Laden...
Laden...
Regels, kosten en procedures voor omgevingsvergunningen
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met verbouwen in Ede.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een omgevingsvergunning is nodig bij constructieve wijzigingen, impact op welstand of overschrijding van BBL-eisen. Vergunningsvrij bij kleine niet-ingrijpende werkzaamheden. Gemeente Ede is terughoudend bij verlenen (Bron: Beleidsregel Welstand Ede 2026). Raadpleeg Omgevingsloket.
Laatste update: 25-1-2026
Om de woonkwaliteit te beschermen, hanteert de gemeente Ede strikte regels voor verbouwen. Volgens de Beleidsregel Welstand Ede 2026 en het Besluit Bouwwerken Leefomgeving (BBL) is een omgevingsvergunning vaak vereist bij wijzigingen die het uiterlijk of de veiligheid beïnvloeden. De gemeente is terughoudend bij het verlenen van vergunningen. Vergelijk vergunningsdiensten in Ede op VastgoedVergunningVergelijken.nl.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Volgens het BBL en de Beleidsregel Welstand Ede 2026 is een vergunning nodig bij constructieve wijzigingen, dakopbouwen, grote dakkapellen gericht op openbare weg, gevelwijzigingen en bijbehorende bouwwerken met impact op straatbeeld. Vergunningsvrij bij kleine niet-ingrijpende veranderingen of als het past binnen BBL artikel 2 bijlage II, mits welstand oké. Bij verbouw gelden nationale eisen als baseline, Ede stelt strengere welstandscriteria (Bron: Beleidsregel Welstand Ede, art. over dakopbouwen en gevels).
De Commissie Ruimtelijke Kwaliteit (CRK) adviseert niet-bindend. Voor dakopbouwen: afstemmen op hoofdgebouw, respecteer gootlijn. Dakkapellen: plat of aangekapt, kleur gelijk aan gevel. Gevelwijzigingen: behoud samenhang, geen blinde panelen. Bijbehorende bouwwerken: rechthoekig, max boeiboord 0,3m. Excessenregeling geldt altijd, ook voor vergunningsvrij (Bron: Beleidsregel Welstand Ede 2026).
Vergunningsvrij bij kleine bouwwerken ondergeschikt aan hoofdgebouw, mits geen welstandsoverschrijding. Bijv. kleine erkers of veranda's plat afgedekt. Dakramen met min. 0,5m afstand. Altijd toets aan excessenregeling (Bron: Beleidsregel Welstand Ede).
Indienen via Omgevingsloket Online (OLO). Vereist: situatietekening, kleurenfoto's, gemaatvoerde tekeningen gevels/dak, materialenopgave, tekstuele onderbouwing (Bron: Beleidsregel Welstand Ede). Standaard 8 weken, verlengbaar.
Leges 2026 gebaseerd op bouwkosten. Bij kosten ≤€25.000: €599. €25.000-€50.000: €1.201. Tot €4M+: €144.693 (Bron: Verordening Leges Ede 2026).
Situatietekening met adres(verplicht)
Documenten: Kleurenfoto's bestaande situatie, Gemaatvoerde plattegronden en gevels
Tekstuele onderbouwing welstand(verplicht)
Documenten: Materialen en kleuren opgave
Volg deze stappen voor uw verbouwen aanvraag:
Via Omgevingsloket checken of vergunning nodig.
1 dagVia OLO met vereiste bescheiden.
8 wekenLaat de aanvraag voor uw verbouwen in Ede over aan een specialist.
Leges bij bouwkosten ≤ €25.000
2026 (Bron: Legesverordening Ede 2026)
€599
Leges bij €25.000 - €50.000
2026
€1,201
Bouwkosten ≤ €25.000
€599
Max. hoogte
0.3m
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over verbouwen in Ede
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.