Laden...
Laden...
Regels, kosten en procedure voor aan- en uitbouw aan woningen
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met uitbouw in Urk.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een uitbouw aan de achterkant voldoet aan welstand als hoogte max 2.70 m, oppervlakte max 20 m² tot 50% achtererf, afstand erfgrens min 0.50 m achter afscheiding. Vergunning vaak nodig boven BBL-limieten (Bron: Welstandsnota 2004). Leges staffel op bouwkosten 2026.
Laatste update: 27-1-2026
De gemeente Urk hanteert specifieke regels voor uitbouw aan woningen om de leefbaarheid te waarborgen. De Welstandsnota 2004 bepaalt criteria voor bijgebouwen en uitbouwen aan de achterkant. Volgens de BBL geldt een baseline voor vergunningsvrij bouwen, maar Urk stelt aanvullende welstandseisen. Vergelijk vergunningsdiensten in Urk via ons platform.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Volgens de BBL is een uitbouw vergunningsvrij bij kleine afmetingen, zoals max 4 m diep en 30 m² bij 1 laag. De gemeente Urk hanteert strengere welstandscriteria uit de Welstandsnota 2004. Bij overschrijding van nationale limieten of rooilijnen is een omgevingsvergunning vereist (Bron: Model-bouwverordening 2024). Uitbouwen aan de voorkant gaan altijd naar de commissie ruimtelijke kwaliteit.
Een bijgebouw of overkapping aan de achterkant voldoet aan redelijke eisen van welstand als het aan het gebiedsgerichte kader voldoet, geen secundaire overkapping is, op achtererf staat met min 3 m van voorgevellijn, min 0.50 m van erfgrens achter afscheiding, max 2 stuks per erf. Hoogte max 2.70 m vanaf terrein, oppervlakte max 20 m² tot totaal 50% van oorspronkelijk achter- of zijerf bebouwd. Vorm in 1 laag rechthoekig plat, materiaal gelijk aan hoofdgebouw of tuinkarakter, geen golfplaat, 20-75% glas (Bron: Welstandsnota 2004).
Bij een woning moet een erf aanwezig zijn met min 5 m diepte achter het gebouw over volle breedte. Uitbouwen mogen de achtergevelrooilijn overschrijden onder voorwaarden, zoals bij eengezinswoningen. Zijdelingse begrenzing min 1 m tot erfgrens om tussenruimten te voorkomen (Bron: Model-bouwverordening 2024).
Voor bouwactiviteiten geldt een staffel op bouwkosten: 1.95% tot €200.000 (min €155), aflopend tot 1.55% boven €5 mln (max €281.750). Korting mogelijk tot 60% bij gecertificeerde bouw (min €287). Verhoging bij welstandstoets +€115 (Bron: Verordening heffing leges 2026).
Dien aan via Omgevingsloket met tekeningen, situatietekening, materiaallijst, foto's. Toetsing aan BBL, omgevingsplan en welstandsnota. Advies van commissie ruimtelijke kwaliteit bij twijfel (Bron: Verordening adviescommissie Ruimtelijke kwaliteit 2024).
Tekeningen plattegronden, doorsneden, gevels schaal 1:100(verplicht)
Documenten: Situatietekening 1:1000, Materiaallijst en kleuren
Toetsing welstand aan Welstandsnota 2004(verplicht)
Documenten: Foto's bestaande situatie
Volg deze stappen voor uw uitbouw aanvraag:
Controleer welstandscriteria Welstandsnota, overleg met gemeente
2 wekenMet tekeningen en bouwkostenraming
8 wekenLaat de aanvraag voor uw uitbouw in Urk over aan een specialist.
Leges bouwactiviteit staffel bouwkosten
2026, +€115 welstand (Bron: Legesverordening 2026)
1.95% tot €200k (min €155) tot max €281.750
Bouwactiviteit par. 2.3.2 BBL
Op aanvraag
Max. hoogte
2.7m
Max. oppervlakte
20m²
Alles wat u moet weten over uitbouw in Urk
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.