Verbouwen in Westland
Regels, kosten en procedures voor verbouwing en renovatie
56 dagen (8 weken)
Vanaf € 84,00
Doorlooptijd
56 dagen (8 weken)
Kosten
Vanaf € 84,00
Snel antwoord
Een omgevingsvergunning is nodig bij verbouwingen die niet voldoen aan vergunningsvrije gevallen uit het BBL, zoals kleine aan- of uitbouwen. Westland hanteert welstandscriteria via de commissie omgevingskwaliteit en is terughoudend. Controleer Bouwverordening Westland 2005 en Legesverordening 20...
Laatste update: 27-1-2026
Wanneer heeft u een verbouwing nodig in Westland? De Omgevingswet en lokale regels zoals de Bouwverordening Westland 2005 en Beleidsregels buitenunits warmtepompen en airco’s 2025 geven duidelijkheid. Volgens het BBL geldt een baseline voor verbouw, terwijl Westland strengere welstandseisen stelt via de commissie omgevingskwaliteit. Gemeente Westland is terughoudend bij vergunningverlening. Vergelijk vergunningsdiensten op VastgoedVergunningVergelijken.nl.
Vergunningsquickscan
Weet vooraf of uw plan vergunbaar is
Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.
Vergunningsvrij mogelijk
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
- Kleine wijzigingen BBL art. 3.7 bijlage II — Inpandige niet-ingrijpende veranderingen.
- Warmtepomp/airco onder welstandsregels — Max 1 unit, achter voorgevellijn, onopvallend.
Wanneer is een omgevingsvergunning voor verbouwen verplicht?
Een omgevingsvergunning is vereist voor bouwactiviteiten die niet vergunningsvrij zijn volgens het BBL Hoofdstuk 5. Voorbeelden zijn constructieve wijzigingen, dakkapellen en uitbreidingen. In Westland gelden aanvullende welstandscriteria bij vergunningplichtige activiteiten, beoordeeld door de commissie omgevingskwaliteit (Verordening commissie omgevingskwaliteit Westland 2022). Vergunningsvrij bij kleine veranderingen zoals bedoeld in BBL artikel 3.7 bijlage II, maar welstand geldt niet voor vergunningsvrije bouwwerken tenzij monument (Beleidsregels buitenunits 2025). Bij monumenten of beschermd stadsgezicht altijd vergunning nodig.
Vergunningsvrije verbouwingen in Westland
Verbouwingen zijn vergunningsvrij als ze voldoen aan BBL-criteria, zoals inpandige wijzigingen zonder volumeuitbreiding of kleine aanbouwen tot 0,5m uitsteeksel. Voor warmtepompen en airco’s gelden specifieke welstandsregels: max 1 unit per type, achter voorgevellijn, max 0,5m hoog aan gevel, onopvallende kleuren (Beleidsregels buitenunits warmtepompen en airco’s 2025). Lokale regels strenger: niet nabij monumenten zichtbaar vanuit openbare ruimte.
Welstand en constructieve eisen
Welstandscriteria toepassen bij vergunningplichtig verbouwen via welstandsnota en commissie. Bouwverordening Westland 2005 regelt hoogtes: max overschrijding rooilijnen beperkt, erfafscheidingen max 2m (art. 2.5.20 e.v.). Constructieve veiligheid volgens NEN 8700 voor verbouw (BBL art. 5.9). Bij monumenten advies subcommissie monumenten verplicht.
Kosten van verbouwing vergunningen
Leges berekend over bouwkosten met staffel (Legesverordening 2026): bij <€10.000: 1,82% min €84; €10-150k: €14 + 1,68%. Specifiek voor verbouwingen: verandering woonruimte €177 excl. BTW per m²; dakkapel €1.463 per m; gevelwijziging €791 per m (tarieven 2026, incl. 21% BTW hoger). Digitale aanvraag korting mogelijk.
Procedure en adviesbureaus
Aanvraag via Omgevingsloket.nl. Standaard 8 weken. Advies commissie omgevingskwaliteit verplicht bij welstand. Gebruik energiecoaches voor verduurzaming (Beleidsregels 2025). Vergelijk adviseurs op VastgoedVergunningVergelijken.nl.
Voorwaarden & vereisten
Tekeningen gevels, plattegronden, materialen (welstand)(verplicht)
Documenten: Geveltekeningen, Materiaalopgave
Bodemonderzoek indien bodemgevoelig(verplicht)
Documenten: NEN 5740 rapport
Welstandsadvies commissie(verplicht)
Documenten: Vooroverlegplan
Aanvraagproces
Volg deze stappen voor uw verbouwen aanvraag:
Vooroverleg commissie
Optioneel vooroverleg voor welstandsadvies.
1-2 wekenAanvraag indienen
Via Omgevingsloket met tekeningen en rapporten.
8 wekenBesluit en beroep
Besluit binnen 8 weken, bezwaar mogelijk.
6 weken bezwaarTip
Professionele hulp nodig?
Laat de aanvraag voor uw verbouwen in Westland over aan een specialist.
Kosten overzicht
Verandering woonruimte (inpandig)
Tarieven 2026 (Legesverordening)
excl. BTW per m²
Dakkapel
Tarieven 2026
excl. BTW per m
Gevelwijziging
Tarieven 2026
excl. BTW per m
Verandering woonruimte inpandig
€ 177,00
Dakkapel
€ 1.463,00
Afmetingen
Max. hoogte
2.7m
Max. oppervlakte
2m²
Max. diepte
0.5m
Let op: extra beperkingen
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Veelgestelde vragen
Veelgestelde vragen
Alles wat u moet weten over verbouwen in Westland
Staffel op bouwkosten of per m², tarieven 2026 (Legesverordening).
Ja bij vergunningplichtig, via subcommissie welstand (Verordening 2022).
Altijd vergunning, advies subcommissie monumenten.
Standaard 8 weken.
Ja, kleine verbouwingen per BBL.
Bronnen
- Beleidsregels buitenunits van warmtepompen en airco’s in Westland
- Verordening commissie omgevingskwaliteit Westland 2022
- Verordening van de gemeenteraad van de gemeente Westland houdende regels omtrent bouwen Bouwverordening Westland 2005
- Verordening op de heffing en de invordering van leges 2026
- Delegatiebesluit omgevingsplan Westland 2022
- Verordening van de gemeenteraad van de gemeente Westland houdende regels omtrent functiewijziging en niet-tuinbouwfuncties in het glastuinbouwgebied (Functiewijziging niet-tuinbouwfuncties in het glastuinbouwgebied van Westland 2021)
- Omgevingsplan gemeente Westland
- Welstandsnota Westland 2016 (inclusief "Reclame maken in Westland 2016")
Samenvatting
Andere vergunningen in Westland
Nuttige links
Aan de slag
Start uw verbouwen aanvraag in Westland
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.