Bouwen en verbouwen in beschermd stads- of dorpsgezicht in Veendam

Strenge regels voor behoud van erfgoedkwaliteit

Doorlooptijd

56 dagen (8 weken)

Kosten

Vanaf € 244,15

Hulp bij uw beschermd-stadsgezicht in Veendam?

Vind direct een adviseur die ervaring heeft met beschermd-stadsgezicht in Veendam.

Type werkzaamheden

Gratis en vrijblijvend · vergelijk tot 3 offertes

Snel antwoord

Een omgevingsvergunning is verplicht voor sloop in een gemeentelijk beschermd stads- of dorpsgezicht. Voor bouwen en verbouwen geldt de algemene vergunningplicht indien strijd met het omgevingsplan. Dien aan via Omgevingsloket.nl met advies van de Adviescommissie voor Omgevingskwaliteit (Bron: Er...

Controleer of locatie in beschermd gezicht ligt via erfgoedregister.
Vraag advies commissie aan voor welstand en erfgoed.
Betaal leges op basis van activiteit en bouwkosten.
Doorlooptijd56 dagen (8 weken)
KostenVanaf € 244,15

Laatste update: 27-1-2026

Om de woonkwaliteit en cultureel erfgoed te beschermen, hanteert Veendam strikte regels voor bouwen en verbouwen in een beschermd stads- of dorpsgezicht. De gemeenteraad wijst deze aan via de Erfgoedverordening Veendam 2023 en beschermt ze middels een omgevingsplan. Een omgevingsvergunning is nodig voor sloop en wijzigingen die het plan schenden. Volgens de BBL geldt landelijke minimumeisen, maar Veendam stelt aanvullende voorwaarden via advies van de commissie voor omgevingskwaliteit (Bron: Erfgoedverordening 2023; Verordening Adviescommissie 2024). Vergelijk vergunningsdiensten in Veendam op ons platform.

Vergunningsquickscan

Weet vooraf of uw plan vergunbaar is

Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.

Vanaf € 49,95

Quickscan bestellenBekijk de pakketten

Vergunningsvrij mogelijk

In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:

  • Normaal onderhoud zonder wijziging materialen of vorm — Geen vergunning voor regulier onderhoud (Erfgoedverordening 2023).
  • Verplichtingen Woningwet — Sloop ivm art. 13 Woningwet vrijgesteld (art. 20 lid 3).

Wanneer is een vergunning nodig in Veendam?

Volgens artikel 20 van de Erfgoedverordening Veendam 2023 is in een gemeentelijk beschermd stads- of dorpsgezicht een omgevingsvergunning verplicht voor het slopen van bouwwerken. De vergunning kan geweigerd worden als geen nieuw bouwwerk aannemelijk is. Voor bouwen en verbouwen geldt de algemene omgevingsvergunningplicht indien strijd met het omgevingsplan of welstandsnotitie. De Adviescommissie voor Omgevingskwaliteit adviseert over uiterlijk, relatie tot omgeving en erfgoed (Bron: Verordening Adviescommissie 2024). Normaal onderhoud is vaak vergunningsvrij, mits geen wijziging van detaillering of materialen.

Lokale eisen en voorwaarden

Veendam prioriteert behoud van monumentale waarden. De commissie beoordeelt bouwhoogte, massa, bebouwingsoppervlak en uiterlijk conform beleidsnota. Gemeentelijke beschermde gezichten worden via omgevingsplan beschermd, met functie-aanduiding. Rijks- of provinciaal beschermde gezichten vallen erbuiten (art. 18 Erfgoedverordening 2023). Bij aanwijzing advies van commissie binnen 32 weken.

Aanvraagprocedure en doorlooptijd

Dien de aanvraag in via Omgevingsloket.nl. Burgemeester en wethouders betrekken de Adviescommissie voor Omgevingskwaliteit. Standaard doorlooptijd 8 weken, uitgebreid mogelijk langer. Voor sloop extra toets op vervangend bouwen.

Voorwaarden & vereisten

!

Omgevingsvergunning aanvragen bij sloop of planstrijdig bouwen(verplicht)

Documenten: Bouwkundige tekeningen, Motivering behoud erfgoed, Advies commissie

!

Advies Adviescommissie voor Omgevingskwaliteit(verplicht)

Documenten: Planbeschrijving, Beeldmateriaal

Aanvraagproces

Volg deze stappen voor uw beschermd-stadsgezicht aanvraag:

1

Vooroverleg met gemeente

Optioneel vooroverleg voor advies commissie.

1-2 weken
2

Dien aanvraag in via Omgevingsloket

Voeg documenten en leges toe.

8 weken standaard
3

Advies commissie en besluit

Besluit op basis advies.

Inclusief in 8 weken

Tip

Professionele hulp nodig?

Laat de aanvraag voor uw beschermd-stadsgezicht in Veendam over aan een specialist.

Vergelijk specialisten

Kosten overzicht

Sloopactiviteit in beschermd stadsgezicht (binnenplans)

Legesverordening 2026 (art. voor sloop in beschermd gezicht)

€244,15

Bouwactiviteit op basis bouwkosten staffel

Percentage bouwkosten, Legesverordening 2026

Vanaf €275 tot staffel tot €300.000 max (2026)

Sloop in beschermd stadsgezicht binnenplans

€ 244,15

Let op: extra beperkingen

Voor dit gebied gelden aanvullende regels: beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.

Veelgestelde vragen

Veelgestelde vragen

Alles wat u moet weten over beschermd-stadsgezicht in Veendam

Ja, raad wijst aan via art. 18 Erfgoedverordening 2023, opgenomen in erfgoedregister.

€244,15 voor binnenplanse (Legesverordening 2026).

Bij omgevingsplanactiviteiten in beschermd gebied of erfgoed (Verordening Adviescommissie 2024).

Standaard 8 weken, met advies commissie.

Bronnen

Samenvatting

Doorlooptijd56 dagen (8 weken)
KostenVanaf € 244,15

Andere vergunningen in Veendam

Bestemmingsplan AfwijkenBijgebouwDakkapelDuurzaamheidInritKamerverhuurKappenLeges

Nuttige links

Aanvragen bij gemeente →

Aan de slag

Start uw beschermd-stadsgezicht aanvraag in Veendam

Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.

Start vergelijken