Laden...
Laden...
Regels, kosten en procedures voor omgevingsvergunningen
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met verbouwen in Veendam.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een omgevingsvergunning is nodig bij verbouw die afwijkt van het omgevingsplan, BBL of lokale regels zoals rooilijnen en welstand (Bouwverordening Veendam 2012). Vergunningsvrij bij kleine wijzigingen zonder constructieve ingrepen of energie-eisen (BBL art. 5). Raadpleeg gemeente voor advies. (Br...
Laatste update: 27-1-2026
Om de leefomgeving te beschermen hanteert Veendam strikte regels voor verbouwen. Volgens de Omgevingswet en BBL (baseline) is een omgevingsvergunning vereist bij wijzigingen die niet binnenplanse passen of nationale eisen overschrijden. Veendam stelt aanvullende eisen via Bouwverordening 2012 en welstandsnota. De Adviescommissie voor Omgevingskwaliteit adviseert over kwaliteit (Verordening 2024). Vergelijk vergunningsdiensten in Veendam op ons platform. Gebaseerd op 129 bronnen.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Een omgevingsvergunning is verplicht bij verbouw strijdig met omgevingsplan, BBL of lokale regels. Volgens BBL art. 5 geldt voor verbouw constructieve veiligheid (NEN 8700, art. 5.9), energie-eisen (art. 5.20, min. 1,4 m²K/W isolatie) en brandveiligheid (art. 5.12-5.13a). Veendam hanteert aanvullend rooilijnen, max. hoogte 15m en welstand (Bouwverordening 2012). Bij monumenten advies Adviescommissie (2024). (Bron: BBL, Bouwverordening Veendam 2012, Omgevingsplan Veendam)
Kleine, niet-constructieve wijzigingen zijn vaak vergunningsvrij mits binnen BBL (bijv. geen draagconstructie). Veendam volgt baseline; geen soepelere regels. Uitzonderingen: inpandige wijzigingen bij monumenten of <50m² zonder bodemverstoring (Omgevingsplan). Controleer via vooroverleg (€126,25-€2295,65, Leges 2026).
Volg BBL voor verbouw: energie (art. 5.20), brand (art. 5.12), constructie (art. 5.9). Lokaal: geen overschrijding voor-/achtergevelrooilijn, max. hoogte 15m (art. 2.5.24 Bouwverordening). Welstand via commissie (art. 2024). Bij monumenten nihil leges voor slopen/wijzigen (Leges 2026).
Leges gebaseerd op bouwkosten (Legesverordening 2026). Zie calculator. Vooroverleg €126,25 (verklaring vrij) tot €2295,65. Max. €300.000. Tarieven 2026. (Bron: 2025R0000d Legesverordening 2026)
Dien aan via Omgevingsloket. Advies commissie binnen 4 weken (Verordening 2024). Delegatie voor kleine ingrepen (Omgevingsplan 2024).
Bodemonderzoek bij bodemgevoeligheid(verplicht)
Documenten: Bodemonderzoeksrapport (NEN 5740), Situatietekening
Welstandsadvies Adviescommissie(verplicht)
Documenten: Bouwkavelplan, Beeldbepalende elementen
Volg deze stappen voor uw verbouwen aanvraag:
Conceptverzoek indienen voor advies commissie
4 wekenVolledige aanvraag met tekeningen via Omgevingsloket
8 wekenLaat de aanvraag voor uw verbouwen in Veendam over aan een specialist.
Vooroverleg conceptverzoek
Leges 2026 (Bron: 2025R0000d)
€126,25 (vrij) tot €2.295,65 (Omgevingskamer)
Bouwactiviteit < €200.000
€97.75
Bouwactiviteit €200.000+
€5,422.15
Max. hoogte
15m
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over verbouwen in Veendam
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.