Laden...
Laden...
Strenge regels voor behoud van erfgoedkwaliteit
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met beschermd-stadsgezicht in Veendam.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een omgevingsvergunning is verplicht voor sloop in een gemeentelijk beschermd stads- of dorpsgezicht. Voor bouwen en verbouwen geldt de algemene vergunningplicht indien strijd met het omgevingsplan. Dien aan via Omgevingsloket.nl met advies van de Adviescommissie voor Omgevingskwaliteit (Bron: Er...
Laatste update: 27-1-2026
Om de woonkwaliteit en cultureel erfgoed te beschermen, hanteert Veendam strikte regels voor bouwen en verbouwen in een beschermd stads- of dorpsgezicht. De gemeenteraad wijst deze aan via de Erfgoedverordening Veendam 2023 en beschermt ze middels een omgevingsplan. Een omgevingsvergunning is nodig voor sloop en wijzigingen die het plan schenden. Volgens de BBL geldt landelijke minimumeisen, maar Veendam stelt aanvullende voorwaarden via advies van de commissie voor omgevingskwaliteit (Bron: Erfgoedverordening 2023; Verordening Adviescommissie 2024). Vergelijk vergunningsdiensten in Veendam op ons platform.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Volgens artikel 20 van de Erfgoedverordening Veendam 2023 is in een gemeentelijk beschermd stads- of dorpsgezicht een omgevingsvergunning verplicht voor het slopen van bouwwerken. De vergunning kan geweigerd worden als geen nieuw bouwwerk aannemelijk is. Voor bouwen en verbouwen geldt de algemene omgevingsvergunningplicht indien strijd met het omgevingsplan of welstandsnotitie. De Adviescommissie voor Omgevingskwaliteit adviseert over uiterlijk, relatie tot omgeving en erfgoed (Bron: Verordening Adviescommissie 2024). Normaal onderhoud is vaak vergunningsvrij, mits geen wijziging van detaillering of materialen.
Veendam prioriteert behoud van monumentale waarden. De commissie beoordeelt bouwhoogte, massa, bebouwingsoppervlak en uiterlijk conform beleidsnota. Gemeentelijke beschermde gezichten worden via omgevingsplan beschermd, met functie-aanduiding. Rijks- of provinciaal beschermde gezichten vallen erbuiten (art. 18 Erfgoedverordening 2023). Bij aanwijzing advies van commissie binnen 32 weken.
Dien de aanvraag in via Omgevingsloket.nl. Burgemeester en wethouders betrekken de Adviescommissie voor Omgevingskwaliteit. Standaard doorlooptijd 8 weken, uitgebreid mogelijk langer. Voor sloop extra toets op vervangend bouwen.
Omgevingsvergunning aanvragen bij sloop of planstrijdig bouwen(verplicht)
Documenten: Bouwkundige tekeningen, Motivering behoud erfgoed, Advies commissie
Advies Adviescommissie voor Omgevingskwaliteit(verplicht)
Documenten: Planbeschrijving, Beeldmateriaal
Volg deze stappen voor uw beschermd-stadsgezicht aanvraag:
Optioneel vooroverleg voor advies commissie.
1-2 wekenVoeg documenten en leges toe.
8 weken standaardBesluit op basis advies.
Inclusief in 8 wekenLaat de aanvraag voor uw beschermd-stadsgezicht in Veendam over aan een specialist.
Sloopactiviteit in beschermd stadsgezicht (binnenplans)
Legesverordening 2026 (art. voor sloop in beschermd gezicht)
€244,15
Bouwactiviteit op basis bouwkosten staffel
Percentage bouwkosten, Legesverordening 2026
Vanaf €275 tot staffel tot €300.000 max (2026)
Sloop in beschermd stadsgezicht binnenplans
€244.15
Bouwactiviteit bouwkosten
Op aanvraag
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over beschermd-stadsgezicht in Veendam
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.