Laden...
Laden...
Regels, kosten en procedure voor aanbouw en uitbouw aan woningen
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met uitbouw in Voorschoten.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een uitbouw in Voorschoten vereist vaak een omgevingsvergunning indien niet vergunningsvrij. Vergunningsvrij mogelijk voor bijbehorende bouwwerken binnen 4 meter van hoofdgebouw, max hoogte 5 meter (Omgevingsplan Voorschoten). Welstandscriteria eisen max diepte 3 meter achterzijde, plat dak, afst...
Laatste update: 27-1-2026
Om de woonkwaliteit te beschermen, hanteert Voorschoten strikte criteria bij uitbouw aan woningen. Volgens de Omgevingsplan gemeente Voorschoten en welstandscriteria is een omgevingsvergunning nodig als de uitbouw het nationale BBL-regime overschrijdt of lokale welstandseisen niet haalt. De Adviescommissie omgevingskwaliteit adviseert over welstand (Verordening 2024). Prioriteer recente leges 2026 voor kosten.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Volgens het Omgevingsplan Voorschoten is een omgevingsvergunning vereist voor bouwactiviteiten die strijdig zijn met het plan of BBL-regels overschrijden. Vergunningsvrij voor bijbehorende bouwwerken binnen 4 meter van hoofdgebouw, hoogte max 5 meter, oppervlakte beperkt (Omgevingsplan). Bij overschrijding geldt nationale BBL als baseline, met strengere lokale welstand. Uitbouw aan voorzijde vaak niet toegestaan of beperkt (Welstandscriteria 2003).
Voor uitbouw aan achtergevel geldt max diepte 3 meter vanaf oorspronkelijke gevel, breedte max 100 procent achtergevel, hoogte max gelijk aan vloer 1 plus 0,15 meter bij meerdere lagen, plat dak met max 0,10 meter overstek. Afstand tot zijerfgrens min 1,50 meter, oppervlakte max 50 procent achtererf. Materialen afgestemd op hoofdgebouw, max 75 procent glasvlak, geen secundaire uitbouwen (Welstandscriteria aan- en uitbouw 2003). Adviescommissie omgevingskwaliteit beoordeelt (Verordening 2024).
Leges voor omgevingsvergunning bouwactiviteit hangen af van bouwkosten (Legesverordening Voorschoten 2026). Bij bouwkosten tot €25.000: 0,54 procent met minimum €136,20 voor reguliere activiteiten. Voor omgevingsplanactiviteit binnenplans: 4,80 procent min €204,25. Kleine buitenplanse: €837,75. Tarieven gelden vanaf 2026, exclusief BTW. Bij meerdere activiteiten som van tarieven.
Dien aanvraag in via Omgevingsloket. Advies Adviescommissie omgevingskwaliteit verplicht voor welstandstoetsing. Bindend advies bij grotere buitenplanse activiteiten mogelijk (Bindend adviesrecht 2025). Toetsing aan BBL en lokale regels zoals welstand.
Bouwkostenopgave en situatietekening(verplicht)
Documenten: Situatietekening, Geveltekningen, Materiaalopgave
Welstandstoetsing via commissie(verplicht)
Documenten: Kleurenfoto's omgeving, Details gezichtsbepalende delen
Bodemonderzoek indien bodemgevoelig
Documenten: Bodemonderzoek
Volg deze stappen voor uw uitbouw aanvraag:
Verzamel tekeningen, kostenraming en welstandsstukken. Controleer vergunningsvrijheid.
1-2 wekenDien complete aanvraag in bij gemeente Voorschoten.
DirectCommissie adviseert binnen 4 weken.
4-8 wekenBesluit binnen 8 weken, leges innen.
8 wekenLaat de aanvraag voor uw uitbouw in Voorschoten over aan een specialist.
Leges omgevingsvergunning bouwactiviteit (staffel)
Tarieven 2026 (Legesverordening)
0,54% bouwkosten min €136,20 (tot €25k); hoger bij omgevingsplanactiviteit
Bouwactiviteit regulier (<=€25k)
Op aanvraag
Kleine buitenplanse omgevingsplanactiviteit
€837.75
Max. hoogte
3.25m
Max. diepte
3m
Alles wat u moet weten over uitbouw in Voorschoten
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.