Laden...
Laden...
Regels, kosten en procedure voor aanbouw en uitbouw aan woningen
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met uitbouw in Veendam.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
In Veendam is een omgevingsvergunning vaak vereist voor uitbouw aan een woning, tenzij vergunningsvrij onder BBL-regels (bijv. kleine uitbouwen). Gemeente hanteert Bouwverordening 2012 voor rooilijnen en achtererf (min. 5m diep). Welstandstoets via Adviescommissie Omgevingskwaliteit (2024). Leges...
Laatste update: 27-1-2026
Om de woonkwaliteit te beschermen, hanteert Veendam regels voor uitbouw aan woningen. Volgens de Bouwverordening 2012 en Omgevingsplan Veendam gelden nationale BBL-eisen als baseline, met lokale aanvullingen zoals welstand en rooilijnen. Prioriteer recente bronnen zoals Legesverordening 2026. Vergelijk vergunningsdiensten in Veendam op VastgoedVergunningVergelijken.nl voor snelle aanvragen. Informatie gebaseerd op 15 bronnen.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Een omgevingsvergunning is vereist bij overschrijding van rooilijnen of als de uitbouw niet voldoet aan BBL-vrijstellingsregels (Omgevingsplan Veendam). Vergunningsvrij mogelijk voor ondergeschikte uitbreidingen zoals erkers tot 1,5m overschrijding voorgevelrooilijn of kleine bijbouwen <50m² (Bouwverordening 2012, art. 2.5.8). Achtererf min. 5m diep voor woningen (art. 2.5.30). Bij monumenten of stadsgezicht strengere toets (Verordening Adviescommissie 2024).
Veendam hanteert welstandsregels via Adviescommissie voor Omgevingskwaliteit (2024): bouwhoogte, massa, bebouwingsoppervlak, situering en uiterlijk (beleidsnota). Uitbouw mag rooilijn overschrijden voor erkers, serres, balkons (Bouwverordening 2012). Max. hoogte 15m, achtererf 5m (art. 2.5.24, 2.5.30). Gemeente strenger dan BBL: advies commissie verplicht voor omgevingskwaliteit (Bron: Verordening 2024).
Erfafscheidingen onderhevig aan welstand; max. hoogte vaak 2m (Beheersverordening Buitengebied 2013). Zijdelingse afstand min. 1m of op perceelgrens met 2m tot naastgelegen bebouwing (Bouwverordening 2012). Bebouwingspercentage achtererf niet expliciet; erf min. 5m diep achter woning.
Bodemonderzoek bij bodemgevoelige locaties(verplicht)
Documenten: Bodemonderzoeksrapport (NEN 5740)
Welstandsadvies Adviescommissie Omgevingskwaliteit(verplicht)
Documenten: Tekeningen gevels, materialenopgave, kleurenfoto's
Toets aan rooilijnen en achtererf(verplicht)
Documenten: Situatietekening met perceelgrenzen
Volg deze stappen voor uw uitbouw aanvraag:
Dien conceptaanvraag in voor advies commissie. Tarief €245,15 (zonder Omgevingskamer).
2-4 wekenVoeg tekeningen, bodemonderzoek en welstandsadvies toe.
8 wekenBetaal leges na indiening; teruggaaf mogelijk bij intrekking.
Tot 26 wekenLaat de aanvraag voor uw uitbouw in Veendam over aan een specialist.
Leges bouwactiviteit < €200.000 bouwkosten
Tarieven 2026 (Legesverordening 2026)
2,66% van bouwkosten + €97,75
Leges bouwactiviteit ≥ €200.000
Max. tarief €300.000 (Bron: Legesverordening 2026)
2,17% boven €200.000 + €5.422,15, max €300.000
Binnenplanse activiteit gevolgklasse 1
2026 tarieven
€3.132
Bouwactiviteit staffel
Op aanvraag
Binnenplanse gevolgklasse 1
€3,132
Max. hoogte
15m
Max. oppervlakte
50m²
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over uitbouw in Veendam
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.