Laden...
Laden...
Regels, kosten en procedure voor aanbouw en uitbouw aan uw woning
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met uitbouw in Berg en Dal.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Niet elke uitbouw vereist een vergunning. Volgens het Toetsingskader kleinschalige woningbouwinitiatieven 2.0 is bijbouwen alleen toegestaan binnen Omgevingsplanregels of vergunningsvrij. De gemeente Berg en Dal is terughoudend bij vergunningen. Leges voor 2026 gebaseerd op bouwsom-promillage van...
Laatste update: 25-1-2026
Een uitbouw Berg en Dal vereist vaak een omgevingsvergunning vanwege de terughoudende houding van de gemeente. Niet elke aanbouw of uitbouw aan een woning is vergunningsvrij. Het Toetsingskader kleinschalige woningbouwinitiatieven 2.0 (2025) stelt dat bijbouwen enkel binnen Omgevingsplanregels of vergunningsvrij mag, zonder extra bouwmogelijkheden. Welstand wordt beoordeeld door de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit (Verordening 2022). Vergelijk vergunningsdiensten op VastgoedVergunningVergelijken.nl voor snelle aanvragen.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Volgens nationale regels in het Besluit Bouwwerken Leefomgeving (BBL) kan een uitbouw vergunningsvrij zijn onder voorwaarden zoals maximale afmetingen, maar Berg en Dal hanteert strengere toetsing. Het Toetsingskader kleinschalige woningbouwinitiatieven 2.0 benadrukt geen extra bouwmogelijkheden buiten Omgevingsplan of vergunningsvrij bouwen. Bij overschrijding van rooilijnen of erfafscheidingen is een vergunning vereist (Bron: Bouwverordening Groesbeek 2015, Toetsingskader 2025). Raadpleeg de gemeente voor specifieke gevallen, aangezien gedetailleerde lokale eisen niet in de documenten staan.
De Commissie Ruimtelijke Kwaliteit adviseert over omgevingsvergunningen voor bouwen, inclusief uitbouwen, met focus op goede omgevingskwaliteit (Verordening Commissie Ruimtelijke Kwaliteit Berg en Dal 2022, art. 2). Terughoudendheid geldt bij kleinschalige initiatieven; geen onevenredige aantasting leefklimaat, participatie met omgeving verplicht. Voor bijgebouwen minimale afmetingen 40 m² per wooneenheid, maar voor uitbouw aan woning geldt dit niet direct. Erfafscheidingen en parkeren moeten voldoen aan regels zoals geen hoge afscheidingen in voorerfgebied (Bron: Toetsingskader 2025).
Leges worden berekend als promillage van de bouwsom exclusief BTW. Voor bouwsom tot €500.000 geldt 2,1 promille met minimum €100; €500.001-€1.000.000 1,3 promille; hoger aflopend tot 0,3 promille (Verordening leges 2026). Basisbedragen voor raming: uitbreidingen begane grond serre geïsoleerd €979/m³ (tot 26 m³), erker €813/m³, veranda €104/m³, overkapping €120-148/m³. Dakopbouw standaard €1069/m³. Dakkapel tot 2m breed €2323 per meter lengte. Gebruik Casadata LegesCalc voor exacte berekening (Bron: Verordening leges 2026).
Dien aan via Omgevingsloket. Vooroverleg mogelijk met Commissie Ruimtelijke Kwaliteit. Gemeente Berg en Dal toetst op toetsingskader; duurzaamheid minimaal energielabel B, participatie omgeving verplicht. Besluittermijn 8 weken, verlengbaar 6 weken (Bron: Toetsingskader 2025, Omgevingswet).
Tekeningen bestaande en nieuwe situatie(verplicht)
Documenten: Bouwkundige tekeningen, Begroting bouwkosten
Advies Commissie Ruimtelijke Kwaliteit(verplicht)
Documenten: Omgevingsvergunningaanvraag
Volg deze stappen voor uw uitbouw aanvraag:
Via Omgevingsloket voor advies Commissie Ruimtelijke Kwaliteit
4-8 wekenMet bouwkostenraming en participatieplan
8 weken (verlengbaar 6 weken)Laat de aanvraag voor uw uitbouw in Berg en Dal over aan een specialist.
Leges uitbreiding begane grond serre geïsoleerd
Tarieven 2026 (Bron: Legesverordening 2026)
per m³ (basisbedrag tot 26 m³)
Promillage bouwsom tot €500.000
2026
2,1 promille, min. €100
Serre geïsoleerd uitbreiding begane grond
€979
Leges bouwsom tot €500.000
Op aanvraag
Dakkapel tot 2m breed
€2,323
Alles wat u moet weten over uitbouw in Berg en Dal
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.