Laden...
Laden...
Technische eisen en mogelijke vergunningsplicht volgens Bouwverordening
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met kamerverhuur in Midden-Groningen.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Voor kamerverhuur in Midden-Groningen gelden strenge technische eisen uit de Bouwverordening Midden-Groningen 2018, zoals minimale kameroppervlaktes van 11 m² en voldoende sanitaire voorzieningen. Een omgevingsvergunning is nodig bij wijziging van gebruik of niet voldoen aan eisen. Specifieke omz...
Laatste update: 26-1-2026
Kamerverhuur Midden-Groningen vereist naleving van de Bouwverordening Midden-Groningen 2018 voor kamerverhuurpanden, gedefinieerd als gebouwen met onzelfstandige woonruimte voor meer dan 4 personen. Volgens de BBL gelden nationale minimumeisen voor bestaande bouw met kamergewijze verhuur, zoals brandveiligheid en ventilatie. Midden-Groningen stelt strengere eisen aan oppervlaktes en voorzieningen. In aangewezen schaarstegebieden geldt opkoopbescherming (Huisvestingsverordening 2024), maar geen specifiek quotum voor kamerverhuur. Vergelijk vergunningsdiensten in Midden-Groningen via ons platform. Informatie gebaseerd op 5 bronnen.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
In Midden-Groningen moeten kamers in een kamerverhuurpand een vloeroppervlakte hebben van tenminste 11 m², met een minimale hoogte van 2,1 m en een minimale breedte van 1,8 m. Worden het aanrecht en het kooktoestel in de kamer gesitueerd, dan is naast de vloeroppervlakte een extra ruimte van tenminste 2,1 m x 1,2 m vereist voor de keukenvoorziening, met minimale hoogte 2,1 m. Voor elke vijf bewoners is tenminste één afsluitbare toiletruimte aanwezig. Voor elke acht bewoners tenminste één afsluitbare badruimte. Tenzij kamers zelfvoorzienend zijn, moet een gemeenschappelijke keukenruimte aanwezig zijn met tenminste 5 m² vloeroppervlakte, hoogte 2,1 m en breedte 1,8 m; voor elke extra bewoner boven vijf een toevoeging van 1 m². Daarnaast een bergruimte van tenminste 3,5 m², hoogte 2,1 m, breedte 1,5 m, vergrootbaar met 1 m² per extra bewoner boven vijf. Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen. Geluidsisolatie-eisen: Llu en Lco tenminste -10 dB tussen ruimtes; toiletgeluid max 40 dBA. (Bron: Bouwverordening Midden-Groningen 2018, artikelen 6a.1 e.v.) Volgens de BBL geldt voor kamergewijze verhuur in bestaande bouw minimale brandveiligheid en ventilatie.
Een omgevingsvergunning is vereist voor het bouwen, wijzigen of gebruiken van een kamerverhuurpand indien niet voldaan wordt aan de eisen of bij gebruikswijziging. Vergunningsvrij indien voldoet aan alle eisen van Bouwverordening en BBL zonder wijziging. In schaarstegebieden zoals Foxhol, Eemskanaal-Zuid, Boswijck-West en Margrietpark geldt voor koopwoningen met WOZ-waarde <= €250.000 (2023) een verhuurvergunning opkoopbescherming; verboden binnen 4 jaar na inschrijving te verhuren zonder vergunning (Huisvestingsverordening Midden-Groningen 2024, art. 2-4). Vergunning verleend onder voorwaarden zoals familieband of tijdelijke verhuur max 12 maanden. Geen specifieke omzettingsvergunning voor kamerverhuur gevonden; raadpleeg gemeente voor actuele info.
Overtreding opkoopbescherming: eerste boete €22.500, tweede binnen 4 jaar €90.000 (Huisvestingsverordening 2024). Voor kamerverhuur zonder vergunning geldt handhaving via omgevingsrecht. Toezicht door aangewezen ambtenaren.
Kamers min. 11 m², hoogte 2.1m, breedte 1.8m(verplicht)
Documenten: Plattegronden, Technische berekeningen
Sanitaire voorzieningen: 1 toilet/5 bew., 1 bad/8 bew., keuken 5 m²+(verplicht)
Documenten: Inventarisatie voorzieningen
Geluidsisolatie en bergruimte(verplicht)
Documenten: Akoestisch rapport
Volg deze stappen voor uw kamerverhuur aanvraag:
Beoordeel of pand voldoet aan Bouwverordening eisen. Gebruik formulier op midden-groningen.nl voor opkoopbescherming indien relevant.
ZelfVia Omgevingsloket.nl voor omgevingsvergunning; eigenaar dient aanvraag in.
8 wekenBeslistermijn 8 weken, verlengbaar met 6 weken voor opkoopvergunning.
Tot 14 wekenLaat de aanvraag voor uw kamerverhuur in Midden-Groningen over aan een specialist.
Omgevingsvergunning bouwactiviteit (startbedrag)
2026 (Legesverordening 2026); plus per m³ €8,85 bij uitbreiding woning
€305.6
Tijdelijke verhuur leegstandwet
2026, indien van toepassing
€119.05
Startbedrag omgevingsvergunning bouwactiviteit
€305.6
Uitbreiding woning per m³
€8.85
Max. hoogte
2.1m
Min. oppervlakte
11m²
Max. breedte
1.8m
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: schaarstegebied. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over kamerverhuur in Midden-Groningen
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.