Laden...
Laden...
Regels, eisen en procedure voor het splitsen van woningen
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met splitsing in Urk.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
In Urk is een omgevingsvergunning vereist voor woningsplitsing vanwege het verbod in artikel 4.1 leden a en c van het Paraplubestemmingsplan Wonen en Bijzondere Woonvormen (Beleidsregels woningsplitsing 2025). Dit geldt voor bouwkundig of functioneel splitsen tot twee of meer zelfstandige woonrui...
Laatste update: 27-1-2026
De gemeente Urk hanteert specifieke regels voor splitsingsvergunning Urk om de leefbaarheid te waarborgen. Volgens de Beleidsregels woningsplitsing, woningomzetting en woninguitbreiding van 18 april 2025 geldt een verbod op woningsplitsing in het Paraplubestemmingsplan Wonen en Bijzondere Woonvormen. Een omgevingsvergunning is altijd nodig voor het splitsen van een woning of zelfstandige woonruimte tot twee of meer eenheden. De gemeente toetst aan criteria zoals minimale oppervlakte, parkeren en overlast. Vergelijk vergunningsdiensten in Urk via ons platform voor deskundig advies.
Een splitsingsvergunning Urk is verplicht bij bouwkundig of functioneel splitsen van een woning, zelfstandige woonruimte of gebouw tot twee of meer woningen of zelfstandige woonruimten. Dit valt onder het verbod van artikel 4.1 leden a en c Paraplubestemmingsplan Wonen en Bijzondere Woonvormen (Bron: Beleidsregels woningsplitsing 2025). Vergunningvrij is niet mogelijk, behalve voor hospitaregeling waarbij verhuurders inwonen bij de hoofdbewoner of B&B's binnen woonbestemming. De gemeente keurt aanvragen niet goed bij grootschalige huisvesting voor meer dan 20 personen.
Bij de beoordeling controleert de gemeente Urk of voldaan wordt aan het Besluit Bouwwerken Leefomgeving (BBL) voor gebruikskwaliteit, energiezuinigheid, veiligheid en gezondheid. Daarnaast hanteert Urk strengere lokale eisen: minimale gebruiksoppervlakte van 60 m² per woning of zelfstandige woonruimte na splitsing (artikel 4.2 lid a, Bron: Beleidsregels 2025). Het pand moet goed onderhouden zijn, parkeernormen volgen uit beleidsregels parkeren Urk, en geen overlast veroorzaken. Overleg met direct omwonenden is verplicht; bezwaren wegen mee in het besluit. Geen nieuwe kamergewijze verhuur binnen stralen van bestaande situaties: 100 meter in Oude Dorp, 200 meter elders voor arbeidsmigranten.
Dien een omgevingsvergunningaanvraag in via Omgevingsloket.nl. De gemeente toetst aan relevante wet- en regelgeving, omgevingsvisie en woonvisie. Leges voor omgevingsvergunningen voor bouwactiviteiten zijn gebaseerd op bouwkosten: vanaf €0-€200.000 1,95% met minimum €155; oplopend tot 1,55% boven €5 miljoen met maximum €281.750 (Bron: Legesverordening 2026). Voor perceelsplitsing geldt €146, maar voor woningbouw geldt de staffel. Standaard doorlooptijd is 8 weken. Bij spoed toeslagen tot €214.
Minimale oppervlakte 60 m² per woning (art. 4.2 lid a)(verplicht)
Documenten: Vloerplattekeningen NEN 2580, Onderhoudsfoto's
Overlegverslag direct omwonenden(verplicht)
Documenten: Bewijs overleg en reacties
Voldoen aan BBL en parkeernormen(verplicht)
Documenten: Parkeerplan, BBL-technische berekeningen
Volg deze stappen voor uw splitsing aanvraag:
Informeer direct omwonenden en stel benodigde documenten samen zoals plattegronden en parkeerplan.
1-2 wekenVia Omgevingsloket.nl met alle bijlagen.
Gemeente toetst aan criteria; mogelijk locatiebezoek.
8 wekenLaat de aanvraag voor uw splitsing in Urk over aan een specialist.
Omgevingsvergunning bouwactiviteit (staffel bouwkosten)
2026 tarieven (Bron: Legesverordening 2026)
1,95% tot €200k (min €155) tot 1,55% >€5M (max €281.750)
Perceelsplitsing (indien relevant)
2026 (niet specifiek voor woning)
€146
Bouwactiviteit omgevingsvergunning
Op aanvraag
Perceelsplitsing
€146
Min. oppervlakte
60m²
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: schaarstegebied. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over splitsing in Urk
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.