Laden...
Laden...
Regels voor splitsing en hospitaverhuur volgens Toetsingskader 2.0
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met kamerverhuur in Berg en Dal.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Voor kamerverhuur (onzelfstandige wooneenheden) geldt max 3 units per gebouw, min 40 m² per unit met eigen badkamer/wc. Eigenaar moet zelf wonen bij hospitaverhuur (max 2 kamers). Omgevingsvergunning nodig via Toetsingskader kleinschalige initiatieven. Geen specifieke omzettingsvergunning in Huis...
Laatste update: 25-1-2026
Kamerverhuur Berg en Dal vereist een omgevingsvergunning bij splitsing naar onzelfstandige wooneenheden. De gemeente hanteert het Toetsingskader kleinschalige woningbouwinitiatieven 2.0 voor voorwaarden zoals maximale aantallen en minimale afmetingen. Niet elke kamerverhuur is vergunningsplichtig; hospitaverhuur tot 2 kamers door eigenaar is vaak toegestaan binnen Omgevingsplan. Volgens Huisvestingsverordening 2024 geldt huisvestingsvergunning enkel voor corporatiewoningen onder huurtoeslaggrens, niet voor particuliere kamerverhuur (Bron: Huisvestingsverordening 2024; Toetsingskader 2.0).
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
De gemeente Berg en Dal beoordeelt kamerverhuur via Toetsingskader kleinschalige woningbouwinitiatieven 2.0. Voor splitsing naar onzelfstandige wooneenheden geldt maximaal 3 wooneenheden in hoofdgebouw en aangebouwde bijgebouwen. Elke wooneenheid moet minimaal 40 m² groot zijn met eigen badkamer, wc en berging. Algemene voorzieningen zoals keuken, woonkamer en buitenruimte zijn verplicht. Voldoende parkeerplaatsen, geen onevenredige erfverharding en minimale duurzaamheid met energielabel B. Hospitaverhuur tot 2 kamers is passend als eigenaar zelf woont (Bron: Toetsingskader 2.0). Nationale BBL-eisen gelden als baseline, gemeente stelt strengere lokale regels.
Een omgevingsvergunning is vereist voor splitsing of bijbouwen bij kamerverhuur. Vergunningsvrij bij hospitaverhuur max 2 kamers door eigenaar. Tijdelijke bewoning bijgebouwen max 15 jaar, persoonsgebonden. Geen permanente bewoning in vrijstaande bijgebouwen zonder relatie met hoofdgebouw (Bron: Toetsingskader 2.0). Huisvestingsvergunning niet van toepassing op particuliere kamerverhuur.
Leges voor opsplitsing woning: basisbedrag €451 per m³ bruto inhoud (uitgangspunt 2,9 m hoogte) of €1309 per m² vloeroppervlakte. Tarieven afhankelijk van volume en type (Bron: Legesverordening 2026). Vooroverleg €100 excl. BTW.
Overtreding huisvestingsvergunning: bestuurlijke boete €435 (art. 2, eerste lid Huisvestingsverordening 2024). Voor kamerverhuur handhaving via omgevingsrecht (Bron: Huisvestingsverordening 2024).
Maximaal 3 onzelfstandige wooneenheden(verplicht)
Documenten: Tekeningen bestaande/nieuwe situatie, Bewijs eigenaar woont zelf
Minimaal 40 m² per wooneenheid met badkamer, wc, berging(verplicht)
Documenten: Vloerplannen, Energie-label bewijs (min B)
Voldoende parkeerplaatsen, geen oververharding erf(verplicht)
Documenten: Parkeerplan, Participatieverslag omgeving
Volg deze stappen voor uw kamerverhuur aanvraag:
Via Omgevingsloket met toelichting, tekeningen bestaande/nieuwe situatie
Wettelijk 6 wekenIndienen bij ODRN, beoordeling op Toetsingskader criteria
8 weken standaardBouw uitvoeren, gereedmelding
N.v.t.Laat de aanvraag voor uw kamerverhuur in Berg en Dal over aan een specialist.
Opsplitsing woning per m³ bruto inhoud
Afhankelijk van volume (Bron: Legesverordening 2026)
€451 (basis, 2026)
Opsplitsing woning per m² vloeroppervlakte
Uitgangspunt 2,9 m hoogte (Bron: Legesverordening 2026)
€1309 (basis, 2026)
Opsplitsing woning per m³ bruto inhoud
€451
Opsplitsing woning per m² vloeroppervlakte
€1,309
Min. oppervlakte
40m²
Alles wat u moet weten over kamerverhuur in Berg en Dal
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.