Laden...
Laden...
Regels voor omzetting naar onzelfstandige woonruimten
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met kamerverhuur in Voorschoten.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
In Voorschoten is een vergunning vereist voor omzetting van zelfstandige naar onzelfstandige woonruimte (kamerverhuur) volgens artikel 3 Huisvestingsverordening 2023. Dien een aanvraag in met formulier, bestaande en beoogde situatiegegevens. Leges bedragen €101,45 (2026). Specifieke eisen zoals m...
Laatste update: 27-1-2026
Om de woonruimtevoorraad te beschermen, vereist de gemeente Voorschoten een vergunning voor kamerverhuur via omzetting van zelfstandige naar onzelfstandige woonruimten. Kamerverhuur Voorschoten valt onder de Huisvestingsverordening 2023, die strikte regels stelt voor omzetting, splitsing en onttrekking. Specifieke lokale eisen zoals maximum aantal kamers, oppervlakte per kamer of quotumbeleid zijn niet gedetailleerd in de beschikbare bronnen. Nationale regels uit het Besluit bouwwerken leefomgeving (BBL) vormen de minimumeis, met strengere lokale voorwaarden indien van toepassing. Vergelijk vergunningsdiensten in Voorschoten op VastgoedVergunningVergelijken.nl.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Volgens artikel 3 van de Huisvestingsverordening Voorschoten 2023 mogen woonruimten met huurprijs onder de liberalisatiegrens niet zonder vergunning worden omgezet van zelfstandige naar onzelfstandige woonruimte of verbouwd tot meer woonruimten. Dit geldt voor kamerverhuur. Vergunningvrij is mogelijk bij familiebanden of tijdelijke verhuur tot 12 maanden door eigenaar. Toeristische kamerverhuur kort (max 14 nachten, hoofdbewoner aanwezig) vereist registratienummer via toeristischeverhuur.nl, geen volledige vergunning (Bron: Huisvestingsverordening Voorschoten 2023). Volgens de BBL gelden minimumeisen voor bestaande bouw bij kamergewijze verhuur, zoals rookmelders (artikel 3.114).
Bij aanvraag om vergunning (artikel 3) zijn nodig: naam eigenaar, gegevens bestaande situatie (huurprijs, aantal kamers, oppervlak, onderhoud), beoogde situatie met bouwtekening of vergunning. Vergunning kan geweigerd worden als behoud woonvoorraad zwaarder weegt of inbreuk op leefmilieu (artikel 3). Voorwaarden: beperkte duur, herstel onderhoud binnen 6 maanden (artikel 8). Geen specifieke eisen aan kameroppervlakte of max kamers in bronnen. Nationale BBL baseline: ventilatie min 0,7 dm3/s per m2 (artikel 3.67), rookmelders bij kamergewijze verhuur (artikel 3.114).
Het tarief voor in behandeling nemen aanvraag omzettingsvergunning (onttrekking artikel 21 of splitsing/omzetting artikel 22 Huisvestingswet) bedraagt €101,45 (Legesverordening Voorschoten 2026, paragraaf 3.6). Tarieven gelden vanaf 1 januari 2026.
Overtreding verboden artikel 3 en 8: bestuurlijke boete max €25.000. Voor artikel 8, 21, 22: max €20.500, bij herhaling €82.000. Toezichthouders aangewezen onder Omgevingswet en Huisvestingswet (Aanwijzingsbesluit 2025).
Aanvraag met vastgesteld formulier, naam eigenaar, bestaande situatie (huurprijs, kamers, oppervlak, onderhoud), beoogde situatie met tekening(verplicht)
Documenten: Bouwtekening artikel 109 BW, Taxatierapport bij splitsing
Naleving nationale BBL-eisen voor kamergewijze verhuur (ventilatie, brandveiligheid)(verplicht)
Documenten: Bewijs ventilatie, rookmelders
Volg deze stappen voor uw kamerverhuur aanvraag:
Gebruik vastgesteld formulier bij gemeente, voeg gegevens en tekening toe
Indienen via formulierToetsing aan woonvoorraad en leefmilieu, mogelijk advies KvK
Wettelijke termijnLaat de aanvraag voor uw kamerverhuur in Voorschoten over aan een specialist.
In behandeling nemen aanvraag onttrekking/omzetting/splitsing
Legesverordening 2026, vanaf 1-1-2026 (Bron: paragraaf 3.6)
€101,45
Aanvraag onttrekking/omzetting/splitsing Huisvestingswet
€101.45
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: schaarstegebied. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over kamerverhuur in Voorschoten
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.