Laden...
Laden...
Regels, kosten en procedures voor renovatie en verbouwing
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met verbouwen in Beekdaelen.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een omgevingsvergunning is nodig bij verbouwing die afwijkt van het Besluit bouwwerken leefomgeving (BBL) of lokale regels in het omgevingsplan Beekdaelen. Vergunningsvrij bij kleine aanpassingen zonder constructieve wijzigingen of impact op welstand, bodem of milieu (BBL Hoofdstuk 5). Raadpleeg ...
Laatste update: 25-1-2026
Bij verbouwing in Beekdaelen gelden de nationale eisen uit het Besluit bouwwerken leefomgeving (BBL) als baseline, aangevuld met lokale regels uit de Bouwverordening Beekdaelen 2021 en het Omgevingsplan Beekdaelen. De gemeente hanteert welstandsbeoordeling via de Dorpsbouwmeester (Dbm) op basis van de Nota ruimtelijke kwaliteit 2019. Bodemonderzoek is verplicht bij bepaalde bouwwerken volgens NEN-normen. Vergelijk vergunningsdiensten in Beekdaelen op VastgoedVergunningVergelijken.nl voor snelle aanvragen.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Volgens de BBL (Hoofdstuk 5) is een vergunning nodig bij verbouwing die niet voldoet aan vergunningsvrije gevallen, zoals constructieve wijzigingen, energie-eisen of brandveiligheid. In Beekdaelen geldt dit onverminderd, plus lokale eisen zoals bodemonderzoek als het bouwwerk de grond raakt en mensen verblijven (Bouwverordening Beekdaelen 2021). Welstandstoets via Dbm voor redelijke eisen (Nota ruimtelijke kwaliteit 2019). Vergunningsvrij bij kleine aanpassingen zonder hoogtewijziging of bodemimpact.
Verbouwingen gelijk aan bouwwerken in Bijlage II BBL artikelen 2-3 zijn vergunningsvrij, exclusief hoogtebeperkingen. Lokale uitzondering: geen onderzoeksrapportplicht voor kleine bouwwerken (Bouwverordening Beekdaelen 2021). Bij ingrijpende renovatie (>25% bouwschil) gelden energie-eisen per BBL 5.20-5.21c.
Constructieve veiligheid per NEN 8700 voor verbouw (BBL 5.9). Periodieke beoordeling voor bepaalde categorieën (BBL 3.6a). Voor monumenten: leges €396,20 voor wijziging (Legesverordening 2026). Erfgoedverordening Beekdaelen 2023 geldt voor beschermde panden.
Bodemonderzoek verplicht volgens NEN 5740 en NEN 5707 bij bouwen op verontreinigde grond (Bouwverordening Beekdaelen 2021). Geen bouwen als bodem schade veroorzaakt voor gezondheid. Voor sloop na bodemonderzoek.
Dbm adviseert binnen 4 weken over welstand (Bouwverordening Beekdaelen 2021). Openbare behandeling. Participatie verplicht bij grote impact (Lijst verplichte participatie 2024).
Bodemonderzoekrapport indien vereist (NEN 5740)(verplicht)
Documenten: Milieu hygiënisch bodemonderzoek, NEN 5707 voor asbest
Welstandsadvies Dbm(verplicht)
Documenten: Bouwplannen conform Nota ruimtelijke kwaliteit 2019
Energieprestatie NTA 8800 bij renovatie(verplicht)
Documenten: Verslag installateur (BBL 5.21a)
Volg deze stappen voor uw verbouwen aanvraag:
Optioneel overleg €350,45 enkelvoudig (Legesverordening 2026)
2-4 wekenMet bodemonderzoek en plannen
8 weken standaardWelstandsadvies binnen 4 weken
Besluit binnen 8 wekenLaat de aanvraag voor uw verbouwen in Beekdaelen over aan een specialist.
Bouwactiviteit BBL par. 2.3.2 < €50.000 bouwkosten
Tarieven 2026 (Legesverordening Beekdaelen 2026)
€793.85
Omgevingsplanactiviteit bouwen < €25.000: 2,4% bouwkosten min €396,20
Staffel tot >€1.028.000: max €34.767,30 (2026)
2,4%
Monument wijziging
Binnen- of buitenplans (2026)
€396.2
Bouwactiviteit BBL < €50k
€793.85
Omgevingsplanactiviteit bouwen
Op aanvraag
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over verbouwen in Beekdaelen
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.