Laden...
Laden...
Voor functietransformatie van kantoor, winkel of bedrijf naar woning
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met bestemmingsplan-afwijken in Veendam.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een buitenplanse omgevingsplanactiviteit is nodig als de functiewijziging strijdig is met het omgevingsplan Veendam. Dien aan via Omgevingsloket.nl. Het college kan functiewijziging naar wonen binnen bebouwde kom delegeren mits passend in omgeving (Bron: Delegatie wijzigen omgevingsplan 2024). Le...
Laatste update: 27-1-2026
In Veendam is een buitenplanse afwijking nodig voor functietransformatie van kantoor, winkel of bedrijf naar woning als dit strijdig is met het omgevingsplan. Het college heeft delegatie voor functiewijziging naar wonen binnen de bebouwde kom, mits eventuele uitbreiding past in de omgeving (Bron: Delegatie wijzigen omgevingsplan aan burgemeester en wethouders gemeente Veendam 2024). Volgens de Omgevingswet geldt dit als buitenplanse omgevingsplanactiviteit. Om de woonkwaliteit te beschermen, hanteert Veendam specifieke participatie- en adviesregels. Vergelijk vergunningsdiensten in Veendam op VastgoedVergunningVergelijken.nl.
Een buitenplanse omgevingsplanactiviteit is vereist onder de Omgevingswet als de functietransformatie strijdig is met het omgevingsplan Veendam (art. 5.1 lid 1 onder a Omgevingswet). Voor functiewijziging naar wonen binnen de bebouwde kom kan het college het omgevingsplan wijzigen, mits passend in de omgeving (Bron: Delegatie wijzigen omgevingsplan 2024). Buiten de bebouwde kom gelden strengere eisen. Raadpleeg het Omgevingsplan Veendam voor exacte bestemmingsregels. Vergunningsvrij is niet mogelijk voor functiewijzigingen.
Veendam hanteert delegatie voor kleine functiewijzigingen binnen bebouwde kom zonder volume-vergroting, maar naar woonfunctie vereist planwijziging door college. Voor grotere transformaties geldt adviesrecht raad bij bepaalde categorieën, zoals toevoegen woningen of grootschalige activiteiten (Bron: Adviesrecht en participatie bij buitenplanse omgevingsplanactiviteiten 2024). Toets aan BBL en Omgevingswet als baseline; gemeente stelt strengere eisen. Geen specifieke quotum of schaarste voor dit type in bronnen.
Dien aan via Omgevingsloket.nl. Voeg toe: beoogd en huidig gebruik, situatietekeningen, bodemonderzoek indien nodig (Bron: Omgevingsplan gemeente Veendam). Het college beslist; raad adviseert bij bepaalde gevallen. Participatie verplicht voor aangewezen categorieën.
Leges volgens Verordening op de heffing en invordering van leges 2026. Zonder bouwactiviteit: € 2.300,57 (<200 m²), € 3.667,15 (200-500 m²), € 4.978,33 (>500 m²). Met bouwactiviteit: staffel bouwkosten +50% (bijv. € 275 voor binnenplans klein, hoger voor complex). Tarieven 2026 (Bron: 2025R0000d Verordening leges 2026). Bekijk recente aanvragen in Veendam.
Standaard 8 weken. Verlengbaar. Uitzonderingen: geen advies raad als binnen beleidskaders. Geen vergunningsvrije gevallen voor functietransformatie.
Toon strijdigheid met omgevingsplan(verplicht)
Documenten: Omgevingsplan analyse, Situatietekening bestaand en nieuw
Passend in omgeving(verplicht)
Documenten: Motivatie planwijziging, Welstandsadvies indien nodig
Bodemonderzoek indien bodemgevoelig
Documenten: Milieuhygiënisch vooronderzoek
Volg deze stappen voor uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag:
Controleer omgevingsplan Veendam op strijd. Verzamel tekeningen en motivatie.
1-2 wekenVia Omgevingsloket.nl bij gemeente Veendam.
DirectCollege toetst, raad adviseert indien nodig.
8 wekenLaat de aanvraag voor uw bestemmingsplan-afwijken in Veendam over aan een specialist.
Buitenplanse planactiviteit zonder bouw (<200 m²)
Tarieven 2026 (Bron: Legesverordening 2026)
€ 2.300,57
Buitenplanse met bouwactiviteit
Bijv. tot € 300.000 max (2026)
Staffel bouwkosten +50%
Buitenplanse zonder bouwactiviteit
Op aanvraag
Met bouwactiviteit
Op aanvraag
Alles wat u moet weten over bestemmingsplan-afwijken in Veendam
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.