Buitenplanse afwijking in Westland
Regels voor functietransformatie bedrijf naar woning
56 dagen (8 weken)
Vanaf € 1.090,00
Doorlooptijd
56 dagen (8 weken)
Kosten
Vanaf € 1.090,00
Snel antwoord
Een buitenplanse afwijking is nodig als de functietransformatie strijdig is met het omgevingsplan. Westland is terughoudend, vooral in glastuinbouwgebied met nee-tenzij-principe (Bron: Functiewijzigingverordening 2021). Dien aan via Omgevingsloket.nl. Leges €1.090 (tarieven 2026).
Laatste update: 27-1-2026
Wanneer heeft u een buitenplanse afwijking nodig in Westland? De Omgevingsplan gemeente Westland en Functiewijzigingverordening 2021 geven duidelijkheid. Westland hanteert een nee, tenzij-principe voor functieveranderingen in glastuinbouwgebied, primair voor behoud glastuinbouw. Functietransformatie van kantoor, winkel of bedrijf naar woning vereist vaak buitenplanse vergunning als niet binnenplanse mogelijk. Volgens delegatiebesluit 2022 kan college wijzigingsbevoegdheden delegeren voor functieveranderingen zoals agrarisch naar wonen. Raadpleeg gemeente voor actuele toetsing (Bronnen: Omgevingsplan Westland, Delegatiebesluit 2022).
Vergunningsquickscan
Weet vooraf of uw plan vergunbaar is
Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.
Wanneer is een buitenplanse afwijking nodig?
Een buitenplanse afwijking is vereist als de functietransformatie strijdig is met het omgevingsplan. In Westland geldt terughoudendheid bij functiewijzigingen, vooral in glastuinbouwgebied waar gronden primair voor glastuinbouw zijn (Functiewijzigingverordening 2021). Functiescheiding is uitgangspunt: bedrijven op bedrijventerreinen, kassen in glastuinbouwgebied. Vergunning alleen bij bijdrage aan herstructurering glastuinbouw, zonder belemmering. Geen soepelere regels dan nationale baseline Omgevingswet en BBL. Vergunningvrij niet mogelijk voor functietransformatie (Omgevingsplan Westland).
Lokale eisen en voorwaarden
Westland hanteert nee, tenzij-principe voor niet-tuinbouwfuncties. Voor verplaatsing bedrijf geldt: sloop achter te laten kavel, kavel te koop voor agrarische prijs, instemming glastuinbouwdeskundige, geen bezwaren ecologisch etc. Compensatieplicht in compensatiemeters, gebaseerd op Nota grondprijzen Westland (Functiewijzigingverordening 2021). Delegatie aan college voor functieverandering agrarisch naar burgerwoning (Delegatiebesluit 2022). Huisvestingsvergunning mogelijk nodig post-transformatie (Huisvestingsverordening 2025).
Aanvraagprocedure
Dien aanvraag in via Omgevingsloket.nl. Beoordeel als buitenplanse omgevingsplanactiviteit indien niet binnenplanse mogelijk. College beoordeelt op goede ruimtelijke ordening (Omgevingsplan Westland). Voor glastuinbouw: advies glastuinbouwdeskundige verplicht.
Benodigde documenten
Aanvraag bevat motivatie, taxatierapport of WOZ-berekening voor compensatie, bewijs sloop en verkoop kavel, glastuinbouwdeskundige instemming (Functiewijzigingverordening 2021). Bodemonderzoek indien nodig (Bouwverordening 2005).
Voorwaarden & vereisten
Compensatie glastuinbouw herstructurering(verplicht)
Documenten: Taxatierapport, WOZ-berekening, Koopovereenkomst compensatiegrond
Geen belemmering glastuinbouw(verplicht)
Documenten: Advies glastuinbouwdeskundige
Geen ecologische bezwaren(verplicht)
Documenten: Milieuonderzoek
Aanvraagproces
Volg deze stappen voor uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag:
Controleer omgevingsplan
Beoordeel strijd met plan via Omgevingsloket.
VooroverlegDien aanvraag in
Via Omgevingsloket met documenten.
8 wekenBesluit
College beslist, mogelijk delegatie.
Tip
Professionele hulp nodig?
Laat de aanvraag voor uw bestemmingsplan-afwijken in Westland over aan een specialist.
Kosten overzicht
Buitenplanse omgevingsplanactiviteit
Tarieven 2026 (Legesverordening 2026). Bij bouwactiviteit staffel op bouwkosten, bv. <€10k: 1,82% min €84.
€ 1.090
Buitenplanse omgevingsplanactiviteit
€ 1.090,00
Let op: extra beperkingen
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: schaarstegebied. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Veelgestelde vragen
Veelgestelde vragen
Alles wat u moet weten over bestemmingsplan-afwijken in Westland
Terughoudend; alleen met compensatie en glastuinbouwbijdrage (Functiewijzigingverordening 2021).
€1.090 voor buitenplanse activiteit (Leges 2026).
College B&W, gedelegeerd voor functieveranderingen (2022).
Niet voor functietransformatie; altijd toets nodig.
Mogelijk huisvestingsvergunning nodig (2025).
Bronnen
- Verordening van de gemeenteraad van de gemeente Westland houdende regels omtrent functiewijziging en niet-tuinbouwfuncties in het glastuinbouwgebied (Functiewijziging niet-tuinbouwfuncties in het glastuinbouwgebied van Westland 2021)
- Delegatiebesluit omgevingsplan Westland 2022
- Omgevingsplan gemeente Westland
- Huisvestingsverordening Gemeente Westland 2025
- Verordening op de heffing en de invordering van leges 2026
- Verordening van de gemeenteraad van de gemeente Westland houdende regels omtrent bouwen Bouwverordening Westland 2005
- Verordening nadeelcompensatie gemeente Westland
- Beleidsregels groene inpassing waterbassins en entrees bedrijven in het glastuinbouwgebied van Westland
Samenvatting
Andere vergunningen in Westland
Nuttige links
Aan de slag
Start uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag in Westland
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.