Laden...
Laden...
Van kantoor, winkel of bedrijfspand naar woning
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met bestemmingsplan-afwijken in Beekdaelen.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een buitenplanse omgevingsvergunning is nodig als de functiewijziging strijdig is met het omgevingsplan. Dien aan via Omgevingsloket.nl. Beoordeel aan Ladder duurzame verstedelijking en subregionale afstemming (Bron: Beleidsregel woningbouwplannen 2021). Verplichte participatie bij grote ruimteli...
Laatste update: 26-1-2026
In Beekdaelen is een buitenplanse afwijking nodig voor functietransformatie van kantoor, winkel of bedrijf naar woning als dit strijdig is met het omgevingsplan. Volgens de Omgevingswet (artikel 5.1) geldt een vergunningplicht voor omgevingsplanactiviteiten in strijd met het plan. De Beleidsregel woningbouwplannen 2021 noemt hergebruik van winkels of bestaand vastgoed met passende woningbouw als maatschappelijke meerwaarde voor goede plannen (Bron: Beleidsregel 2021). Daarnaast vereist functieverandering met grote ruimtelijke impact verplichte participatie (Bron: Lijst participatie 2024). Vergelijk vergunningsdiensten in Beekdaelen op VastgoedVergunningVergelijken.nl.
Een buitenplanse omgevingsvergunning voor omgevingsplanactiviteit is vereist als de functietransformatie strijdig is met regels in het Omgevingsplan Beekdaelen, bijvoorbeeld bij het wijzigen van gebruik van gronden of bouwwerken met grote ruimtelijke impact (artikel 5.1 Omgevingswet). Vergunningsvrij is niet mogelijk voor dergelijke wijzigingen. Volgens artikel 8.0a Bkl wordt de vergunning alleen verleend met oog op evenwichtige toedeling van functies aan locaties (Bron: Omgevingsplan Beekdaelen). Uitzonderingen gelden niet specifiek voor deze transformatie.
Bij beoordeling controleert de gemeente of het plan maatschappelijke meerwaarde heeft, zoals hergebruik van winkels of bestaand waardevol vastgoed met passende woningbouw. Het plan moet planologisch aanvaardbaar zijn volgens Ladder duurzame verstedelijking (criterium 2a kwantitatieve behoefte, 2b kwalitatieve behoefte) en subregionaal afgestemd (Bron: Beleidsregel woningbouwplannen 2021). Functieverandering met grote impact vereist bindend advies en verplichte participatie (Bron: Lijst participatie 2024). Specifieke afmetingen of quota niet vermeld in bronnen.
Dien de aanvraag in via Omgevingsloket.nl. Specifieke documenten niet gedetailleerd in bronnen; algemeen bodemonderzoek indien bodemgevoelig (Bron: Omgevingsplan). Voor plans met meer dan 11 woningen Ladder-toetsing. Deze informatie is niet volledig beschikbaar; raadpleeg gemeente Beekdaelen voor actuele eisen.
Leges voor buitenplanse omgevingsplanactiviteiten volgens Legesverordening Beekdaelen 2026: voor kleine buitenplanse staffel op bouwkosten (bijv. < €25.000: €300; €25.000-€102.800: €500; hoger tot €5.000). Grote buitenplanse: €11.123,70. Afhankelijk van activiteit, verhoogd met €576,65 bij bepaalde gevallen (Bron: Legesverordening 2026). Exacte tarief voor functietransformatie niet gespecificeerd; baseer op bouwkosten.
Standaard 8 weken. Functieverandering/herbestemming met grote impact vereist verplichte participatie (artikel 16.55 Omgevingswet) (Bron: Lijst participatie 2024).
Onderbouwing maatschappelijke meerwaarde en Ladder duurzame verstedelijking(verplicht)
Documenten: Behoeftebeschrijving kwantitatief/kwalitatief, Subregionale afstemming
Participatie bij grote ruimtelijke impact(verplicht)
Documenten: Participatierapport
Volg deze stappen voor uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag:
Controleer strijdigheid met Omgevingsplan en voer participatie uit indien vereist.
Voor aanvraagVia Omgevingsloket.nl met onderbouwing behoefte en afstemming.
8 wekenLaat de aanvraag voor uw bestemmingsplan-afwijken in Beekdaelen over aan een specialist.
Kleine buitenplanse omgevingsplanactiviteit (<€25.000 bouwkosten)
Tarieven 2026 (Bron: Legesverordening 2026)
€300
Grote buitenplanse omgevingsplanactiviteit
Tarieven 2026 (Bron: Legesverordening 2026)
€11.123,70
Kleine buitenplanse omgevingsplanactiviteit
Op aanvraag
Grote buitenplanse omgevingsplanactiviteit
€11,123.7
Alles wat u moet weten over bestemmingsplan-afwijken in Beekdaelen
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.