Verbouwen in Veendam

Regels, kosten en procedures voor omgevingsvergunningen

Doorlooptijd

56 dagen (8 weken)

Kosten

€ 275,00 - € 300.000,00

Hulp bij uw verbouwen in Veendam?

Vind direct een adviseur die ervaring heeft met verbouwen in Veendam.

Alleen de specialisten die uw aanvraag aannemen krijgen uw contactgegevens.

Gratis en vrijblijvend · vergelijk tot 3 offertes

Snel antwoord

Een omgevingsvergunning is nodig bij verbouw die afwijkt van het omgevingsplan, BBL of lokale regels zoals rooilijnen en welstand (Bouwverordening Veendam 2012). Vergunningsvrij bij kleine wijzigingen zonder constructieve ingrepen of energie-eisen (BBL art. 5). Raadpleeg gemeente voor advies. (Br...

Vergunningplichtig bij overschrijding rooilijn of hoogte (Bouwverordening 2012)
Vergunningsvrij bij niet-constructieve wijzigingen (BBL)
Welstandstoets via Adviescommissie Omgevingskwaliteit (2024)
Doorlooptijd56 dagen (8 weken)
Kosten€ 275,00 - € 300.000,00

Laatste update: 27-1-2026

Om de leefomgeving te beschermen hanteert Veendam strikte regels voor verbouwen. Volgens de Omgevingswet en BBL (baseline) is een omgevingsvergunning vereist bij wijzigingen die niet binnenplanse passen of nationale eisen overschrijden. Veendam stelt aanvullende eisen via Bouwverordening 2012 en welstandsnota. De Adviescommissie voor Omgevingskwaliteit adviseert over kwaliteit (Verordening 2024). Vergelijk vergunningsdiensten in Veendam op ons platform. Gebaseerd op 129 bronnen.

Vergunningsquickscan

Weet vooraf of uw plan vergunbaar is

Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.

Vanaf € 49,95

Quickscan bestellenBekijk de pakketten

Vergunningsvrij mogelijk

In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:

  • Niet-constructieve wijzigingen — Geen vergunning als binnen BBL art. 3 bijlage II equivalenten (Omgevingsplan)

Wanneer is een vergunning nodig voor verbouwen in Veendam?

Een omgevingsvergunning is verplicht bij verbouw strijdig met omgevingsplan, BBL of lokale regels. Volgens BBL art. 5 geldt voor verbouw constructieve veiligheid (NEN 8700, art. 5.9), energie-eisen (art. 5.20, min. 1,4 m²K/W isolatie) en brandveiligheid (art. 5.12-5.13a). Veendam hanteert aanvullend rooilijnen, max. hoogte 15m en welstand (Bouwverordening 2012). Bij monumenten advies Adviescommissie (2024). (Bron: BBL, Bouwverordening Veendam 2012, Omgevingsplan Veendam)

Vergunningsvrije verbouwingen

Kleine, niet-constructieve wijzigingen zijn vaak vergunningsvrij mits binnen BBL (bijv. geen draagconstructie). Veendam volgt baseline; geen soepelere regels. Uitzonderingen: inpandige wijzigingen bij monumenten of <50m² zonder bodemverstoring (Omgevingsplan). Controleer via vooroverleg (€126,25-€2295,65, Leges 2026).

Eisen en voorwaarden

Volg BBL voor verbouw: energie (art. 5.20), brand (art. 5.12), constructie (art. 5.9). Lokaal: geen overschrijding voor-/achtergevelrooilijn, max. hoogte 15m (art. 2.5.24 Bouwverordening). Welstand via commissie (art. 2024). Bij monumenten nihil leges voor slopen/wijzigen (Leges 2026).

Kosten van verbouwing vergunningen

Leges gebaseerd op bouwkosten (Legesverordening 2026). Zie calculator. Vooroverleg €126,25 (verklaring vrij) tot €2295,65. Max. €300.000. Tarieven 2026. (Bron: 2025R0000d Legesverordening 2026)

Procedure en advies

Dien aan via Omgevingsloket. Advies commissie binnen 4 weken (Verordening 2024). Delegatie voor kleine ingrepen (Omgevingsplan 2024).

Voorwaarden & vereisten

!

Bodemonderzoek bij bodemgevoeligheid(verplicht)

Documenten: Bodemonderzoeksrapport (NEN 5740), Situatietekening

!

Welstandsadvies Adviescommissie(verplicht)

Documenten: Bouwkavelplan, Beeldbepalende elementen

Aanvraagproces

Volg deze stappen voor uw verbouwen aanvraag:

1

Vooroverleg

Conceptverzoek indienen voor advies commissie

4 weken
2

Aanvraag indienen

Volledige aanvraag met tekeningen via Omgevingsloket

8 weken

Tip

Professionele hulp nodig?

Laat de aanvraag voor uw verbouwen in Veendam over aan een specialist.

Vergelijk specialisten

Kosten overzicht

Vooroverleg conceptverzoek

Leges 2026 (Bron: 2025R0000d)

€126,25 (vrij) tot €2.295,65 (Omgevingskamer)

Bouwactiviteit < €200.000

€ 97,75

Bouwactiviteit €200.000+

€ 5.422,15

Afmetingen

Max. hoogte

15m

Let op: extra beperkingen

Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.

Veelgestelde vragen

Veelgestelde vragen

Alles wat u moet weten over verbouwen in Veendam

Afhankelijk bouwkosten: <€200k 2,66% + €97,75; max €300k (Leges 2026).

Ja, advies Adviescommissie Omgevingskwaliteit (Verordening 2024).

Bij kleine wijzigingen zonder afwijking plan/BBL; check vooroverleg.

Ja, advies commissie; nihil leges slopen/wijzigen (Leges 2026).

Bronnen

Samenvatting

Doorlooptijd56 dagen (8 weken)
Kosten€ 275,00 - € 300.000,00

Andere vergunningen in Veendam

Beschermd StadsgezichtBestemmingsplan AfwijkenBijgebouwDakkapelDuurzaamheidInritKamerverhuurKappen

Nuttige links

Aanvragen bij gemeente →

Aan de slag

Start uw verbouwen aanvraag in Veendam

Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.

Start vergelijken