Bouwen en verbouwen in beschermd stads- of dorpsgezicht in Midden-Groningen
Strikte regels voor behoud van monumentale waarden
56 dagen (8 weken)
€ 611,00 - € 861,00
Doorlooptijd
56 dagen (8 weken)
Kosten
€ 611,00 - € 861,00
Snel antwoord
Een omgevingsvergunning is vereist voor wijzigingen of sloop in een beschermd stads- of dorpsgezicht. Dien aan via Omgevingsloket.nl. Het college weegt belangen af, adviseert met Adviescommissie Ruimtelijke Kwaliteit. Kosten sloop: €611 binnenplanse (2026). (Bron: Erfgoedverordening 2018, Legesve...
Laatste update: 27-1-2026
Voor bouwen en verbouwen in beschermd stads- of dorpsgezicht Midden-Groningen gelden strikte eisen uit de Erfgoedverordening 2018. De gemeenteraad wijst gebieden aan ter bescherming van schoonheid en cultuurhistorische waarde. Een omgevingsvergunning is nodig bij wijzigingen die deze waarden aantasten. Volgens de Omgevingswet en BBL vormen nationale regels de baseline, maar Midden-Groningen hanteert aanvullende voorwaarden. Vergelijk vergunningsdiensten in Midden-Groningen op ons platform.
Vergunningsquickscan
Weet vooraf of uw plan vergunbaar is
Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.
Vergunningsvrij mogelijk
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
- Normaal onderhoud zonder wijziging vormgeving — Geen vergunning nodig als detaillering, materiaalsoort en kleur ongewijzigd.
- Vergunningsvrije aanpassingen onder BBL — Vrijstelling leges als zonder aanduiding vergunningsvrij.
Wanneer is een vergunning nodig in Midden-Groningen?
Een omgevingsvergunning is verplicht voor sloop van bouwwerken in een beschermd gemeentelijk stads- of dorpsgezicht. Het college kan deze weigeren als geen nieuwbouw aannemelijk is. Voor bouwen en verbouwen geldt een welstandstoets via de Welstandsnota 2020, met advies van de Adviescommissie Ruimtelijke Kwaliteit. Nationale eisen uit BBL gelden, maar lokaal strenger bij impact op monumentale waarden. Normaal onderhoud zonder wijziging van vormgeving is vaak vergunningsvrij. (Bron: Erfgoedverordening 2018, Welstandsnota 2020)
Aanvraagprocedure
Dien de aanvraag in via Omgevingsloket.nl. Het college schakelt de Adviescommissie Ruimtelijke Kwaliteit in voor advies over omgevingskwaliteit en erfgoed. Besluit binnen 8 weken, verlengbaar met 6 weken. Bij sloop weegt het college behoudsbelang af. Participatie kan verplicht zijn bij buitenplanse activiteiten. (Bron: Verordening Adviescommissie Ruimtelijke Kwaliteit 2023, Beleidskader participatie 2024)
Benodigde documenten
Voeg tekeningen, motivatie en eventueel bouwhistorisch onderzoek toe. Bij sloop bewijs van nieuwbouwplannen. Het college kan aanvullende gegevens eisen. (Bron: Erfgoedverordening 2018)
Kosten leges Midden-Groningen
Voor sloop in beschermd stadsgezicht: €611 binnenplanse omgevingsplanactiviteit, €861 buitenplanse (tarieven 2026). Vrijstelling mogelijk voor aanpassingen die zonder aanduiding vergunningsvrij zijn. (Bron: Legesverordening 2026). Raadpleeg tarieventabel voor actuele bedragen.
Doorlooptijd
Standaard 8 weken, verlengbaar tot 14 weken bij advies. (Bron: Omgevingswet)
Uitzonderingen en vrijstellingen
Geen vergunning voor normaal onderhoud zonder wijziging detaillering of kleur. Specifieke regels voor zonnepanelen in beschermd dorpsgezicht. Sloop geweigerd zonder nieuwbouwperspectief. (Bron: Welstandsnota 2020, Erfgoedverordening 2018)
Voorwaarden & vereisten
Toets aan monumentale waarden en welstand(verplicht)
Documenten: Tekeningen, Motivatie behoud waarden
Advies Adviescommissie Ruimtelijke Kwaliteit(verplicht)
Documenten: Aanvraagstukken
Aanvraagproces
Volg deze stappen voor uw beschermd-stadsgezicht aanvraag:
Controleer register
Check erfgoedregister op beschermde status.
1 dagDien aanvraag in
Via Omgevingsloket.nl met documenten.
8 wekenAdviescommissie
Wacht op advies ruimtelijke kwaliteit.
Inclusief in 8 wekenTip
Professionele hulp nodig?
Laat de aanvraag voor uw beschermd-stadsgezicht in Midden-Groningen over aan een specialist.
Kosten overzicht
Sloop binnenplanse in beschermd gezicht
Tarieven 2026 (Bron: Legesverordening 2026)
€611
Sloop buitenplanse in beschermd gezicht
Tarieven 2026 (Bron: Legesverordening 2026)
€861
Sloop binnenplanse beschermd stadsgezicht
€ 611,00
Sloop buitenplanse beschermd stadsgezicht
€ 861,00
Let op: extra beperkingen
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Veelgestelde vragen
Veelgestelde vragen
Alles wat u moet weten over beschermd-stadsgezicht in Midden-Groningen
Nee zonder vergunning; geweigerd als geen nieuwbouw aannemelijk. (Bron: Erfgoedverordening 2018)
Afhankelijk van activiteit; sloop €611-€861 (2026). Algemene bouwleges starten €305,60.
Verplicht bij buitenplanse activiteiten met impact. (Bron: Beleidskader participatie 2024)
Ja, bij erfgoed en omgevingskwaliteit. (Bron: Verordening Adviescommissie 2023)
Bronnen
- Erfgoedverordening 2018 gemeente Midden-Groningen
- Besluit van de raad van de gemeente Midden-Groningen tot vaststelling van de Verordening Adviescommissie Ruimtelijke Kwaliteit Midden-Groningen 2023
- Excessenregeling Midden-Groningen 2019
- Welstandsnota 2020 Midden-Groningen
- Beleidskader bij verplichte participatie bij buitenplanse omgevingsplanactiviteiten gemeente Midden-Groningen 2024.
- Beleidsregel kruimelgevallenregeling Midden-Groningen
- Notitie Adviesrecht gemeenteraad en verplichte participatie onder de Omgevingswet
- Verordening op de heffing en de invordering van leges van de gemeente Midden-Groningen 2026
Samenvatting
Andere vergunningen in Midden-Groningen
Nuttige links
Aan de slag
Start uw beschermd-stadsgezicht aanvraag in Midden-Groningen
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.