Laden...
Laden...
Regels voor functietransformatie bedrijf naar woning
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met bestemmingsplan-afwijken in Westland.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een buitenplanse afwijking is nodig als de functietransformatie strijdig is met het omgevingsplan. Westland is terughoudend, vooral in glastuinbouwgebied met nee-tenzij-principe (Bron: Functiewijzigingverordening 2021). Dien aan via Omgevingsloket.nl. Leges €1.090 (tarieven 2026).
Laatste update: 27-1-2026
Wanneer heeft u een buitenplanse afwijking nodig in Westland? De Omgevingsplan gemeente Westland en Functiewijzigingverordening 2021 geven duidelijkheid. Westland hanteert een nee, tenzij-principe voor functieveranderingen in glastuinbouwgebied, primair voor behoud glastuinbouw. Functietransformatie van kantoor, winkel of bedrijf naar woning vereist vaak buitenplanse vergunning als niet binnenplanse mogelijk. Volgens delegatiebesluit 2022 kan college wijzigingsbevoegdheden delegeren voor functieveranderingen zoals agrarisch naar wonen. Raadpleeg gemeente voor actuele toetsing (Bronnen: Omgevingsplan Westland, Delegatiebesluit 2022).
Een buitenplanse afwijking is vereist als de functietransformatie strijdig is met het omgevingsplan. In Westland geldt terughoudendheid bij functiewijzigingen, vooral in glastuinbouwgebied waar gronden primair voor glastuinbouw zijn (Functiewijzigingverordening 2021). Functiescheiding is uitgangspunt: bedrijven op bedrijventerreinen, kassen in glastuinbouwgebied. Vergunning alleen bij bijdrage aan herstructurering glastuinbouw, zonder belemmering. Geen soepelere regels dan nationale baseline Omgevingswet en BBL. Vergunningvrij niet mogelijk voor functietransformatie (Omgevingsplan Westland).
Westland hanteert nee, tenzij-principe voor niet-tuinbouwfuncties. Voor verplaatsing bedrijf geldt: sloop achter te laten kavel, kavel te koop voor agrarische prijs, instemming glastuinbouwdeskundige, geen bezwaren ecologisch etc. Compensatieplicht in compensatiemeters, gebaseerd op Nota grondprijzen Westland (Functiewijzigingverordening 2021). Delegatie aan college voor functieverandering agrarisch naar burgerwoning (Delegatiebesluit 2022). Huisvestingsvergunning mogelijk nodig post-transformatie (Huisvestingsverordening 2025).
Dien aanvraag in via Omgevingsloket.nl. Beoordeel als buitenplanse omgevingsplanactiviteit indien niet binnenplanse mogelijk. College beoordeelt op goede ruimtelijke ordening (Omgevingsplan Westland). Voor glastuinbouw: advies glastuinbouwdeskundige verplicht.
Aanvraag bevat motivatie, taxatierapport of WOZ-berekening voor compensatie, bewijs sloop en verkoop kavel, glastuinbouwdeskundige instemming (Functiewijzigingverordening 2021). Bodemonderzoek indien nodig (Bouwverordening 2005).
Compensatie glastuinbouw herstructurering(verplicht)
Documenten: Taxatierapport, WOZ-berekening, Koopovereenkomst compensatiegrond
Geen belemmering glastuinbouw(verplicht)
Documenten: Advies glastuinbouwdeskundige
Geen ecologische bezwaren(verplicht)
Documenten: Milieuonderzoek
Volg deze stappen voor uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag:
Beoordeel strijd met plan via Omgevingsloket.
VooroverlegVia Omgevingsloket met documenten.
8 wekenCollege beslist, mogelijk delegatie.
Laat de aanvraag voor uw bestemmingsplan-afwijken in Westland over aan een specialist.
Buitenplanse omgevingsplanactiviteit
Tarieven 2026 (Legesverordening 2026). Bij bouwactiviteit staffel op bouwkosten, bv. <€10k: 1,82% min €84.
€ 1.090
Buitenplanse omgevingsplanactiviteit
€1,090
Bouwactiviteit staffel
Op aanvraag
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: schaarstegebied. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over bestemmingsplan-afwijken in Westland
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.