Laden...
Laden...
Voor functietransformatie kantoor, winkel of bedrijf naar woning
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met bestemmingsplan-afwijken in Urk.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een buitenplanse afwijking is nodig als de transformatie strijdig is met het omgevingsplan. Dien aan via Omgevingsloket.nl. Beslistermijn is 8 weken, verlengbaar met 6 weken (Bron: Verordening fysieke leefomgeving Urk 2024). Leges bedragen € 355 voor 2026 (Bron: Legesverordening 2026). Raadpleeg ...
Laatste update: 27-1-2026
De gemeente Urk hanteert specifieke regels voor buitenplanse afwijkingen om de leefbaarheid te waarborgen. Een buitenplanse afwijking Urk is vereist voor functietransformatie van kantoor, winkel of bedrijf naar woning als dit strijdig is met het omgevingsplan. Volgens de Verordening voor de fysieke leefomgeving Urk 2024 beslist het bevoegd gezag binnen 8 weken. Specifieke criteria voor deze transformatie zijn niet gedetailleerd in de beschikbare bronnen; raadpleeg de gemeente. Vergelijk vergunningsdiensten in Urk op VastgoedVergunningVergelijken.nl.
Een buitenplanse afwijking is nodig bij omgevingsplanactiviteiten in strijd met het omgevingsplan, zoals functietransformatie naar wonen (artikel 5.1 Omgevingswet). Nationale baseline via BBL vereist geen soepelere regels; Urk kan strengere eisen stellen. Beleidsregels woningsplitsing, woningomzetting en woninguitbreiding 2025 regelen omzetting binnen woningsferen, maar voor niet-wonen naar wonen geldt het paraplubestemmingsplan Wonen & Bijzondere Woonvormen met verbod, vereisende vergunning (Bron: Beleidsregels woningsplitsing 2025). Vergunningsvrij is niet mogelijk bij strijd met plan.
Bij beoordeling controleert de gemeente of de transformatie past binnen evenwichtige toedeling van functies (artikel 8.0a BKL). Specifieke eisen voor functietransformatie kantoor naar woning ontbreken in bronnen. Algemeen: geen evidente privaatrechtelijke belemmering, voldoen aan BBL, welstand en geluidsnormen (bijv. hogere waarde geluid in Zeeheldenwijk, Bron: Beleidsregels Hogere waarde geluid 2021). Voor woningspecifieke omzetting minimale oppervlakte 60 m² per woning of 15 m² per kamer (Bron: Beleidsregels woningsplitsing 2025). Toets aan Omgevingsvisie en parkeerregels.
Dien aanvraag in via Omgevingsloket.nl bij het college. Beslistermijn 8 weken, verlengbaar met 6 weken (Bron: VFL Urk 2024). Voorschriften mogelijk voor milieu, veiligheid. Vergunning persoonsgebonden, onbepaalde tijd tenzij beperkt. Geen info over specifieke documenten voor deze transformatie.
Voor buitenplanse omgevingsplanactiviteit geldt tarief € 355 (2026). Verhoogd bij spoed of advies (Bron: Legesverordening 2026). Tarieven gelden vanaf 1 januari 2026.
Onderbouwing evenwichtige toedeling functies(verplicht)
Documenten: Situatieschets, Geluidsonderzoek indien relevant
Naleving BBL en lokale regels(verplicht)
Documenten: Bouwkundige tekeningen, Parkeerplan
Volg deze stappen voor uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag:
Controleer strijd met omgevingsplan en bereid documenten voor.
VoorafDien complete aanvraag in met betaling leges.
8 wekenBesluit binnen 8 weken; bezwaar mogelijk.
Verlengbaar 6 wekenLaat de aanvraag voor uw bestemmingsplan-afwijken in Urk over aan een specialist.
Buitenplanse omgevingsplanactiviteit
Tarieven 2026 (Bron: Legesverordening 2026)
€ 355
Buitenplanse omgevingsplanactiviteit
€355
Alles wat u moet weten over bestemmingsplan-afwijken in Urk
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.