Laden...
Laden...
Regels en kosten voor omzetten niet-wonen naar wonen volgens Omgevingswet en lokale kaders
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met bestemmingsplan-afwijken in Tiel.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een buitenplanse afwijking is nodig als het omgevingsplan functietransformatie niet toestaat. Dien aan via Omgevingsloket.nl. Leges vanaf €483 (Legesverordening Tiel 2026). Specifieke eisen niet gedetailleerd in beschikbare bronnen. Raadpleeg gemeente Tiel voor actuele details (Bron: Toetsingskad...
Laatste update: 27-1-2026
Een buitenplanse afwijking voor functietransformatie van kantoor, winkel of bedrijf naar woning in Tiel is vereist als het wijzigde gebruik strijdig is met het omgevingsplan. Volgens de Omgevingswet en lokale kaders zoals het paraplubestemmingsplan ‘Omzetten woningen’ kan het college zwaarwegende argumenten beoordelen, zoals het terugbrengen van verkamerde woningen naar de markt (Bron: Toetsingskader Huisvesting internationale werknemers 2024). Vergelijk vergunningsdiensten in Tiel op VastgoedVergunningVergelijken.nl.
Een buitenplanse omgevingsplanactiviteit, zoals functietransformatie naar wonen, vereist een vergunning als deze strijdig is met het omgevingsplan. Het paraplubestemmingsplan ‘Omzetten woningen’ biedt basis, maar nieuwe kamergewijze verhuur vereist omzettingsvergunning. Bestaande situaties vallen onder overgangsrecht, mits gebruikt voor kamergewijze verhuur (Bron: Toetsingskader 2024). Specifieke uitzonderingen voor functietransformatie niet gedetailleerd beschikbaar.
Het college hanteert een ‘Nee, tenzij’-benadering voor wonen op bedrijventerreinen, tenzij zwaarwegende argumenten zoals terugkeer van verkamerde woningen naar markt. Draagkracht omgeving cruciaal, met participatie en communicatie. Nationale baseline Omgevingswet geldt, gemeente kan strengere eisen stellen. Verdere criteria niet specifiek voor functietransformatie in bronnen (Bron: Toetsingskader 2024).
Voor buitenplanse omgevingsplanactiviteit bedraagt het tarief €483 voor activiteiten in bijlage 1 ROEB-lijst, anders €7858. Toeslagen mogelijk bij welstand, bodem of in voorbereiding omgevingsplan. Tarieven gelden vanaf 1 januari 2026 (Bron: Verordening leges Tiel 2026).
Aanvraag via Omgevingsloket.nl. Besluittermijn standaard 8 weken. Bouwverordening Tiel 2012 biedt algemene regels voor afwijkingen, maar veelal vervallen onder Omgevingswet. Specifieke procedure voor functietransformatie niet in bronnen (Bron: Bouwverordening 2012).
Motivering zwaarwegende belangen, zoals terugkeer verkamerde woningen(verplicht)
Documenten: Omgevingsplananalyse, Participatieplan omgeving
Voldoen aan draagkracht omgeving en convenant indien relevant
Documenten: Convenant Huisvesting Internationale Werknemers
Volg deze stappen voor uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag:
Beoordeel of functietransformatie binnenplanse is. Anders buitenplans.
1-2 wekenVia Omgevingsloket.nl met motivering.
8 wekenLaat de aanvraag voor uw bestemmingsplan-afwijken in Tiel over aan een specialist.
Buitenplanse omgevingsplanactiviteit (bijlage 1)
Tarieven 2026 (Bron: Legesverordening Tiel 2026)
€483
Buitenplanse activiteit niet in bijlage 1
Tarieven 2026
€7.858
Buitenplanse omgevingsplanactiviteit bijlage 1
€483
Buitenplanse omgevingsplanactiviteit niet bijlage 1
€7,858
Alles wat u moet weten over bestemmingsplan-afwijken in Tiel
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.