Laden...
Laden...
Regels en voorwaarden voor het splitsen van woningen
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met splitsing in Berg en Dal.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een splitsingsvergunning is nodig bij het verdelen van een woning in meerdere zelfstandige of onzelfstandige wooneenheden, tenzij vergunningsvrij. Berg en Dal hanteert strenge criteria uit het Toetsingskader kleinschalige woningbouwinitiatieven 2.0 (Bron: 2025). Maximaal 2 zelfstandige woningen o...
Laatste update: 25-1-2026
Niet elke splitsing vereist een vergunning in Berg en Dal. De regels maken onderscheid tussen zelfstandige en onzelfstandige wooneenheden. Volgens het Toetsingskader kleinschalige woningbouwinitiatieven 2.0 (2025) geldt een maximum van twee zelfstandige woningen of drie onzelfstandige. Splitsingsvergunning Berg en Dal wordt terughoudend verleend. Volgens de BBL geldt als baseline dat wijzigingen aan bestaande bouw een omgevingsvergunning vereisen indien niet voldaan aan nationale eisen. Daarnaast hanteert Berg en Dal strengere lokale eisen zoals minimale oppervlaktes en parkeernormen (Bron: Toetsingskader 2025).
Een omgevingsvergunning is nodig voor splitsing naar zelfstandige of onzelfstandige wooneenheden als dit niet vergunningsvrij is. Splitsing naar zelfstandige wooneenheden is beperkt tot maximaal twee binnen hoofdgebouw en aangebouwde bijgebouwen, met maatwerk mogelijk voor grote woningen en monumenten. Voor onzelfstandige geldt maximaal drie wooneenheden. De gemeente Berg en Dal is terughoudend bij verlening (Bron: Toetsingskader kleinschalige woningbouwinitiatieven 2.0, 2025). Vergunningvrij is niet mogelijk bij deze criteria; altijd toetsing vereist.
De gemeente beoordeelt aanvragen op basis van het Toetsingskader. Voor zelfstandige wooneenheden geldt een minimale afmeting van 50 m² per woning, met berging en buitenruimte. Voldoende parkeerplaatsen op eigen erf, geen parkeren in openbare ruimte bij onevenredige druk. Geen onevenredige verharding van het erf, geen bouwwerken of hoge afscheidingen in voorerfgebied. Geen permanente bewoning in vrijstaande bijgebouwen tenzij passend binnen specifieke regels. Terughoudend met dakterrassen of balkons, participatie met omgeving verplicht. Duurzaamheidsmaatregelen: bij label G min. C, label F min. B, E t/m B min. A (Bron: Toetsingskader 2025). Voor onzelfstandige: min. 40 m², eigen badkamer wc berging, algemene keuken etc. Volgens BBL artikel 5.8 e.v. gelden minimale eisen voor bestaande bouw, maar Berg en Dal stelt strengere lokale eisen.
Geen expliciete vergunningsvrije splitsingen vermeld. Permanente bewoning vrijstaande bijgebouwen alleen tijdelijk (max. 15 jaar, persoonsgebonden). Geen volledige woonprogramma in aangebouwde bijgebouwen tenzij stedenbouwkundig passend. Zorgwoningen uitgezonderd van huisvestingsvergunning, maar niet direct voor splitsing (Bron: Huisvestingsverordening 2024).
Splitsing valt onder omgevingsvergunning bouwen. Leges 2026: voor bouwactiviteit 0,83% over bouwkosten tot €200.000 (min. €88,05), daarna lager. Bij beoordeling binnenplans of buitenplans toeslag tot €4.879. Vooroverleg €100 excl. BTW. Tarieven gelden vanaf 1 januari 2026 (Bron: Legesverordening 2026 Berg en Dal).
Dien aanvraag in via Omgevingsloket. Gemeente toetst aan Toetsingskader. Standaard 8 weken. Bij twijfel raadpleeg gemeente Berg en Dal.
Minimale oppervlakte zelfstandige woning: 50 m² met berging en buitenruimte(verplicht)
Documenten: Bouwkundige tekeningen, Energieprestatiecertificaat
Duurzaamheid: min. energielabel A/B/C afhankelijk huidig label(verplicht)
Documenten: Label rapport, Participatieverslag omgeving
Voldoende parkeerplaatsen op eigen erf(verplicht)
Documenten: Parkeerplan
Volg deze stappen voor uw splitsing aanvraag:
Optioneel vooroverleg aanvragen (€100). Toets aan Toetsingskader.
1-2 wekenVia Omgevingsloket met tekeningen en label.
8 wekenBij goedkeuring starten bouw.
VariabelLaat de aanvraag voor uw splitsing in Berg en Dal over aan een specialist.
Bouwleges omgevingsvergunning (staffel 2026)
Toeslag buitenplans €530-€4.879 (Bron: Legesverordening 2026)
0,83% bouwkosten tot €200k (min €88-€198)
Bouwleges omgevingsvergunning splitsing
Op aanvraag
Vooroverleg
€100
Min. oppervlakte
50m²
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus schaarstegebied. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over splitsing in Berg en Dal
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.