Buitenplanse afwijking in Veendam

Voor functietransformatie van kantoor, winkel of bedrijf naar woning

Doorlooptijd

56 dagen (8 weken)

Kosten

Vanaf € 2.300,57

Gratis en vrijblijvend

Hulp nodig bij uw aanvraag?

Vind direct een adviseur die ervaring heeft met bestemmingsplan-afwijken in Veendam.

Snel antwoord

Een buitenplanse omgevingsplanactiviteit is nodig als de functiewijziging strijdig is met het omgevingsplan Veendam. Dien aan via Omgevingsloket.nl. Het college kan functiewijziging naar wonen binnen bebouwde kom delegeren mits passend in omgeving (Bron: Delegatie wijzigen omgevingsplan 2024). Le...

Controleer of binnenplans via delegatie mogelijk
Dien aanvraag in met plans en motivatie
Betaal leges op basis van oppervlak of bouwkosten
Doorlooptijd56 dagen (8 weken)
KostenVanaf € 2.300,57

Laatste update: 27-1-2026

In Veendam is een buitenplanse afwijking nodig voor functietransformatie van kantoor, winkel of bedrijf naar woning als dit strijdig is met het omgevingsplan. Het college heeft delegatie voor functiewijziging naar wonen binnen de bebouwde kom, mits eventuele uitbreiding past in de omgeving (Bron: Delegatie wijzigen omgevingsplan aan burgemeester en wethouders gemeente Veendam 2024). Volgens de Omgevingswet geldt dit als buitenplanse omgevingsplanactiviteit. Om de woonkwaliteit te beschermen, hanteert Veendam specifieke participatie- en adviesregels. Vergelijk vergunningsdiensten in Veendam op VastgoedVergunningVergelijken.nl.

Vergunningsquickscan

Weet vooraf of uw plan vergunbaar is

Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.

Vanaf € 49,95

Quickscan bestellenBekijk de pakketten

Wanneer is een buitenplanse afwijking nodig in Veendam?

Een buitenplanse omgevingsplanactiviteit is vereist onder de Omgevingswet als de functietransformatie strijdig is met het omgevingsplan Veendam (art. 5.1 lid 1 onder a Omgevingswet). Voor functiewijziging naar wonen binnen de bebouwde kom kan het college het omgevingsplan wijzigen, mits passend in de omgeving (Bron: Delegatie wijzigen omgevingsplan 2024). Buiten de bebouwde kom gelden strengere eisen. Raadpleeg het Omgevingsplan Veendam voor exacte bestemmingsregels. Vergunningsvrij is niet mogelijk voor functiewijzigingen.

Lokale eisen en voorwaarden in Veendam

Veendam hanteert delegatie voor kleine functiewijzigingen binnen bebouwde kom zonder volume-vergroting, maar naar woonfunctie vereist planwijziging door college. Voor grotere transformaties geldt adviesrecht raad bij bepaalde categorieën, zoals toevoegen woningen of grootschalige activiteiten (Bron: Adviesrecht en participatie bij buitenplanse omgevingsplanactiviteiten 2024). Toets aan BBL en Omgevingswet als baseline; gemeente stelt strengere eisen. Geen specifieke quotum of schaarste voor dit type in bronnen.

Aanvraagprocedure en benodigde documenten

Dien aan via Omgevingsloket.nl. Voeg toe: beoogd en huidig gebruik, situatietekeningen, bodemonderzoek indien nodig (Bron: Omgevingsplan gemeente Veendam). Het college beslist; raad adviseert bij bepaalde gevallen. Participatie verplicht voor aangewezen categorieën.

Legeskosten voor buitenplanse afwijking Veendam

Leges volgens Verordening op de heffing en invordering van leges 2026. Zonder bouwactiviteit: € 2.300,57 (<200 m²), € 3.667,15 (200-500 m²), € 4.978,33 (>500 m²). Met bouwactiviteit: staffel bouwkosten +50% (bijv. € 275 voor binnenplans klein, hoger voor complex). Tarieven 2026 (Bron: 2025R0000d Verordening leges 2026). Bekijk recente aanvragen in Veendam.

Doorlooptijd en uitzonderingen

Standaard 8 weken. Verlengbaar. Uitzonderingen: geen advies raad als binnen beleidskaders. Geen vergunningsvrije gevallen voor functietransformatie.

Voorwaarden & vereisten

!

Toon strijdigheid met omgevingsplan(verplicht)

Documenten: Omgevingsplan analyse, Situatietekening bestaand en nieuw

!

Passend in omgeving(verplicht)

Documenten: Motivatie planwijziging, Welstandsadvies indien nodig

Bodemonderzoek indien bodemgevoelig

Documenten: Milieuhygiënisch vooronderzoek

Aanvraagproces

Volg deze stappen voor uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag:

1

Voorbereiding

Controleer omgevingsplan Veendam op strijd. Verzamel tekeningen en motivatie.

1-2 weken
2

Indienen aanvraag

Via Omgevingsloket.nl bij gemeente Veendam.

Direct
3

Behandeling

College toetst, raad adviseert indien nodig.

8 weken

Tip

Professionele hulp nodig?

Laat de aanvraag voor uw bestemmingsplan-afwijken in Veendam over aan een specialist.

Vergelijk specialisten

Kosten overzicht

Buitenplanse planactiviteit zonder bouw (<200 m²)

Tarieven 2026 (Bron: Legesverordening 2026)

€ 2.300,57

Buitenplanse met bouwactiviteit

Bijv. tot € 300.000 max (2026)

Staffel bouwkosten +50%

Veelgestelde vragen

Veelgestelde vragen

Alles wat u moet weten over bestemmingsplan-afwijken in Veendam

Nee, college kan plan wijzigen voor wonen binnen bebouwde kom mits passend (Bron: Delegatie 2024). Anders buitenplans.

Vanaf € 2.300,57 zonder bouw, afhankelijk oppervlak (Leges 2026).

Bij toevoegen 2+ woningen in bebouwde kom of andere categorieën (Adviesrecht 2024).

Omgevingsloket.nl, bij gemeente Veendam.

Voor type C-woningen in noordwest mogelijk via transitiefonds (2024), maar niet specifiek voor transformatie.

Bronnen

Samenvatting

Doorlooptijd56 dagen (8 weken)
KostenVanaf € 2.300,57

Andere vergunningen in Veendam

Beschermd StadsgezichtBijgebouwDakkapelDuurzaamheidInritKamerverhuurKappenLeges

Nuttige links

Aanvragen bij gemeente →

Aan de slag

Start uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag in Veendam

Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.

Start vergelijken