Gemeente Overbetuwe
Aanbouw of uitbouw in Overbetuwe
Voor woningen in Elst gelden de bouwregels van bestemmingsplan Elst. Voor Zetten-Hemmen gelden die van bestemmingsplan Zetten - Hemmen. De Legesverordening gemeente Overbetuwe 2026 geldt voor de vergunningkosten.
Kort antwoord
In het bestemmingsplan Elst mogen aan- en uitbouwen binnen én buiten het bouwvlak staan. Dat geldt niet op plekken met de aanduiding ‘specifieke bouwaanduiding - bijgebouwen uitgesloten’.
Bijgewerkt op , uit de officiële bronnen
In Elst mag een aanbouw binnen of buiten het bouwvlak
In het bestemmingsplan Elst mogen aan- en uitbouwen binnen of buiten het bouwvlak staan. Dit geldt niet op plekken met de aanduiding ‘specifieke bouwaanduiding - bijgebouwen uitgesloten’.
Zetten-Hemmen: 120 m² en hoogteregels voor aanbouwen
In het bestemmingsplan Zetten - Hemmen moet uw aanbouw binnen het bouwvlak en de zone bijgebouwen staan. De oppervlakte mag maximaal 50% van die zone beslaan, met een maximum van 120 m² binnen de zone bijgebouwen. De maximale goothoogte is 3 m. Bij een zone bijgebouwen kleiner dan 200 m² is de maximale bouwhoogte 3 m. Bij een zone van 200 m² of groter is die maximaal 5 m. Het plan noemt voor beide gevallen een mogelijkheid om met een vergunning af te wijken: tot maximaal 5 m respectievelijk 7 m, als de stedenbouwkundige kwaliteit en het woon- en leefmilieu van omwonenden niet onevenredig worden aangetast.
Alles op een rij
Aanbouw of uitbouw in Overbetuwe in één overzicht
| Onderwerp | Regel |
|---|---|
| Elst: plek aanbouwPlan Elst | Binnen of buiten het bouwvlak |
| Zetten-Hemmen: oppervlakPlan Zetten - Hemmen | Maximaal 50% van zone, tot 120 m² |
| Zetten-Hemmen: goothoogtePlan Zetten - Hemmen | Maximaal 3 m |
| OmgevingsplanactiviteitOverbetuwe | € 420 bij kosten onder € 5.000 |
| RijksmonumentenOverbetuwe | 103 in Overbetuwe |
Offertes
Hulp van een specialist?
Vergelijk specialisten die ervaring hebben met aanbouw of uitbouw in Overbetuwe.
Overbetuwe: leges en monumenten bij uw aanbouw
De Legesverordening gemeente Overbetuwe 2026 rekent voor een bouwactiviteit 1,98% over bouwkosten tot € 50.000, met een minimum van € 105,00. Over het deel van € 50.000 tot € 100.000 is het tarief 1,51%. Voor een omgevingsplanactiviteit die bestaat uit bouwen, het in stand houden of gebruiken van het bouwwerk, geldt een vast bedrag: € 420,00 bij bouwkosten onder € 5.000, € 630,00 van € 5.000 tot € 25.000, € 1.050,00 van € 25.000 tot € 50.000 en € 2.099,00 van € 50.000 tot € 100.000. Overbetuwe telt 103 rijksmonumenten en geen rijksbeschermde stads- en dorpsgezichten. Landelijk geldt dat de ruimtelijke vrijstelling niet geldt voor een aanbouw bij een gemeentelijk, provinciaal of rijksmonument, ook niet als het monument voorbeschermd is.
Heeft u een vergunning nodig voor een aanbouw of uitbouw?
Uw aanbouw kan voor de ruimtelijke toets buiten de vergunningplicht vallen als hij op de grond staat, in het achtererfgebied ligt, meer dan 1 m van openbaar toegankelijk gebied afstaat en hoogstens 5 m hoog is.
Hoogte
niet hoger dan 5 m
Tot openbaar gebied
meer dan 1 m
Binnen 4 m van het huis
niet hoger dan het hoofdgebouw
Verder dan 4 m
dakvoet niet hoger dan 3 m
Vergunningsquickscan
Weet vooraf of uw plan vergunbaar is
Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.
Welk plan geldt in Elst of Zetten-Hemmen?
Kijk of uw woning valt binnen bestemmingsplan Elst of bestemmingsplan Zetten - Hemmen. Voor de kosten geldt de Legesverordening gemeente Overbetuwe 2026.
Vergelijk specialistenBronnen
- Bestemmingsplan Elst (NL.IMRO.1734.0006ELSTelst-ONHE, vastgesteld 2011-10-20, 6806 woningen in het plangebied), Artikel 17 Wonen, lid 17.2 bouwregels
- Bestemmingsplan Zetten - Hemmen (NL.IMRO.1734.0019ZTTNzettenhmmn-VSG1, vastgesteld 2017-10-24, 2285 woningen in het plangebied), Artikel 11 Wonen, lid 11.5 Aan-, uit-, bijgebouwen en overkappingen
- Legesverordening gemeente Overbetuwe 2026
- Rijksmonumentenregister en register van rijksbeschermde stads- en dorpsgezichten (RCE)
- Bruidsschat omgevingsplan, art. 22.38
- Bruidsschat omgevingsplan, art. 22.27
- Bruidsschat omgevingsplan, art. 22.36
Bijgewerkt op