Laden...
Laden...
Regels, kosten en procedures voor verbouwing en renovatie
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met verbouwen in Berg en Dal.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een omgevingsvergunning is nodig bij constructieve wijzigingen, gevelwijzigingen of als nationale BBL-eisen (zoals brandveiligheid en energiezuinigheid) niet voldaan zijn. Vergunningsvrij bij kleine niet-constructieve aanpassingen. Berg en Dal is terughoudend bij verlenen (Bron: Toetsingskader 20...
Laatste update: 25-1-2026
Niet elke verbouwing in Berg en Dal vereist een vergunning. De Omgevingswet en BBL vormen de baseline, met strengere lokale eisen via welstandscommissie en toetsingskader. Berg en Dal hanteert terughoudend beleid, met focus op duurzaamheid en leefomgeving. Vergelijk vergunningsdiensten op VastgoedVergunningVergelijken.nl voor snelle afhandeling. (Gebaseerd op 5 bronnen, incl. Legesverordening 2026).
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Volgens de BBL (artikel 5.8 e.v.) is een vergunning nodig bij verbouw die afwijkt van bestaande bouw, zoals constructieve wijzigingen, brandveiligheid of energiezuinigheid. Berg en Dal stelt strengere eisen via Commissie Ruimtelijke Kwaliteit (Verordening 2022). Vergunningplichtig bij gevelwijzigingen, inpandige verbouwingen, dakkapellen en renovaties (Legesverordening 2026). Terughoudend bij kleinschalige initiatieven (Toetsingskader 2025).
Kleinere aanpassingen zijn vaak vergunningsvrij per BBL, zoals niet-ingrijpende veranderingen (artikel 3 bijlage II). Geen specifieke lokale vrijstellingen; raadpleeg Omgevingsloket. Bij monumenten of welstandsgebieden advies Commissie Ruimtelijke Kwaliteit verplicht (Verordening 2022).
Nationale BBL baseline: constructieve veiligheid (NEN 8700), brandbeperking (art. 5.11-5.13a), energiezuinigheid (warmteweerstand min. 1,4 m²K/W). Lokaal: duurzaamheidsmaatregelen (min. label B), participatie omgeving, geen onevenredige verharding (Toetsingskader 2025). Welstandstoets via Gelders Genootschap. Bij renovatie sloop tot casco: basisbedragen leges (Leges 2026).
Leges berekend op bouwkosten excl. BTW via promillage (2,1‰ tot €500.000, min. €100) of basisbedragen per m²/m³ (2026 tarieven). Voorbeeld: inpandige verbouwing €1454/m² (klein oppervlak), kozijnen vervangen €999/m², dakkapel €2323/m lengte. Renovatie slopen casco €454/m³. (Bron: Legesverordening 2026).
Dien aanvraag in via Omgevingsloket. Vooroverleg aanbevolen bij complexe gevallen. Beoordeling door ODRN en gemeente, advies Commissie Ruimtelijke Kwaliteit. Besluit binnen 8 weken, verlengbaar 6 weken.
Bouwkostenraming (NEN 2699/NEN 2580)(verplicht)
Documenten: Tekeningen bestaande/nieuwe situatie, Begroting
Welstandsadvies Gelders Genootschap(verplicht)
Documenten: Werkplan schaal 1:50
Duurzaamheidsberekening (label B min.)(verplicht)
Documenten: Energielabel rapport
Volg deze stappen voor uw verbouwen aanvraag:
Compileer tekeningen, begroting en werkplan. Dien vooroverleg in via Omgevingsloket.
2-4 wekenVia Omgevingsloket met alle bescheiden.
8 wekenODRN en gemeente toetsen, advies commissie.
Verlengbaar tot 14 wekenLaat de aanvraag voor uw verbouwen in Berg en Dal over aan een specialist.
Inpandige verbouwing (per m² BVO)
Voor oppervlaktes tot 10m², tarief 2026 (Legesverordening)
€1,454
Kozijnen vervangen gevel (per m²)
Tarief 2026
€999
Promillage bouwsom tot €500k
2026 tarief
2,1‰ min. €100
Promillage bouwsom
Op aanvraag
Inpandige verbouwing per m² BVO
€1,454
Kozijnen gevel per m²
€999
Min. oppervlakte
40m²
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over verbouwen in Berg en Dal
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.