Laden...
Laden...
Alles over eisen, kosten en procedure voor aanbouw en uitbouw aan uw woning
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met uitbouw in Tiel.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een uitbouw in Tiel vereist vaak een omgevingsvergunning als deze de rooilijnen overschrijdt of erfafstanden niet haalt. Vergunningsvrij mogelijk voor kleine uitbouwen onder Bijlage II Besluit omgevingsrecht art. 2.3 of 3.1. Minimum erf achter woning 5 meter diep. Zijdelingse afstand minstens 1 m...
Laatste update: 27-1-2026
Een uitbouw Tiel is onderworpen aan de Bouwverordening Tiel 2012 en nationale regels uit het Besluit bouwwerken leefomgeving (BBL). Voor kleine uitbouwen geldt mogelijk geen vergunningplicht als ze onder artikel 2, onderdeel 3, of artikel 3, onderdeel 1, van bijlage II bij het Besluit omgevingsrecht vallen. Grotere uitbouwen vereisen een omgevingsvergunning vanwege rooilijnen, erfafstanden en welstand. De gemeente Tiel hanteert strengere eisen dan de BBL-baseline, zoals een minimum erf van 5 meter achter de woning. Vergelijk vergunningsdiensten in Tiel via ons platform voor de snelste afhandeling.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Volgens de Bouwverordening Tiel 2012 is een omgevingsvergunning vereist voor uitbouwen die de voor- of achtergevelrooilijn overschrijden, tenzij ze vallen onder vrijgestelde gevallen in bijlage II Besluit omgevingsrecht. Het verbod op overschrijding van de achtergevelrooilijn geldt niet voor erkers, serres en overige uitbouwen die onder artikel 2.3 of 3.1 vallen. Voor andere uitbouwen kan het bevoegd gezag afwijken indien ligging en bestemming geen beletsel vormen. Daarnaast moet een erf achter de woning aanwezig zijn van ten minste 5 meter diepte over de volle breedte (art. 2.5.13 Bouwverordening Tiel 2012). De BBL vormt de baseline, maar Tiel stelt aanvullende eisen aan zijdelingse begrenzing: tussen bouwwerk en erfgrens geen ruimtes smaller dan 1 meter tot 2,2 meter hoogte.
Bij een woning moet een erf aanwezig zijn dat aansluit aan de achtergevel met een diepte van ten minste 5 meter achter het verst achterwaarts gelegen deel. De zijdelingse begrenzing van een bouwwerk moet zodanig zijn dat tussen het bouwwerk en aangrenzende bebouwing geen ontoegankelijke ruimtes smaller dan 1 meter tot 2,2 meter hoogte ontstaan (Bouwverordening Tiel 2012). Erfafscheidingen zijn niet toegelaten behalve bepaalde gevallen uit Besluit omgevingsrecht; afwijking mogelijk in belang van het erf. Maximale hoogte bouwwerk 15 meter. Uitbouwen zoals serres mogen de rooilijn overschrijden onder voorwaarden. Volgens BBL artikel 5.20 gelden bij verbouw minimale isolatieniveaus, zoals warmteweerstand 1,4 m²K/W.
De leges voor een binnenplanse omgevingsplanactiviteit bouwen bedragen een staffel over bouwkosten: 2,95% over €0-€25.000 (min. €148,50), 2,63% over €25.001-€50.000, enzovoort tot 1,49% boven €2.500.000 (Verordening op de heffing en invordering van leges Tiel 2026). Bouwkosten gebaseerd op ROEB-lijst of aannemingssom exclusief BTW. Toeslagen mogelijk voor welstandstoets of bodemkwaliteit. Vergelijk offertes via VastgoedVergunningVergelijken.nl om kosten te drukken.
Welstandsnota Tiel 2010 (2e wijziging 2016) bevat geen specifieke details in de bronnen. Algemene welstandstoets geldt; leges verhoogd met percentage voor welstandsbeoordeling. Afwijkingen van rooilijnen mogelijk voor uitbouwen indien welstand gebaat. Raadpleeg gemeente Tiel voor actuele welstandsnota.
Bodemonderzoek indien vereist (NEN 5740)
Documenten: Onderzoeksrapport bodemgesteldheid
Tekeningen en constructieberekeningen(verplicht)
Documenten: Situatieplan, Voorbereidings- en bestektekeningen
Bewijs bouwkosten of ROEB-lijst(verplicht)
Documenten: Aannemingssom of raming
Volg deze stappen voor uw uitbouw aanvraag:
Verzamel tekeningen, bodemonderzoek en bouwkostenraming. Controleer rooilijnen en erfafstanden.
1-2 wekenDien aanvraag in bij gemeente Tiel via Omgevingsloket.nl.
8 weken standaardGemeente toetst op Bouwverordening en BBL.
Tot 8 wekenLaat de aanvraag voor uw uitbouw in Tiel over aan een specialist.
Minimum leges binnenplanse bouwactiviteit
Voor bouwkosten tot €25.000 (2026)
€148,50
Staffel 0-25k bouwkosten
Min €148,50 (Legesverordening 2026)
2,95% van bouwkosten
Binnenplanse omgevingsplanactiviteit: 0 tot €25.000 bouwkosten
Op aanvraag
€25.001 tot €50.000 bouwkosten
Op aanvraag
€50.001 tot €200.000 bouwkosten
Op aanvraag
Boven €2.500.000 bouwkosten
Op aanvraag
Max. hoogte
15m
Alles wat u moet weten over uitbouw in Tiel
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.