Laden...
Laden...
Regels, kosten en procedures voor omgevingsvergunningen
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met verbouwen in Voorschoten.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een omgevingsvergunning is nodig voor verbouwingen die niet voldoen aan vergunningsvrije regels uit het BBL of lokale welstandscriteria. Voorschoten hanteert strikte welstandsnotacriteria voor aan- en uitbouwen, dakkapellen en bijgebouwen (Bron: Welstandscriteria 2003). Controleer bouwkosten en w...
Laatste update: 27-1-2026
In Voorschoten is een omgevingsvergunning vaak vereist voor verbouwing om de leefomgeving te beschermen. De gemeente is terughoudend bij het verlenen van vergunningen en hanteert strikte welstandscriteria uit 2003 voor aan- en uitbouwen, dakkapellen en bijgebouwen. Volgens de Legesverordening 2026 worden kosten berekend op basis van bouwkosten met staffels vanaf 0,54% (min €136,20). Nationale BBL-regels vormen de baseline, aangevuld met lokale eisen zoals beoordeling door de Adviescommissie omgevingskwaliteit (Bron: Verordening 2024). Vergelijk vergunningsdiensten op VastgoedVergunningVergelijken.nl.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Een omgevingsvergunning is verplicht voor bouwactiviteiten die afwijken van het omgevingsplan of BBL-regels, zoals aan- of uitbouwen. Voorschoten vereist toetsing aan welstandscriteria, bijvoorbeeld max 3m diepte aanbouw achtergevel, max 2m zijgevel en plat afgedekt met 0,10m overstek (Bron: Welstandscriteria aan- en uitbouw 2003). Bij monumenten of beschermde gebieden gelden strengere eisen. Vergunningsvrij bij kleine ingrepen conform BBL artikel 5, maar lokaal altijd welstandstoets. Raadpleeg de gemeente bij twijfel.
Voor aan- en uitbouwen aan achter- of zijgevel: rechthoekig, plat afgedekt, gevelgeleding afgestemd op hoofdgebouw, max 75% glasvlak, geen serre. Afstand tot erfgrens min 2,50m voorgevel, max 50% bebouwing erf (Bron: Welstandscriteria 2003). Dakkapellen: max breedte 50% dakvlak, hoogte max 1,50m, plat afgedekt, afstand tot nok min 0,50m. Bijgebouwen: max 30m² achtererf, hoogte 3,25m. Alle verbouwingen moeten voldoen aan gebiedsgericht beoordelingskader.
Aanvragen via Omgevingsloket. Burgemeester en wethouders winnen advies in bij Adviescommissie omgevingskwaliteit voor welstand en monumenten (Bron: Verordening 2024). Bindend adviesrecht bij buitenplanse activiteiten (Bron: Bindend adviesrecht 2025). Standaardprocedure 8 weken.
Leges volgens staffel bouwkosten (Legesverordening 2026). Binnenplans: tot €25.000 0,54% min €136,20; €25.000-€50.000 0,51% min €144,05; hoger oplopend tot 4,80% min €204,25 voor planactiviteiten. Buitenplans €7.892,15. Principeverzoek €681,05. Tarieven gelden vanaf 2026.
Tekeningen gevels, plattegronden, doorsneden en materialen(verplicht)
Documenten: Gevelaanzichten, Materiaalopgave, Kleurenfoto's omgeving
Toetsing welstandscriteria(verplicht)
Documenten: Bewijs naleving max afmetingen
Advies commissie omgevingskwaliteit(verplicht)
Documenten: Aanvraag om advies
Volg deze stappen voor uw verbouwen aanvraag:
Via Omgevingsloket met tekeningen en welstandsbewijs.
DirectBurgemeester en wethouders raadplegen Adviescommissie omgevingskwaliteit.
4 wekenVerlening of weigering binnen 8 weken.
8 wekenLaat de aanvraag voor uw verbouwen in Voorschoten over aan een specialist.
Binnenplanse bouwactiviteit <= €25.000
(Legesverordening 2026)
0,54% van bouwkosten, min €136,20
Buitenplanse omgevingsplanactiviteit
(Legesverordening 2026)
€7.892,15
Binnenplanse bouwactiviteit
Op aanvraag
Buitenplanse omgevingsplanactiviteit
€7,892.15
Max. hoogte
3.25m
Max. oppervlakte
50m²
Max. diepte
3m
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over verbouwen in Voorschoten
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.