Laden...
Laden...
Regels, voorwaarden en kosten voor het splitsen van woningen
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met splitsing in Overbetuwe.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een splitsingsvergunning is nodig voor het bouwkundig en functioneel splitsen van een bestaande woning in twee of meer aparte woningen of het realiseren van woningen binnen de aaneengesloten hoofdbebouwing. De gemeente Overbetuwe is terughoudend bij het verlenen ervan. Minimaal 400 m³ inhoud per ...
Laatste update: 26-1-2026
Niet elke splitsing vereist een splitsingsvergunning in Overbetuwe. De Beleidsregel woningsplitsing definieert woningsplitsing als het bouwkundig en functioneel splitsen van een bestaande woning in twee of meer aparte woningen of het realiseren van één of meer woningen binnen de aaneengesloten hoofdbebouwing. De gemeente hanteert een terughoudende houding. Volgens de BBL geldt voor verbouw en gebruikswijziging minimale eisen aan brandveiligheid en constructie. Overbetuwe stelt aanvullende eisen zoals minimale inhoud van 400 m³ per woning (Bron: Beleidsregel woningsplitsing 2004). Vergelijk vergunningsdiensten in Overbetuwe op VastgoedVergunningVergelijken.nl.
Een splitsingsvergunning is verplicht bij het splitsen van een bestaande woning in twee of meer zelfstandige woningen of het creëren van nieuwe woningen binnen de aaneengesloten hoofdbebouwing. Dit geldt binnen en buiten de bebouwde kom. Uitzonderingen zijn tweede agrarische bedrijfswoningen en verbouw van bijgebouwen ter bewoning. Splitsing mag de bedrijfsvoering van nabijgelegen agrarische bedrijven niet beperken. Volgens de BBL (Hoofdstuk 5) gelden bij verbouw eisen aan brandveiligheid, constructie en ventilatie. Overbetuwe prioriteert de Beleidsregel woningsplitsing (2004). Raadpleeg de gemeente voor actuele toetsing aan het omgevingsplan (Bron: Beleidsregel woningsplitsing 2004).
De nieuwe woning of woningen moeten minimaal 400 m³ inhoud hebben. Het verzoek om medewerking bevat naam en adres van aanvrager, kadastrale gegevens, dagtekening en een principebouwaanvraag. Burgemeester en wethouders kunnen nadere informatie eisen binnen vier weken. Splitsing is niet toegestaan als het leidt tot beperking van nabijgelegen agrarische bedrijfsvoering. Nationale BBL-eisen (artikel 5.8 e.v.) gelden als baseline voor brandveiligheid en constructie. Overbetuwe voegt lokale inhoudseis toe. Er is geen quotumbeleid of schaarstegebied specifiek voor splitsing in recente bronnen (Bron: Beleidsregel woningsplitsing 2004).
Vergunningsvrij splitsen is niet mogelijk onder de Beleidsregel woningsplitsing. Het beleid vereist altijd een verzoek om medewerking en omgevingsvergunning. Uitzondering voor tweede agrarische bedrijfswoningen via aparte regeling. Tijdelijke bewoning leidt nooit tot recht op kadastrale splitsing (Bron: Beleidsregel tijdelijke bewoning op eigen erf 2025).
Specifieke leges voor splitsingsvergunning staan niet in de bronnen. Voor omgevingsvergunning bij wijziging van gebruik bedraagt het tarief € 4.592 voor buitenplanse activiteiten. Bij bouwkosten geldt een staffel, bijvoorbeeld voor € 50.000 tot € 100.000: € 2.099 tot € 4.198 afhankelijk van binnen- of buitenplans. Tarieven uit Legesverordening Overbetuwe 2026. Bouwkostenraming via Beleidsregel bouwkosten 2017, bijv. € 200 per m³ voor rijtjeshuizen. Raadpleeg tarieventabel op gemeentewebsite (Bron: Legesverordening 2026).
Dien een verzoek om medewerking in met vereiste stukken. Burgemeester en wethouders beoordelen binnen wettelijke termijnen. Voor omgevingsvergunning via Omgevingsloket. Standaard doorlooptijd 8 weken. Gebruik het platform om recente aanvragen in Overbetuwe te bekijken.
Minimaal 400 m³ inhoud per woning(verplicht)
Documenten: Principebouwaanvraag, Kadastrale gegevens
Geen beperking agrarische bedrijfsvoering(verplicht)
Documenten: Onderbouwing geen hinder
Volg deze stappen voor uw splitsing aanvraag:
Met naam, adres, kadastrale gegevens, bouwaanvraag bij gemeente.
4 weken voor aanvullingenVia Omgevingsloket als medewerking positief.
8 weken standaardLaat de aanvraag voor uw splitsing in Overbetuwe over aan een specialist.
Omgevingsvergunning wijziging gebruik (buitenplans)
Tarieven 2026 (Bron: Legesverordening 2026)
€ 4.592
Staffel op bouwkosten, bijv. €50k-€100k
Afhankelijk binnen-/buitenplans, 2026
€ 2.099 - € 4.198
Wijziging gebruik buitenplans
€4,592
Bouwactiviteit op bouwkosten
Op aanvraag
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: schaarstegebied. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over splitsing in Overbetuwe
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.