Laden...
Laden...
Alles over aanvragen voor bouwen, verbouwen en andere activiteiten
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met omgevingsvergunning in Berg en Dal.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een omgevingsvergunning is nodig voor activiteiten die niet binnen het omgevingsplan passen, zoals bepaalde nieuwbouw of functiewijzigingen. Dien vooroverleg in bij ODRN, gevolgd door aanvraag via Omgevingsloket. Termijn: 8 weken, verlengbaar met 6 weken. Kosten vanaf €198,35 (leges 2026). Raad a...
Laatste update: 26-1-2026
Niet elke bouw- of verbouwactiviteit vereist een omgevingsvergunning in Berg en Dal. De Omgevingswet en lokaal beleid maken onderscheid tussen vergunningsvrije gevallen en activiteiten die een vergunning nodig hebben, zoals buitenplanse omgevingsplanactiviteiten. Berg en Dal hanteert strikte criteria, met bindend advies van de raad bij grote ingrepen zoals nieuwbouw van meer dan 5 woningen of bijgebouwen groter dan 250 m² (Bron: Lijst raadadvies 2024-12-24). Vergelijk vergunningsdiensten in Berg en Dal op VastgoedVergunningVergelijken.nl.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Volgens de Omgevingswet is een omgevingsvergunning vereist voor bouwen, verbouwen of andere activiteiten die afwijken van het omgevingsplan. In Berg en Dal geldt bindend advies van de raad voor gevallen zoals in grepen in openbare ruimte (uitzondering kleinschalig), antennes >40m, energieopwekking niet-individueel, functiewijziging >2500 m², boerencamping >50 plekken, uitbreiding bedrijf >2500 m², nieuwe woningen (uitz. 1 burgerwoning, splitsing), bijgebouwen >250 m² (Bron: Lijst raadadvies 2024). Voor kleinschalige woningbouw gelden criteria zoals min. 40 m² per wooneenheid, relatie bewoner hoofd- en bijgebouw, tijdelijk max. 15 jaar (Bron: Toetsingskader 2025). Nationale eisen uit BBL gelden als baseline; gemeente stelt strengere eisen.
Dien vooroverleg in bij ODRN voor standpunt over uitvoerbaarheid. ODRN beoordeelt volledigheid en legt voor aan gemeente. Bij positief standpunt volgt aanvraag omgevingsvergunning via Omgevingsloket. ODRN neemt in behandeling binnen 8 weken, verlengbaar 6 weken. Bij buitenplanse OP mogelijk raadsadvies. Toetsing aan toetsingskader voor kleinschalig, incl. advies CRK (Bron: Toetsingskader 2025, Verordening CRK 2022). Participatie met omgeving verplicht bij kleinschalig.
Voor aanvraag: tekeningen bestaande en nieuwe situatie, toelichting initiatief, bouwtekeningen. Bij kleinschalig: bewijs relatie bewoners, parkeerplan, duurzaamheidsplan (min. label B). Bodemonderzoek indien vereist. Advies Commissie Ruimtelijke Kwaliteit voor welstand (Bron: Toetsingskader 2025, Verordening CRK 2022). Exacte lijst via Omgevingsloket.
Leges voor bouwen gebaseerd op bouwkosten excl. BTW (NEN 2699/2580). Staffel: 1,87% over 0-€25.000 (min. €198,35), 1,87% €25k-€50k, 1,87% €50k-€200k, 1,59% €200k-€2,5M, 1,59% daarboven. Verhoging bij buitenplanse OP: €4.879,85 (groot), €530,40 (klein). Vooroverleg €106,10-€530,40. Rapportbeoordeling €424,35 (Bron: Legesverordening 2026). Tarieven gelden voor 2026.
Wettelijk 8 weken, verlengbaar met 6 weken. Afhankelijk van werkvoorraad ODRN en advies raad/CRK. Bij wijziging OP langere duur (Bron: Toetsingskader 2025).
Geen bindend raadsadvies bij herbouw 1 burgerwoning, splitsing, bedrijfswoning, kleine buitenplanse (bijgebouw <150 m²). Vergunningsvrij binnen OP of BBL. Tijdelijke bewoning bijgebouw max. 15 jaar onder voorwaarden (min. 40 m², eigen voorzieningen). Geen permanente bewoning vrijstaande bijgebouwen (Bron: Lijst 2024, Toetsingskader 2025). Raadpleeg Omgevingsloket voor exacte check.
Tekenningen bestaande en nieuwe situatie(verplicht)
Documenten: plattegronden, doorsneden
Toelichting op initiatief en criteria toetsingskader(verplicht)
Documenten: parkeerplan, duurzaamheidsplan
Advies Commissie Ruimtelijke Kwaliteit
Documenten: welstandsbeoordeling
Volg deze stappen voor uw omgevingsvergunning aanvraag:
Indienen verzoek voor standpunt via Omgevingsloket. ODRN beoordeelt en koppelt gemeentelijk standpunt.
Afhankelijk werkvoorraadBij positief vooroverleg: aanvraag met documenten. ODRN behandelt.
8 weken +6Laat de aanvraag voor uw omgevingsvergunning in Berg en Dal over aan een specialist.
Bouwleges staffel tot €25.000
2026 (Bron: Legesverordening 2026)
1,87% min. €198,35
Buitenplanse OP groot
2026
Verhoging €4.879,85
Bouwactiviteit staffel
Op aanvraag
Buitenplanse OP klein
€530.4
Min. oppervlakte
40m²
Max. oppervlakte
250m²
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over omgevingsvergunning in Berg en Dal
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.