Laden...
Laden...
Van kantoor, winkel of bedrijf naar woning
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met bestemmingsplan-afwijken in Overbetuwe.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een buitenplanse afwijking is nodig als functietransformatie strijdig is met het omgevingsplan. Toets aan artikel 4 bijlage II Bor en Beleidsregel planologische afwijkingsmogelijkheden Overbetuwe 2017. Dien aan via Omgevingsloket, leges € 4.592 voor wijziging gebruik (2026). Beslistermijn 8 weken...
Laatste update: 27-1-2026
Een buitenplanse afwijking Overbetuwe is vereist voor functietransformatie van kantoor, winkel of bedrijf naar woning als dit strijdig is met het omgevingsplan. Volgens de Beleidsregel planologische afwijkingsmogelijkheden gemeente Overbetuwe 2017 kan medewerking worden verleend onder strikte voorwaarden, zoals geen onevenredige aantasting van woon- en leefmilieu. Prioriteer toetsing aan artikel 4 bijlage II Bor. Vergelijk vergunningsdiensten in Overbetuwe op ons platform.
Een buitenplanse afwijking is nodig indien de functietransformatie strijdig is met het vigerende bestemmingsplan of omgevingsplan. Eerst toetsen aan bouw- en gebruiksmogelijkheden, binnenplanse afwijkingsmogelijkheden en artikel 2.12 lid 1 onder a onderdeel 2 Wabo met artikel 4 bijlage II Bor. De Beleidsregel planologische afwijkingsmogelijkheden Overbetuwe 2017 beperkt de reikwijdte met criteria zoals maximale afmetingen en belangenafweging. Voor functiewijziging naar bewoning van bestaand gebouw (artikel 10.4) is medewerking mogelijk bij leegstand. (Bron: Beleidsregel 2017)
De gemeente Overbetuwe beoordeelt op geen onevenredige aantasting woon- en leefmilieu, ruimtelijke kwaliteit, gebruiksmogelijkheden aangrenzende percelen, verkeersafwikkeling en parkeersituatie. Belangen van derden wegen mee. Bij functiewijziging >1500 m2 bruto vloeroppervlak exploitatieplan nodig (artikel 6.12 Wro). Planschadeovereenkomst indien mogelijk schadeveroorzakend. Hardheidsclausule artikel 4:84 Awb mogelijk bij bijzondere omstandigheden. (Bron: Beleidsregel 2017)
Dien aanvraag in via Omgevingsloket. Toetsing: bestemmingsplan, Bor artikel 4, beleidsregel. Beslistermijn 8 weken, verlengbaar met 6 weken. Bij exploitatieplan uitgebreide procedure. (Bron: Beleidsregel 2017, VFL 2024)
Aanvraag met planschadeovereenkomst indien nodig, exploitatieplan bij >1500 m2, onderbouwing belangenafweging. Specifieke documenten niet gedetailleerd; raadpleeg gemeente. (Bron: Beleidsregel 2017)
Voor buitenplanse omgevingsplanactiviteit alleen wijziging gebruik: € 4.592. Staffel bij bouwkosten betrokken. Tarieven Legesverordening 2026. (Bron: Legesverordening 2026)
Standaard 8 weken. Vergunning voor onbepaalde tijd tenzij anders bepaald. (Bron: VFL 2024)
Geen onevenredige aantasting woon- en leefmilieu(verplicht)
Documenten: Onderbouwing belangenafweging
Planschadeovereenkomst indien nodig
Documenten: Planschadeovereenkomst
Exploitatieplan bij functiewijziging >1500 m2(verplicht)
Documenten: Exploitatieplan
Volg deze stappen voor uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag:
Toets aan omgevingsplan en Bor artikel 4
InternMet benodigde stukken en leges
8 wekenBelangenafweging door gemeente
VerlengbaarLaat de aanvraag voor uw bestemmingsplan-afwijken in Overbetuwe over aan een specialist.
Leges buitenplanse wijziging gebruik
2026 tarief (Bron: Legesverordening 2026)
€ 4.592
Buitenplanse omgevingsplanactiviteit wijziging gebruik
€4,592
Alles wat u moet weten over bestemmingsplan-afwijken in Overbetuwe
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.