Laden...
Laden...
Regels, kosten en voorwaarden voor aanbouw en uitbouw aan uw woning
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met uitbouw in Midden-Groningen.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Voor een uitbouw in Midden-Groningen geldt vaak een omgevingsvergunningplicht, tenzij deze voldoet aan nationale vergunningsvrije criteria uit het BBL (bijlage II, art. 2.3 of 3.1). De gemeente hanteert de Bouwverordening 2018 met regels voor rooilijnen, erfafstanden en welstand. Kosten starten b...
Laatste update: 26-1-2026
Voor een uitbouw Midden-Groningen is in veel gevallen een omgevingsvergunning vereist volgens de Bouwverordening Midden-Groningen 2018. De gemeente is terughoudend bij het verlenen van dergelijke vergunningen. Nationale regels uit het BBL vormen de baseline, maar lokale voorschriften zoals rooilijnen, erfafstanden en welstandscriteria gelden. Kleine uitbouwen kunnen vergunningsvrij zijn als ze voldoen aan BBL-criteria. Vergelijk vergunningsdiensten in Midden-Groningen op VastgoedVergunningVergelijken.nl voor snelle afhandeling.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Een uitbouw vereist een omgevingsvergunning indien deze niet voldoet aan de vergunningsvrije gevallen uit bijlage II bij het Besluit omgevingsrecht, zoals kleine uitbouwen (art. 2, onderdeel 3 of art. 3, onderdeel 1). De Bouwverordening Midden-Groningen 2018 (publicatiedatum 2024) stelt dat overschrijding van de achtergevelrooilijn mogelijk is voor bijgebouwen en uitbouwen, mits bereikbaarheid verzekerd is. Voor grotere uitbouwen geldt een welstandstoets in linten, karakteristieke parkbuurten en zichtlocaties (Welstandsnota 2020). De gemeente hanteert een excessenregeling voor bouwwerken in strijd met welstand (Excessenregeling 2019). Volgens de BBL geldt een baseline voor constructie en veiligheid, maar Midden-Groningen stelt strengere eisen aan erfafstanden en rooilijnen.
De zijdelingse begrenzing van een uitbouw moet zodanig zijn dat tussen het bouwwerk en aangrenzende bebouwing geen tussenruimten ontstaan die vanaf erfhoogte tot 2,2 meter minder dan 1 meter breed zijn en niet toegankelijk (Bouwverordening 2018). Achter een gebouw moet een erf aanwezig zijn van ten minste 2 meter diepte achter het verst achterwaarts gelegen deel, of 5 meter voor woongebouwen. Uitbouwen mogen de achtergevelrooilijn overschrijden onder voorwaarden, zoals voor erkers en overige uitbouwen (art. 2.5.13). Maximale hoogte in vlak van voorgevelrooilijn is 1 meter plus afstand tot overzijde (bebouwde kom). Welstand richt zich op voorkomen van wantoestanden in dorps- en woongebieden (Welstandsnota 2020). Prioriteer raadpleging gemeente voor omgevingsplan-specifieke regels.
De Adviescommissie Ruimtelijke Kwaliteit adviseert over omgevingskwaliteit, inclusief uiterlijk bouwwerken (Verordening Adviescommissie 2023). Welstandsnota 2020 hanteert regelluw beleid in buitengebied en dorpen, met toets op wantoestanden. In linten en zichtlocaties reguliere toets. Excessenregeling geldt voor bouwwerken die ernstig strijdig zijn met welstand, zoals afsluiting omgeving of armoedig materiaal (2019). Bouwhoogte, massa en bebouwingsoppervlak worden beoordeeld.
Voor een bouwactiviteit bij uitbreiding woning geldt een startbedrag van €305,60 plus €8,85 per m³ (Legesverordening 2026). Bij bouwkosten >€1.000: startbedrag plus €42,95 per €1.000 daarboven voor andere bouwwerken. Tarieven 2026, prioriteit recentste bron. Extra kosten voor welstandadvies of bodemrapport: €305,60 (2026).
Dien aan via Omgevingsloket.nl. Bij buitenplanse activiteit participatie verplicht (Beleidskader 2024). Standaardtermijn 8 weken. Bij welstand advies Commissie Ruimtelijke Kwaliteit (2023). Verwijs naar VastgoedVergunningVergelijken.nl voor vergelijking diensten.
Tekeningen en constructieberekening conform Bouwverordening(verplicht)
Documenten: Bouwkundig tekeningen, Welstandsnotitie indien nodig
Toetsing rooilijnen en erfafstanden(verplicht)
Documenten: Situatieplan, Doorsneden
Participatieverslag bij buitenplanse afwijking(verplicht)
Documenten: Participatieverslag
Volg deze stappen voor uw uitbouw aanvraag:
Controleer vergunningsvrij, voer participatie uit bij buitenplanse (Beleidskader 2024)
1-4 wekenVoeg tekeningen en berekeningen toe
8 weken standaardAdvies commissie indien nodig
Binnen 8 wekenLaat de aanvraag voor uw uitbouw in Midden-Groningen over aan een specialist.
Startbedrag bouwactiviteit
Legesverordening 2026
€305.6
Per m³ uitbreiding woning
Legesverordening 2026
per m³
Startbedrag bouwactiviteit
€305.6
Uitbreiding woning
€8.85
Alles wat u moet weten over uitbouw in Midden-Groningen
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.