Laden...
Laden...
Regels voor omzettingsvergunning en kamerverhuur volgens Huisvestingsverordening 2025
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met kamerverhuur in Westland.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een omzettingsvergunning is nodig voor omzetting van zelfstandige naar onzelfstandige woonruimte voor vier of meer personen (Huisvestingsverordening Westland 2025, art. 5:1). Voldoe aan BBL-minimumoppervlakte en leefbaarheidstoets. Leges €220 (minder dan 3 ruimten) of €878 (meer dan 2), tarieven ...
Laatste update: 27-1-2026
Wanneer heeft u een kamerverhuurvergunning nodig in Westland? De Huisvestingsverordening Gemeente Westland 2025 geeft hierover duidelijkheid. Zonder vergunning mogen zelfstandige woonruimten niet worden omgezet in onzelfstandige woonruimte voor vier of meer personen of verbouwd tot twee of meer zelfstandige eenheden. Volgens de BBL geldt een minimale woonoppervlakte per kamer, en Westland hanteert aanvullende eisen zoals leefbaarheidstoets en minimale 12 m² per persoon. Vergelijk vergunningsdiensten in Westland via ons platform.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Volgens artikel 5:1 van de Huisvestingsverordening Westland 2025 mogen schaarse woonruimten niet zonder vergunning van zelfstandige in onzelfstandige woonruimte voor vier of meer personen worden omgezet of tot twee of meer zelfstandige woonruimten verbouwd (Bron: Huisvestingsverordening 2025). Een vergunning onder artikel 5:2 onder c wordt geweigerd als de beoogde woonruimten niet beschikken over minimale woonoppervlakte uit het Besluit bouwwerken leefomgeving (BBL) en niet gesitueerd zijn over ten minste één volledige bouwlaag. Daarnaast gelden eisen aan overbewoning, hygiëne en overlast uit de BBL. Bij omzetting naar meer dan vier wooneenheden is een gebruiksmelding op grond van BBL verplicht (Bron: Huisvestingsverordening 2025).
De aanvraag ondergaat een volkshuisvestelijke toets op schaarste en een leefbaarheidstoets op fysieke eisen en omgeving. Voorwaarden omvatten goed verhuurderschap en leefbare woonvormen. Overbewoning wordt voorkomen met minimaal 12 m² gebruiksoppervlakte per persoon bij toewijzing huisvestingsvergunning (Bron: Huisvestingsverordening 2025). De Bouwverordening Westland 2005 verbiedt bewoning met meer dan één persoon per 12 m² in een woning. Vergunning kan beperkt geldig zijn bij tijdelijke behoefte en kan ingetrokken worden bij niet-naleving binnen 26 weken of onjuiste gegevens (art. 5:2).
Voor omzetting zelfstandige naar onzelfstandige woonruimte (art. 21.1.c Huisvestingswet): bij minder dan drie woonruimten €220, bij meer dan twee €878 (tarieven 2026, Bron: Legesverordening 2026). Vergelijkbare tarieven voor verbouwing tot meer woonruimten (art. 21.1.d). Bij digitale indiening mogelijk korting op andere leges, maar niet gespecificeerd voor deze.
Indienen via vastgesteld formulier met adres, kadastrale gegevens, bestaande en beoogde situatie, aantal kamers en bewoners. Beslissing binnen 8 weken, verlengbaar met 4 weken (Bron: Huisvestingsverordening 2025). Bij weigering mogelijk omgevingsvergunning nodig. Burgemeester en wethouders kunnen intrekken bij niet starten binnen 26 weken. Boetes voor overtreding art. 21/22 Huisvestingswet, verhoogd bij bedrijfsmatig (Bron: Huisvestingsverordening 2025).
Beoogde woonruimten minimaal BBL-oppervlakte en over volledige bouwlaag(verplicht)
Documenten: Gegevens bestaande situatie, Gegevens beoogde situatie incl. aantal kamers en oppervlakte
Voldoen aan eisen overbewoning (min. 12 m²/persoon), hygiëne en overlast uit BBL(verplicht)
Documenten: Bouwkundig rapport indien nodig
Geen negatieve leefbaarheidstoets of volkshuisvestelijke toets(verplicht)
Documenten: Splitsingstekening indien relevant
Volg deze stappen voor uw kamerverhuur aanvraag:
Gebruik vastgesteld formulier bij burgemeester en wethouders met adres, naam aanvrager, bestaande en beoogde situatie.
DirectVolkshuisvestelijke en leefbaarheidstoets, check BBL-eisen.
Binnen 8 wekenBesluit binnen 8 weken. Start binnen 26 weken na onherroepelijk worden.
26 weken na besluitLaat de aanvraag voor uw kamerverhuur in Westland over aan een specialist.
Omzetting <3 woonruimten (art. 21.1.c)
Tarieven 2026 (Legesverordening 2026)
€220
Omzetting >2 woonruimten (art. 21.1.c)
Tarieven 2026 (Legesverordening 2026)
€878
Omzetting zelfstandige naar onzelfstandige <3 ruimten (art. 21.1.c)
€220
Omzetting zelfstandige naar onzelfstandige >2 ruimten (art. 21.1.c)
€878
Min. oppervlakte
12m²
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: schaarstegebied. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over kamerverhuur in Westland
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.