Laden...
Laden...
Regels, kosten en procedures voor omgevingsvergunningen
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met verbouwen in Urk.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een omgevingsvergunning is vereist voor verbouwingen die niet vergunningsvrij zijn volgens Bijlage II Besluit omgevingsrecht, zoals constructieve wijzigingen of overschrijding rooilijnen (Model-bouwverordening 2024). Vergunningsvrij bij kleine niet-ingrijpende veranderingen (art. 3.7 Bijlage II)....
Laatste update: 27-1-2026
De gemeente Urk hanteert specifieke regels voor verbouwen om de leefbaarheid te waarborgen. Volgens de Welstandsnota 2004 en Model-bouwverordening 2024 moet een verbouwing voldoen aan nationale BBL-eisen en lokale welstandscriteria. Een omgevingsvergunning is nodig bij ingrijpende wijzigingen, met leges op basis van bouwkosten (Legesverordening 2026). Vergelijk vergunningsdiensten in Urk op VastgoedVergunningVergelijken.nl.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Volgens de Model-bouwverordening 2024 (publicatie 2024-09-17) is een vergunning vereist voor verbouwingen zoals gedeeltelijk vernieuwen of veranderen van bouwwerken, anders dan niet-ingrijpende veranderingen (art. 3.7 Bijlage II Besluit omgevingsrecht). Nationale BBL geldt als baseline: verbouwen met overschrijding bouwhoogte, rooilijn of zonder erf van 5m diepte vereist vergunning. Urk hanteert aanvullend welstandstoetsing via Welstandsnota 2004 voor kozijn- of gevelwijzigingen, aan- en uitbouwen. Bij beschermd stads- of dorpsgezicht altijd advies Welstandscommissie (Welstandsnota 2004). Raadpleeg VFL Urk 2024 voor lokale verboden zoals sloop in beschermd gebied.
Kleine verbouwingen zijn vergunningsvrij als voldaan aan Bijlage II Besluit omgevingsrecht, art. 3.7: niet-ingrijpende veranderingen. Welstandsnota 2004 geeft sneltoetscriteria: kozijnwijziging niet in voorgevel, behoud maatvoering en profielen; bijgebouwen max 20m2, hoogte 2.70m, afstand 0.50m erfgrens (achterkant). Geen secundaire overkappingen. Bij afwijking of twijfel: advies Welstandscommissie. Monumenten of stadsgezicht altijd vergunningplichtig.
Urk prioriteert Welstandsnota 2004: voor kozijn/gevelwijziging behoud oorspronkelijke maatvoering, diepte negge gelijk, geen imitatieroedes; niet in voorgevel of zichtzijgevel. Aan-uitbouwen voorkant altijd Welstandscommissie; achterkant max diepte 3m, hoogte eerste laag hoofdgebouw. Bijgebouwen max 2 per erf, 20-30m2, 20-75% glasvlak, materialen gelijk hoofdgebouw (geen golfplaat). Gebiedsgericht: Kom Urk behoud baksteen, rode pannen (Welstandsnota 2004).
Bij verbouwen geldt NEN 8700 voor constructieve veiligheid (BBL art. 5.9). Voor monumenten of beschermd stadsgezicht: altijd Welstandscommissie-advies, geen soepelere eisen (VFL Urk 2024). Sloop in beschermd gezicht verboden zonder vergunning, geweigerd als geen vervangend bouwplan aannemelijk (VFL art. 2.6.14).
Leges voor bouwactiviteit (par. 2.3.2 BBL) staffel op bouwkosten 2026: 1.95% 0-200k (min €155), 1.85% 200-500k, tot 1.55% >5M (max €281.750). Binnenplans lager: 0.82% 0-200k (min €100). Verhoging welstand €115, bodem €115. Korting tot 60% bij gecertificeerde bouw (max €34.553) (Legesverordening 2026).
Dien aan via Omgevingsloket. Controleer welstand vooraf. Besluittermijn 8 weken, verlengbaar 6 weken (Ow). Gebruik recente bronnen zoals VFL 2024.
Tekeningen kozijn/gevel met maatvoering, materialen gelijk hoofdgebouw (Welstandsnota 2004)(verplicht)
Documenten: situatietekening, gevelaanzichten
Bewijs constructieve veiligheid NEN 8700 (BBL 5.9)(verplicht)
Documenten: constructieberekening
Bodemonderzoek indien bodemgevoelig (VFL 2024)
Documenten: NEN 5725 vooronderzoek
Volg deze stappen voor uw verbouwen aanvraag:
Controleer welstandscriteria Welstandsnota 2004, overleg met gemeente.
1-2 wekenVoeg tekeningen, bouwkostenraming toe.
8 wekenWelstandscommissie adviseert indien nodig.
Binnen 8 wekenLaat de aanvraag voor uw verbouwen in Urk over aan een specialist.
Leges bouwactiviteit staffel 2026
(Legesverordening 2026)
1.95% bouwkosten 0-€200k (min €155)
Welstandstoetsing toeslag
(Legesverordening 2026)
€115
Bouwactiviteit par. 2.3.2 BBL
Op aanvraag
Welstandstoetsing
Op aanvraag
Binnenplanse bouwactiviteit min
€100
Max. hoogte
2.7m
Max. oppervlakte
20m²
Max. diepte
3m
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over verbouwen in Urk
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.