Laden...
Laden...
Regels, kosten en procedures voor renovatie en verbouwing
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met verbouwen in Midden-Groningen.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een omgevingsvergunning is nodig bij verbouwingen die afwijken van het omgevingsplan, overschrijding van rooilijnen of bouwhoogte, of constructieve wijzigingen (BBL hoofdstuk 5). Vergunningsvrij bij kleine aanpassingen zoals in BBL bijlage II art. 2 en 3 (Bouwverordening Midden-Groningen 2018). R...
Laatste update: 26-1-2026
Voor verbouwing in Midden-Groningen is in bepaalde gevallen een omgevingsvergunning vereist. Volgens de Bouwverordening Midden-Groningen 2018 en het Besluit bouwwerken leefomgeving (BBL) gelden strikte regels voor rooilijnen, bouwhoogte en welstand. De gemeente hanteert een terughoudende houding bij vergunningverlening. Prioriteer recente leges uit 2026. Vergelijk vergunningsdiensten via VastgoedVergunningVergelijken.nl voor deskundig advies.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Een omgevingsvergunning is verplicht bij verbouwingen die strijdig zijn met het omgevingsplan, overschrijding van voor- of achtergevelrooilijn, of maximale bouwhoogte van 15 meter (Bouwverordening Midden-Groningen 2018, art. 2.5.24). Volgens BBL hoofdstuk 5 geldt dit voor constructieve wijzigingen, energie-eisen en brandveiligheid. Vergunningsvrij voor veranderingen van niet-ingrijpende aard (BBL bijlage II art. 3.7). De gemeente Midden-Groningen is terughoudend en past excessenregeling toe bij wantoestanden (Excessenregeling 2019).
Verbouwingen zijn vergunningsvrij als ze vallen onder BBL bijlage II artikelen 2 en 3, zoals kleine aanbouwen of veranderingen zonder overschrijding rooilijn (Bouwverordening 2018). Niet van toepassing op welstandstoets-gebieden zoals linten of beschermde dorpsgezichten (Welstandsnota 2020).
Bij verbouwing moet voldoen aan NEN 8700 voor constructieve veiligheid (BBL art. 5.9). Maximale hoogte 15 meter, met afwijkingen mogelijk voor welstand (Bouwverordening 2018). Welstandsnota 2020 hanteert 'regelluw' beleid in buitengebied en woongebieden, maar reguliere toets in linten en zichtlocaties. Excessenregeling voor buitensporigheden zoals verkrotting (Excessenregeling 2019).
Voor monumenten gelden strengere regels; advies Adviescommissie Ruimtelijke Kwaliteit (Verordening 2023). Bouwverordening staat afwijkingen toe bij monumenten voor esthetische aansluiting.
Leges voor bouwactiviteit: startbedrag €305,60; uitbreiding woning per m³ €8,85; bouwkosten >€1000: +€42,95 per €1000 (Legesverordening 2026). Verhoogd met 20% bij latere aanvraag. Tarieven 2026 gelden (recentste bron).
Dien aan via Omgevingsloket. Participatie verplicht bij buitenplanse activiteiten (Beleidskader 2024). Beslistermijn 8 weken.
Naleving rooilijnen en bouwhoogte (max 15m)(verplicht)
Documenten: Bouwkundige tekeningen, Welstandsadvies
Energiezuinigheid bij renovatie (BBL art. 5.20)(verplicht)
Documenten: NTA 8800 berekening
Constructieve veiligheid (NEN 8700)(verplicht)
Documenten: Constructieberekening
Volg deze stappen voor uw verbouwen aanvraag:
Informeer omgeving bij buitenplanse verbouwing (Beleidskader 2024).
Voor aanvraagVoeg tekeningen en berekeningen toe.
8 wekenInclusief welstandsadvies indien nodig.
Tot 26 weken uitgebreidLaat de aanvraag voor uw verbouwen in Midden-Groningen over aan een specialist.
Startbedrag bouwactiviteit
Legesverordening 2026
€305.6
Uitbreiding woning per m³
Legesverordening 2026
€8.85
Per €1000 bouwkosten boven €1000
Legesverordening 2026
€42.95
Startbedrag bouwactiviteit
€305.6
Uitbreiding woning per m³
€8.85
Bouwkosten boven €1000 per €1000
€42.95
Max. hoogte
15m
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over verbouwen in Midden-Groningen
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.