Laden...
Laden...
Ontdek eisen, kosten en vergunningsvrije opties voor aanbouw en uitbouw aan uw woning
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met uitbouw in Ede.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
In Ede geldt een omgevingsvergunning voor uitbouwen die afwijken van het omgevingsplan. Vergunningsvrij mogelijk voor kleine bijbehorende bouwwerken tot max oppervlakte op basis van bebouwingsgebied (bijv. <=100 m²: helft), max diepte 3,5 m, goothoogte 3 m (Beleidsregel Kleine bouwwerken Ede 2024...
Laatste update: 25-1-2026
Voor een uitbouw Ede hanteert de gemeente strikte regels om woonkwaliteit te beschermen. Volgens de Beleidsregel Kleine bouwwerken Ede 2024 en Beleidsregel Welstand Ede 2026 gelden specifieke criteria voor oppervlakte, diepte en uiterlijk. Nationale BBL-eisen vormen de baseline, maar Ede stelt strengere lokale voorwaarden, zoals max 3,5 m diep en rechthoekige hoofdvorm. Vergelijk vergunningsdiensten in Ede via VastgoedVergunningVergelijken.nl voor snelle aanvragen. (Gebaseerd op 12 bronnen).
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Een omgevingsvergunning is verplicht als de uitbouw afwijkt van het omgevingsplan. Vergunningsvrij bouwen mogelijk voor grondgebonden bijbehorende bouwwerken binnen het bebouwingsgebied, mits voldaan aan stedenbouwkundige criteria zoals max oppervlakte per tabel in Beleidsregel Kleine bouwwerken Ede 2024. Voor bebouwingsgebied kleiner of gelijk 100 m² mag de helft bebouwd worden. Groter dan 100 m² en kleiner of gelijk 300 m²: 50 m² plus 20% van het deel boven 100 m². Groter dan 300 m²: 90 m² plus 10% van het deel boven 300 m², max 150 m². Uitbouwen aan hoofdgebouw, zoals erkers, moeten rechthoekig zijn met plat dak of helling max 15 graden (Beleidsregel Welstand Ede 2026). Volgens BBL artikel 2.15f zijn kleine uitbouwen landelijk vaak vergunningsvrij, maar Ede hanteert aanvullende welstandseisen.
De Commissie Ruimtelijke Kwaliteit (CRK) adviseert over welstand. Voor grondgebonden aan- of uitbouwen aan hoofdgebouw geldt een rechthoekige hoofdvorm, plaatsing van raamvlak bij erkers met behoud breedte en hoogte, plat afgedekt of schuin max 15 graden. Dakvorm, helling, kaprichting, gevelgeleding, kozijnen en ramen afgestemd op hoofdgebouw. Materiaal- en kleurgebruik gelijk hoofdgebouw of transparant. Hoogte daktrim max 0,3 m. Dakopbouwen altijd getoetst, erkers op verdiepingen regulier (Beleidsregel Welstand Ede 2026). Trendsetters in bouwblok als voorbeeld. Excessenregeling geldt ook voor vergunningsvrije bouwwerken.
Max diepte buitenmaat 3,5 m vanaf maatgevend peil (Beleidsregel Kleine bouwwerken Ede 2024). Goothoogte max 3 m, nokhoogte max 5 m bij zadeldak of schilddak helling tot 60 graden. Voor achtererf: grondgebonden op min 3 m achter voorgevellijn hoofdgebouw en 1,5 m vanaf openbaar gebied. Bebouwingspercentage via tabel: afhankelijk van bebouwingsgebied tot max 150 m². Erfafscheiding max hoogte 2 m, min 50% groen, in één lijn (Beleidsregel Kleine bouwwerken Ede 2024). BBL baseline: geen overschrijding achtergevelrooilijn zonder vergunning.
Leges berekend op bouwkosten. Bij kosten <= €25.000: €599. €25.001-€50.000: €1.201. €50.000-€150.000: €9.000, enzovoort tot €144.693 bij >€4M (Verordening Leges Ede 2026). Voor aanbouw <50 m³: €16,50 per m³, >50 m³: €14,10 per m³ (tarieven per m³ uit Basisbedragen Gebouwleges 2025). Indicatief voor kleine uitbouw: €599 min. Tarieven 2026.
Indienen via Omgevingsloket Online. Vereist: situatietekening met adres, kleurenfoto's bestaande situatie en omliggende bebouwing, gemaatvoerde plattegronden en gevels inclusief naastgelegen, principedetails, opgave materialen en kleuren, tekstuele onderbouwing (Beleidsregel Welstand Ede 2026). CRK-advies niet bindend, maar gevolgd door B&W.
Rechthoekige hoofdvorm en afstemming op hoofdgebouw(verplicht)
Documenten: Geveltekentingen, Materiaalopgave
Max diepte 3,5 m, goothoogte 3 m(verplicht)
Documenten: Situatietekening, Doorsneden
Welstandstoets via CRK(verplicht)
Documenten: Foto's omliggende bebouwing, Tekstuele onderbouwing
Volg deze stappen voor uw uitbouw aanvraag:
Controleer vergunningsplicht en stel dossier samen met tekeningen en foto's
1-2 wekenVia Omgevingsloket Online met vereiste bijlagen
8 weken standaardWachten op welstandsadvies en collegebesluit
Binnen 8 wekenLaat de aanvraag voor uw uitbouw in Ede over aan een specialist.
Leges bij bouwkosten <= €25.000
Verordening Leges Ede 2026
€599
Leges bij €25.001 - €50.000 bouwkosten
Verordening Leges Ede 2026
€1,201
Aanbouw <50 m³ per m³
Tarieven 2026
per m³
Leges op bouwkosten
Op aanvraag
Aanbouw woning <50 m³
€16.5
Max. hoogte
3m
Max. oppervlakte
150m²
Max. diepte
3.5m
Alles wat u moet weten over uitbouw in Ede
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.