Verbouwing in Voorschoten

Regels, kosten en procedures voor omgevingsvergunningen

Doorlooptijd

56 dagen (8 weken)

Kosten

Vanaf € 136,20

Hulp bij uw verbouwen in Voorschoten?

Vind direct een adviseur die ervaring heeft met verbouwen in Voorschoten.

Alleen de specialisten die uw aanvraag aannemen krijgen uw contactgegevens.

Gratis en vrijblijvend · vergelijk tot 3 offertes

Snel antwoord

Een omgevingsvergunning is nodig voor verbouwingen die niet voldoen aan vergunningsvrije regels uit het BBL of lokale welstandscriteria. Voorschoten hanteert strikte welstandsnotacriteria voor aan- en uitbouwen, dakkapellen en bijgebouwen (Bron: Welstandscriteria 2003). Controleer bouwkosten en w...

Vergunningplichtig bij overschrijding welstandsmaten zoals max 3m diepte uitbouw.
Vergunningsvrij mogelijk voor kleine aanpassingen conform BBL.
Advies Adviescommissie omgevingskwaliteit vereist (Bron: Verordening 2024).
Doorlooptijd56 dagen (8 weken)
KostenVanaf € 136,20

Laatste update: 27-1-2026

In Voorschoten is een omgevingsvergunning vaak vereist voor verbouwing om de leefomgeving te beschermen. De gemeente is terughoudend bij het verlenen van vergunningen en hanteert strikte welstandscriteria uit 2003 voor aan- en uitbouwen, dakkapellen en bijgebouwen. Volgens de Legesverordening 2026 worden kosten berekend op basis van bouwkosten met staffels vanaf 0,54% (min €136,20). Nationale BBL-regels vormen de baseline, aangevuld met lokale eisen zoals beoordeling door de Adviescommissie omgevingskwaliteit (Bron: Verordening 2024). Vergelijk vergunningsdiensten op VastgoedVergunningVergelijken.nl.

Vergunningsquickscan

Weet vooraf of uw plan vergunbaar is

Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.

Vanaf € 49,95

Quickscan bestellenBekijk de pakketten

Vergunningsvrij mogelijk

In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:

  • Kleine verbouwingen conform BBL en welstandsvrij — Bijv. geen aanbouw voorkant, binnen criteria max 50% erf bebouwd (Bron: Welstandscriteria 2003).

Wanneer is een omgevingsvergunning voor verbouwing nodig?

Een omgevingsvergunning is verplicht voor bouwactiviteiten die afwijken van het omgevingsplan of BBL-regels, zoals aan- of uitbouwen. Voorschoten vereist toetsing aan welstandscriteria, bijvoorbeeld max 3m diepte aanbouw achtergevel, max 2m zijgevel en plat afgedekt met 0,10m overstek (Bron: Welstandscriteria aan- en uitbouw 2003). Bij monumenten of beschermde gebieden gelden strengere eisen. Vergunningsvrij bij kleine ingrepen conform BBL artikel 5, maar lokaal altijd welstandstoets. Raadpleeg de gemeente bij twijfel.

Welstandscriteria voor veelvoorkomende verbouwingen

Voor aan- en uitbouwen aan achter- of zijgevel: rechthoekig, plat afgedekt, gevelgeleding afgestemd op hoofdgebouw, max 75% glasvlak, geen serre. Afstand tot erfgrens min 2,50m voorgevel, max 50% bebouwing erf (Bron: Welstandscriteria 2003). Dakkapellen: max breedte 50% dakvlak, hoogte max 1,50m, plat afgedekt, afstand tot nok min 0,50m. Bijgebouwen: max 30m² achtererf, hoogte 3,25m. Alle verbouwingen moeten voldoen aan gebiedsgericht beoordelingskader.

Procedure en adviescommissie

Aanvragen via Omgevingsloket. Burgemeester en wethouders winnen advies in bij Adviescommissie omgevingskwaliteit voor welstand en monumenten (Bron: Verordening 2024). Bindend adviesrecht bij buitenplanse activiteiten (Bron: Bindend adviesrecht 2025). Standaardprocedure 8 weken.

Kosten van een verbouwingvergunning

Leges volgens staffel bouwkosten (Legesverordening 2026). Binnenplans: tot €25.000 0,54% min €136,20; €25.000-€50.000 0,51% min €144,05; hoger oplopend tot 4,80% min €204,25 voor planactiviteiten. Buitenplans €7.892,15. Principeverzoek €681,05. Tarieven gelden vanaf 2026.

Voorwaarden & vereisten

!

Tekeningen gevels, plattegronden, doorsneden en materialen(verplicht)

Documenten: Gevelaanzichten, Materiaalopgave, Kleurenfoto's omgeving

!

Toetsing welstandscriteria(verplicht)

Documenten: Bewijs naleving max afmetingen

!

Advies commissie omgevingskwaliteit(verplicht)

Documenten: Aanvraag om advies

Aanvraagproces

Volg deze stappen voor uw verbouwen aanvraag:

1

Indienen aanvraag

Via Omgevingsloket met tekeningen en welstandsbewijs.

Direct
2

Advies commissie

Burgemeester en wethouders raadplegen Adviescommissie omgevingskwaliteit.

4 weken
3

Besluit

Verlening of weigering binnen 8 weken.

8 weken

Tip

Professionele hulp nodig?

Laat de aanvraag voor uw verbouwen in Voorschoten over aan een specialist.

Vergelijk specialisten

Kosten overzicht

Binnenplanse bouwactiviteit <= €25.000

(Legesverordening 2026)

0,54% van bouwkosten, min €136,20

Buitenplanse omgevingsplanactiviteit

(Legesverordening 2026)

€7.892,15

Buitenplanse omgevingsplanactiviteit

€ 7.892,15

Afmetingen

Max. hoogte

3.25m

Max. oppervlakte

50m²

Max. diepte

3m

Let op: extra beperkingen

Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.

Veelgestelde vragen

Veelgestelde vragen

Alles wat u moet weten over verbouwen in Voorschoten

Staffel op bouwkosten, bijv. 0,54% min €136,20 tot €25k (Legesverordening 2026).

Ja, max 3m diepte achter, plat dak, afgestemd op hoofdgebouw (Welstandscriteria 2003).

Als voldoet aan BBL en lokale criteria, geen overschrijding welstandsmaten.

Strengere toets via commissie, advies verplicht (Verordening 2024).

Bronnen

Samenvatting

Doorlooptijd56 dagen (8 weken)
KostenVanaf € 136,20

Andere vergunningen in Voorschoten

Beschermd StadsgezichtBestemmingsplan AfwijkenBijgebouwDakkapelDuurzaamheidInritKamerverhuurKappen

Nuttige links

Aanvragen bij gemeente →

Aan de slag

Start uw verbouwen aanvraag in Voorschoten

Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.

Start vergelijken