekeningen, oppervlaktes, afstandsberekening en BBL-toetsing.
8 weken (verlengbaar 6 weken)Vanaf 2026: modelhuurovereenkomst, onderhoudsplan, boete-opgave.
8 wekenLaat de aanvraag voor uw kamerverhuur in Sittard-Geleen over aan een specialist.
Omgevingsvergunning BOPA (staffel bouwkosten)
(Legesverordening Sittard-Geleen 2026)
3,5% tot €100k; toeslag €807,35+ (tarieven 2026)
Verhuurvergunning verblijfsruimte arbeidsmigranten
(tarieven 2026, Wet goed verhuurderschap)
€ 357,75
Omgevingsvergunning bouwen (staffel bouwkosten)
Op aanvraag
Toeslag BOPA
€807.35
Verhuurvergunning arbeidsmigranten
€357.75
Min. oppervlakte
18m²
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: schaarstegebied. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over kamerverhuur in Sittard-Geleen
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.