Laden...
Laden...
Regels, kosten en procedures voor verbouwing en renovatie
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met verbouwen in Westland.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een omgevingsvergunning is nodig bij verbouwingen die niet voldoen aan vergunningsvrije gevallen uit het BBL, zoals kleine aan- of uitbouwen. Westland hanteert welstandscriteria via de commissie omgevingskwaliteit en is terughoudend. Controleer Bouwverordening Westland 2005 en Legesverordening 20...
Laatste update: 27-1-2026
Wanneer heeft u een verbouwing nodig in Westland? De Omgevingswet en lokale regels zoals de Bouwverordening Westland 2005 en Beleidsregels buitenunits warmtepompen en airco’s 2025 geven duidelijkheid. Volgens het BBL geldt een baseline voor verbouw, terwijl Westland strengere welstandseisen stelt via de commissie omgevingskwaliteit. Gemeente Westland is terughoudend bij vergunningverlening. Vergelijk vergunningsdiensten op VastgoedVergunningVergelijken.nl.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Een omgevingsvergunning is vereist voor bouwactiviteiten die niet vergunningsvrij zijn volgens het BBL Hoofdstuk 5. Voorbeelden zijn constructieve wijzigingen, dakkapellen en uitbreidingen. In Westland gelden aanvullende welstandscriteria bij vergunningplichtige activiteiten, beoordeeld door de commissie omgevingskwaliteit (Verordening commissie omgevingskwaliteit Westland 2022). Vergunningsvrij bij kleine veranderingen zoals bedoeld in BBL artikel 3.7 bijlage II, maar welstand geldt niet voor vergunningsvrije bouwwerken tenzij monument (Beleidsregels buitenunits 2025). Bij monumenten of beschermd stadsgezicht altijd vergunning nodig.
Verbouwingen zijn vergunningsvrij als ze voldoen aan BBL-criteria, zoals inpandige wijzigingen zonder volumeuitbreiding of kleine aanbouwen tot 0,5m uitsteeksel. Voor warmtepompen en airco’s gelden specifieke welstandsregels: max 1 unit per type, achter voorgevellijn, max 0,5m hoog aan gevel, onopvallende kleuren (Beleidsregels buitenunits warmtepompen en airco’s 2025). Lokale regels strenger: niet nabij monumenten zichtbaar vanuit openbare ruimte.
Welstandscriteria toepassen bij vergunningplichtig verbouwen via welstandsnota en commissie. Bouwverordening Westland 2005 regelt hoogtes: max overschrijding rooilijnen beperkt, erfafscheidingen max 2m (art. 2.5.20 e.v.). Constructieve veiligheid volgens NEN 8700 voor verbouw (BBL art. 5.9). Bij monumenten advies subcommissie monumenten verplicht.
Leges berekend over bouwkosten met staffel (Legesverordening 2026): bij <€10.000: 1,82% min €84; €10-150k: €14 + 1,68%. Specifiek voor verbouwingen: verandering woonruimte €177 excl. BTW per m²; dakkapel €1.463 per m; gevelwijziging €791 per m (tarieven 2026, incl. 21% BTW hoger). Digitale aanvraag korting mogelijk.
Aanvraag via Omgevingsloket.nl. Standaard 8 weken. Advies commissie omgevingskwaliteit verplicht bij welstand. Gebruik energiecoaches voor verduurzaming (Beleidsregels 2025). Vergelijk adviseurs op VastgoedVergunningVergelijken.nl.
Tekeningen gevels, plattegronden, materialen (welstand)(verplicht)
Documenten: Geveltekeningen, Materiaalopgave
Bodemonderzoek indien bodemgevoelig(verplicht)
Documenten: NEN 5740 rapport
Welstandsadvies commissie(verplicht)
Documenten: Vooroverlegplan
Volg deze stappen voor uw verbouwen aanvraag:
Optioneel vooroverleg voor welstandsadvies.
1-2 wekenVia Omgevingsloket met tekeningen en rapporten.
8 wekenBesluit binnen 8 weken, bezwaar mogelijk.
6 weken bezwaarLaat de aanvraag voor uw verbouwen in Westland over aan een specialist.
Verandering woonruimte (inpandig)
Tarieven 2026 (Legesverordening)
excl. BTW per m²
Dakkapel
Tarieven 2026
excl. BTW per m
Gevelwijziging
Tarieven 2026
excl. BTW per m
Bouwkosten < €10.000
Op aanvraag
Verandering woonruimte inpandig
€177
Dakkapel
€1,463
Max. hoogte
2.7m
Max. oppervlakte
2m²
Max. diepte
0.5m
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over verbouwen in Westland
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.