Laden...
Laden...
Regels, eisen en legeskosten voor omzettingsvergunning
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met kamerverhuur in Beekdaelen.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Kamerverhuur is in Beekdaelen over het algemeen verboden volgens het paraplubestemmingsplan. Afwijking is alleen mogelijk voor structurele situaties voor 13 september 2022, met aanvraag binnen 1 jaar na beleidsinwerkingtreding. Bestaande situaties blijven gehandhaafd. Raadpleeg de gemeente voor m...
Laatste update: 25-1-2026
In Beekdaelen geldt een streng beleid voor kamerverhuur om de leefbaarheid te beschermen. Volgens de Beleidsregel kamerverhuur en woningsplitsing Beekdaelen 2024 is kamerverhuur verboden in het paraplubestemmingsplan Woningsplitsing, Kamerbewoning en Parkeren. Nieuwe aanvragen worden alleen beoordeeld op individuele basis onder strikte voorwaarden, terwijl bestaande situaties mogen blijven. Woningsplitsing is beperkt mogelijk als er geen onaanvaardbare inbreuk op het woonklimaat ontstaat. Vergelijk vergunningsdiensten in Beekdaelen via ons platform voor deskundig advies.
Een omgevingsvergunning is vereist voor kamerverhuur omdat deze strijdig is met het omgevingsplan. Kamerverhuur, waarbij een woning wordt verdeeld in niet-zelfstandige wooneenheden met gedeelde voorzieningen, leidt vaak tot overlast zoals parkeerproblemen en veiligheidsrisico's. Het college kan afwijken voor bestaande structurele kamerbewoning voor 13 september 2022, mits de aanvraag binnen een jaar na inwerkingtreding van het beleid is ingediend (Bron: Beleidsregel kamerverhuur en woningsplitsing Beekdaelen 2024). Voor nieuwe gevallen geldt een algemeen verbod. Woningsplitsing naar zelfstandige eenheden is mogelijk onder voorwaarden, zonder dat het karakter van het pand wijzigt.
Bij beoordeling controleert de gemeente of de huisvesting voldoet aan het Besluit bouwwerken leefomgeving (BBL). Voor woningsplitsing moet het gaan om een bestaand gebouw inclusief aanbouwen, zonder wijziging van het karakter. Er dient voldoende parkeergelegenheid conform gemeentelijk parkeerbeleid te zijn en ruimte op eigen terrein voor fietsenstalling. Kamerverhuur past niet binnen het woonbeleid vanwege impact op leefbaarheid, parkeren, afval en brandveiligheid. Afwijking kan worden geweigerd als het niet past in het woonbeleid of ongewenst is vanuit ruimtelijke ordening (Bron: Beleidsregel kamerverhuur en woningsplitsing Beekdaelen 2024). Nationale BBL-eisen voor kamergewijze verhuur gelden als baseline, zoals brandmelders en ventilatie.
De leges voor een omgevingsvergunning voor planologisch strijdig gebruik, zoals bij kamerverhuur of woningsplitsing, hangen af van de activiteit. Voor een binnenplanse omgevingsplanactiviteit bedraagt het tarief 300 euro. Bij buitenplanse activiteiten geldt een staffel op bouwkosten, bijvoorbeeld 300 euro tot 5000 euro afhankelijk van de omvang (minimaal 300 euro). Tarieven gelden vanaf 1 januari 2026 (Bron: Legesverordening Beekdaelen 2026). Voor exacte kosten raadpleeg de tarieventabel op de gemeentelijke website.
Onvergunde kamerverhuur kan leiden tot intrekking en handhaving. De gemeente streeft naar gevarieerd woningaanbod zonder overlast. Bestaande situaties onder overgangsrecht artikel 2.24 Omgevingswet blijven legaal (Bron: Beleidsregel kamerverhuur en woningsplitsing Beekdaelen 2024). Bij twijfel contacteer de gemeente.
Bewijs structurele kamerbewoning voor 13 september 2022(verplicht)
Documenten: Aanvraag binnen 1 jaar na beleidsinwerkingtreding, Bewijs BBL-conformiteit
Voldoen aan BBL en parkeer- en fietsvoorzieningen(verplicht)
Documenten: Plan met parkeergelegenheid, Gebruiksschets
Geen onaanvaardbare inbreuk op leefklimaat(verplicht)
Documenten: Omgevingsvisie toetsing
Volg deze stappen voor uw kamerverhuur aanvraag:
Beoordeel of structurele bewoning voor 13 september 2022 bestond.
ZelfstudieVoeg bewijs BBL-conformiteit, parkeerplan en gebruiksschets toe.
8 wekenIndividuele toets op leefklimaat en beleid.
Tot 8 wekenLaat de aanvraag voor uw kamerverhuur in Beekdaelen over aan een specialist.
Binnenplanse omgevingsplanactiviteit woningsplitsing
Tarieven 2026 (Bron: Legesverordening Beekdaelen 2026)
€ 300
Kleine buitenplanse omgevingsplanactiviteit (staffel bouwkosten < €25.000)
Tot €5.000 bij hogere kosten, 2026
€ 300
Binnenplanse omgevingsplanactiviteit (bijv. woningsplitsing)
€300
Kleine buitenplanse omgevingsplanactiviteit
Op aanvraag
Alles wat u moet weten over kamerverhuur in Beekdaelen
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.