Laden...
Laden...
Regels voor omzettingsvergunning en kamergewijze verhuur
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met kamerverhuur in Urk.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een omgevingsvergunning is vereist voor woningomzetting naar kamerverhuur (Paraplubestemmingsplan Wonen, art. 4.1). Minimaal 15m² per kamer per persoon, max 4 kamers en 6 personen per gebouw. Toetsing aan overlast, parkeren en overleg omwonenden (Bron: Beleidsregels 2025).
Laatste update: 27-1-2026
De gemeente Urk hanteert specifieke regels voor kamerverhuur om de leefbaarheid te waarborgen. Volgens de Beleidsregels woningsplitsing, woningomzetting en woninguitbreiding (2025) is een omgevingsvergunning nodig voor omzetting naar onzelfstandige wooneenheden. Kamerverhuur Urk vereist onder meer een minimale oppervlakte van 15 vierkante meter per kamer en per persoon, gemeten volgens NEN 2580. Vergelijk vergunningsdiensten in Urk via ons platform.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Op grond van artikel 4.1 leden a en c van het Paraplubestemmingsplan Wonen en Bijzondere Woonvormen geldt een verbod op woningomzetting zonder omgevingsvergunning. Dit omvat het omzetten van zelfstandige naar onzelfstandige woonruimte voor kamergewijze verhuur. Uitzondering is de hospitaregeling: verhuur van maximaal twee kamers aan maximaal één persoon per kamer, waarbij gebruik wordt gemaakt van de voorzieningen van de hoofdverhuurder die in de woning woont (Bron: Beleidsregels woningsplitsing 2025). Volgens de BBL geldt als baseline dat wooneenheden zelfstandig moeten zijn met eigen toegang en voorzieningen, maar Urk stelt strengere eisen.
Bij de beoordeling controleert de gemeente of voldaan is aan relevante wet- en regelgeving zoals het Besluit Bouwwerken Leefomgeving (BBL) voor gebruikskwaliteit, veiligheid en gezondheid. Specifieke eisen zijn een minimum gebruiksoppervlakte van 15 m² per onzelfstandige woonruimte per persoon. Er zijn maximaal vier onzelfstandige woonruimten per gebouw toegestaan, met maximaal twee personen per ruimte en een totaal van zes personen per gebouw. In het Oude Dorp geldt een maximum van vier personen per gebouw (art. 5.2 lid b, Beleidsregels 2025). Daarnaast een straal van 100 meter in het Oude Dorp en 200 meter elders: geen nieuwe kamerverhuur binnen de straal van bestaande situaties voor arbeidsmigranten. Geen insluiting van reguliere woningen door meer dan twee kamerverhuurpanden. Overleg met direct omwonenden is verplicht, evenals toetsing op overlast (klachten laatste twee jaar binnen 100 meter), parkeren volgens Beleidsregels parkeren Urk, en onderhoud van het gebouw.
De gemeente Urk ziet toe op naleving via toezichthouders. Bij overtredingen zoals overbewoning volgt een handhavingsprocedure met sancties volgens de handhavingssanctietabel. Bij eerste overbewoning een last onder dwangsom van €1500 tot €3000 afhankelijk van aantal illegale bewoners (bijv. €3000 max voor vier of meer). Herhaling leidt tot verdubbeling, intrekking vergunning en uitsluiting voor vijf jaar (Bron: Beleidsregels 2025).
Leges voor omgevingsvergunningen worden geheven volgens de Verordening op de heffing en invordering van leges 2026. Voor bouwactiviteiten geldt een staffel op basis van bouwkosten, zoals 1,95% over eerste €200.000 (min €155), oplopend tot 1,55% daarboven (max €281.750 per bouwwerk). Voor buitenplanse activiteiten toeslag 0,37% (min €608, max €9213). Specifiek tarief voor woningomzetting niet vermeld; raadpleeg tarieventabel op gemeentewebsite (Bron: Legesverordening 2026). Tarieven gelden vanaf 1 januari 2026.
Minimum 15 m² bewonbare vloeroppervlakte per kamer per persoon (NEN 2580)(verplicht)
Documenten: Vloerplan met oppervlaktes, Bewijs overleg omwonenden
Max 4 kamers, max 6 personen per gebouw (4 in Oude Dorp)(verplicht)
Documenten: Aangetoond geen overlast laatste 2 jaar, Parkeerplan
Voldoen aan BBL en lokaal beleid (veiligheid, gezondheid)(verplicht)
Documenten: Technische tekeningen, Behoefte beoogde doelgroep
Volg deze stappen voor uw kamerverhuur aanvraag:
Verzamel vloerplannen, overleg omwonenden, toon behoefte aan en geen overlast.
2 wekenDien omgevingsvergunningaanvraag in voor bouw- en gebruiksactiviteit.
8 weken (standaard)Toetsing aan criteria; tijdelijk max 5 jaar mogelijk.
Tot 26 weken bij complexLaat de aanvraag voor uw kamerverhuur in Urk over aan een specialist.
Omgevingsvergunning bouwactiviteit (staffel bouwkosten)
2026 tarieven (Bron: Legesverordening)
1,95% eerste €200k (min €155) tot 1,55% >€5M (max €281.750)
Omgevingsvergunning bouwactiviteit
Op aanvraag
Min. oppervlakte
15m²
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: beschermd stadsgezicht schaarstegebied. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over kamerverhuur in Urk
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.