Verbouwing in Midden-Groningen
Regels, kosten en procedures voor renovatie en verbouwing
56 dagen (8 weken)
Vanaf € 305,60
Doorlooptijd
56 dagen (8 weken)
Kosten
Vanaf € 305,60
Snel antwoord
Een omgevingsvergunning is nodig bij verbouwingen die afwijken van het omgevingsplan, overschrijding van rooilijnen of bouwhoogte, of constructieve wijzigingen (BBL hoofdstuk 5). Vergunningsvrij bij kleine aanpassingen zoals in BBL bijlage II art. 2 en 3 (Bouwverordening Midden-Groningen 2018). R...
Laatste update: 26-1-2026
Voor verbouwing in Midden-Groningen is in bepaalde gevallen een omgevingsvergunning vereist. Volgens de Bouwverordening Midden-Groningen 2018 en het Besluit bouwwerken leefomgeving (BBL) gelden strikte regels voor rooilijnen, bouwhoogte en welstand. De gemeente hanteert een terughoudende houding bij vergunningverlening. Prioriteer recente leges uit 2026. Vergelijk vergunningsdiensten via VastgoedVergunningVergelijken.nl voor deskundig advies.
Vergunningsquickscan
Weet vooraf of uw plan vergunbaar is
Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.
Vergunningsvrij mogelijk
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
- Niet-ingrijpende veranderingen — BBL bijlage II art. 3.7 (Bouwverordening 2018)
- Kleine aanbouwen onder BBL art. 2.3 — Geen overschrijding rooilijn
Wanneer is een omgevingsvergunning nodig voor verbouwing?
Een omgevingsvergunning is verplicht bij verbouwingen die strijdig zijn met het omgevingsplan, overschrijding van voor- of achtergevelrooilijn, of maximale bouwhoogte van 15 meter (Bouwverordening Midden-Groningen 2018, art. 2.5.24). Volgens BBL hoofdstuk 5 geldt dit voor constructieve wijzigingen, energie-eisen en brandveiligheid. Vergunningsvrij voor veranderingen van niet-ingrijpende aard (BBL bijlage II art. 3.7). De gemeente Midden-Groningen is terughoudend en past excessenregeling toe bij wantoestanden (Excessenregeling 2019).
Vergunningsvrije verbouwingen
Verbouwingen zijn vergunningsvrij als ze vallen onder BBL bijlage II artikelen 2 en 3, zoals kleine aanbouwen of veranderingen zonder overschrijding rooilijn (Bouwverordening 2018). Niet van toepassing op welstandstoets-gebieden zoals linten of beschermde dorpsgezichten (Welstandsnota 2020).
Eisen aan constructieve wijzigingen en welstand
Bij verbouwing moet voldoen aan NEN 8700 voor constructieve veiligheid (BBL art. 5.9). Maximale hoogte 15 meter, met afwijkingen mogelijk voor welstand (Bouwverordening 2018). Welstandsnota 2020 hanteert 'regelluw' beleid in buitengebied en woongebieden, maar reguliere toets in linten en zichtlocaties. Excessenregeling voor buitensporigheden zoals verkrotting (Excessenregeling 2019).
Monumentale panden en beschermde gebieden
Voor monumenten gelden strengere regels; advies Adviescommissie Ruimtelijke Kwaliteit (Verordening 2023). Bouwverordening staat afwijkingen toe bij monumenten voor esthetische aansluiting.
Kosten en leges
Leges voor bouwactiviteit: startbedrag €305,60; uitbreiding woning per m³ €8,85; bouwkosten >€1000: +€42,95 per €1000 (Legesverordening 2026). Verhoogd met 20% bij latere aanvraag. Tarieven 2026 gelden (recentste bron).
Aanvraagprocedure
Dien aan via Omgevingsloket. Participatie verplicht bij buitenplanse activiteiten (Beleidskader 2024). Beslistermijn 8 weken.
Voorwaarden & vereisten
Naleving rooilijnen en bouwhoogte (max 15m)(verplicht)
Documenten: Bouwkundige tekeningen, Welstandsadvies
Energiezuinigheid bij renovatie (BBL art. 5.20)(verplicht)
Documenten: NTA 8800 berekening
Constructieve veiligheid (NEN 8700)(verplicht)
Documenten: Constructieberekening
Aanvraagproces
Volg deze stappen voor uw verbouwen aanvraag:
Voorbereiding en participatie
Informeer omgeving bij buitenplanse verbouwing (Beleidskader 2024).
Voor aanvraagIndienen aanvraag Omgevingsloket
Voeg tekeningen en berekeningen toe.
8 wekenBehandeling en besluit
Inclusief welstandsadvies indien nodig.
Tot 26 weken uitgebreidTip
Professionele hulp nodig?
Laat de aanvraag voor uw verbouwen in Midden-Groningen over aan een specialist.
Kosten overzicht
Startbedrag bouwactiviteit
Legesverordening 2026
€ 305,60
Uitbreiding woning per m³
Legesverordening 2026
€ 8,85
Per €1000 bouwkosten boven €1000
Legesverordening 2026
€ 42,95
Startbedrag bouwactiviteit
€ 305,60
Uitbreiding woning per m³
€ 8,85
Bouwkosten boven €1000 per €1000
€ 42,95
Afmetingen
Max. hoogte
15m
Let op: extra beperkingen
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Veelgestelde vragen
Veelgestelde vragen
Alles wat u moet weten over verbouwen in Midden-Groningen
Startbedrag €305,60 plus variabel op basis bouwkosten of m³ (Legesverordening 2026).
Ja bij buitenplanse omgevingsplanactiviteiten (Beleidskader 2024).
Nee, regelluw in woongebieden, regulier in linten (Welstandsnota 2020).
Advies subcommissie Erfgoed (Verordening 2023).
Bronnen
- Welstandsnota 2020 Midden-Groningen
- Excessenregeling Midden-Groningen 2019
- Bouwverordening Midden-Groningen 2018
- Verordening op de heffing en de invordering van leges van de gemeente Midden-Groningen 2026
- Verordening op de heffing en de invordering van leges van de gemeente Midden-Groningen 2025
- Beleidskader bij verplichte participatie bij buitenplanse omgevingsplanactiviteiten gemeente Midden-Groningen 2024.
- Beleidsnota aan-huis-verbonden beroepen en bedrijven 2019
- Subsidieverordening Batch 1588 Versterkingsopgave voor de gemeente Midden-Groningen
Samenvatting
Andere vergunningen in Midden-Groningen
Nuttige links
Aan de slag
Start uw verbouwen aanvraag in Midden-Groningen
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.